曝光！横岗这个新盘可能是“坑”，开盘1年多还没卖完！

曝光！横岗这个新盘可能是“坑”，开盘1年多还没卖完！举头望明月低头思故乡 从深圳住建局官网获悉，2019年11月28日取得预售许可证的卓弘星辰花韵，截止到2021年1月3日，还有部分单位没有卖完。 在深圳楼市火热的当下，依旧还有卓弘星辰花园这样的滞销楼盘，为什么？ 经过深挖，我

从深圳住建局官网获悉，2019年11月28日取得预售许可证的卓弘星辰花韵，截止到2021年1月3日，还有部分单位没有卖完。

在深圳楼市火热的当下，依旧还有卓弘星辰花园这样的滞销楼盘，为什么？

经过深挖，我们发现楼盘既有地铁轨道噪音，又有龙岗大道和横屏快速路噪音困扰，停车位严重不足，区域房价升值缓慢是影响购房者的最大困扰！

1

地铁轨道和快速路噪音巨大

项目宣传最大的优势就是靠近3号线永湖站地铁口只有百余米。然而，坐过3号线的人都知道，3号线不足以支撑项目的交通，因为3号线太挤了，尤其是高峰期，比4号线还要拥挤，这样地铁对于房价提升有限。

卓弘星辰花园最让人的诟病的缺点是噪音大。亲临现场你会发现项目太靠近3号线“天铁”轨道桥。从清早6点到晚上11点，持续十几个小时呼啸而过的列车严重影响业主身心健康。

不仅距离地铁轨道近，卓弘星辰还紧邻临龙岗大道和横坪快速路。龙岗大道车流量超大，横坪快速路上高速行驶的各类大小车辆产生的噪音，身处其中的业主不多装两层隔音玻璃都难以消除困扰。喇叭声、噪音产生的困扰让购房者望而却步。

据医学资料，噪音带来危害巨大。

1、噪声对听力的损伤会让人听觉疲劳。如果长期在强噪声环境下工作，听觉疲劳不能得到及时恢复，即形成永久性听阈偏移，又称噪声性耳聋。若暴露于极其强烈的噪声环境中，可引起鼓膜破裂出血，迷路出血，螺旋器从基底膜急性剥离，可能使人耳完全失去听力。

2、噪声能诱发多种疾病会产生头痛、脑胀、耳鸣、失眠、全身疲乏无力以及记忆力减退等神经衰弱可见噪声会导致心血管系统疾病。噪声也可导致消化系统功能紊乱，引起消化不良、食欲不振、恶心呕吐，使肠胃病和溃疡病发病率升高。此外，噪声对视觉器官、内分泌机能及胎儿的正常发育等方面也会产生一定影响。

3、噪声对正常生活和工作的干扰噪声对人的睡眠影响极大，噪声分散人的注意力，导致反应迟钝，容易疲劳，工作效率下降，差错率上升。

2

区域经济发展缓慢

未来房价大概率跑输深圳楼市

龙岗区2018年国民经济和社会发展统计公报显示，横岗街道2018年规模以上企业增加值位列全区11个街道中的倒数第四。

近年来，横岗基础设施建设落后于原关外西乡、龙华不说，更落后于沙井、光明等镇区；城市面貌陈旧、区域低端印象固化。低端的农民房、眼镜城（产业没落中）充斥片区，城市面貌基本没有太大改观。

从二手房价格看，横岗成为涨幅最小的板块。2014年全市刚需板块飞跃式普涨，如平湖、坪山、龙华、龙中等板块涨幅达高达60%以上，横岗成为涨幅最小的板块。

3

居住环境一般

停车位严重不足

卓弘星辰地处横岗街道，周边遍布着大量农民房和工业园区，居住环境、氛围恶劣，周边没有大型繁华商业配套。虽然项目自身规划3.6万方商业，但是项目商业能否成功招商值得怀疑，毕竟项目体量不够，开发商运营招商能力备受质疑。

不仅项目周边环境糟糕，项目一期与二期之间还隔着水新路，这就意味着小区园林等配套不够，居住不纯粹。加之安居房、商业人流影响，未来居住环境很一般。

根据2019年度龙岗区教育局最新的学区划分，项目的小学在保安学校的学区范围内,而初中学区则在园山实验学校学区范围内，都是排名靠后的学校。

另外值得吐槽的是，在业主越来越多买车的情况下，二期规划总户数672户，停车位却仅有432个，停车位严重不足。这就意味着将来至少240户业主是没有车位的。

难道要业主们开着车，天天在外面违章停车？贴着这样的罚单去上班？

来源：地产凝眸

！）。