「闭眼摇」再添一员:清水预计1.3万/㎡起,最小户型95㎡

「闭眼摇」再添一员:清水预计1.3万/㎡起,最小户型95㎡色界论坛地址 羡慕拥有天府新区第一顺位资格的购房者，热盘接二连三的到来，即使错过一个，还有另一个可以弥补遗憾。这不，继川发、远大之后，天府新区又冒出一个纯新盘，最小面积95㎡起，预计单价1.3-1.4万/㎡起，并且

羡慕拥有天府新区第一顺位资格的购房者，热盘接二连三的到来，即使错过一个，还有另一个可以弥补遗憾。这不，继川发、远大之后，天府新区又冒出一个纯新盘，最小面积95㎡起，预计单价1.3-1.4万/㎡起，并且还是清水交付。这些数据堆叠在一起，性价比和川发有得一拼。它，就是位于万安街道的海伦堡玖悦府，预计最快本月就将取证销售了。

海伦堡玖悦府

产品类型：高层、洋房

首开户型：95-125㎡

首开套数：299套

梯户比：2梯4户

容积率：3.0

装修情况：清水

楼盘位置：天府新区万安街道

地段&配套：天府前湾新规划距6号线站点步行约1公里海伦堡玖悦府位于天府新区万安街道，与备受关注的隔街对望。项目实拍这里隶属于传统豪宅区麓山板块，但近年来发展慢慢有点掉队，导致市场对其印象并不太好。好在官方已经高度关注，在2020年3月，将麓山大道向东向南方位的大片待开发土地进行了规划，公布了一份《天府新区万安南片区总体城市设计》方案，将这里命名为“天府前湾”，定位是“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。因此，未来这里将更加宜居，区域的发展前景也值得市场期待。图源：成都市规划设计研究院虽然现在项目所在区域发展还不是很完善，但生活配套还算可圈可点，地铁、商业、学校、医疗等全都有，日常生活能得到满足。

项目周边示意图

• 交通方面：

项目位于地铁6号线万安站和麓山大道站之间，距离麓山大道站点距离约1公里，经小扉实测，大概需要步行15分钟左右，轨道交通还算便利。

地铁口实拍

此外，项目自驾也比较便利，毗邻麓山大道、中柏大道、蓉遵高速、梓州大道，驾车出行十分便捷，目前也没有堵车困扰。而且项目距离蓉遵高速入口也只在1公里左右，节假日出门游玩还是很方便的。

• 教育方面：

根据天府新区最新划片规定，海伦堡玖悦府所处区域属于“天府新区D学区”，目前有天府六小、万安小学、天府三中附小、天府二小和天府新区白沙小学共5所学校，硬件和师资都还不错。

此外，这一块的待开发用地很多，也会有新的教育用地。

周边教育情况实拍

• 商业方面：

目前，项目只能依靠周边底商来满足日常所需。

周边商业配套实拍

不过，项目隔壁就是建发第五大道，规划有3万方商业街，定位为“青年潮玩主题商街”，涵盖美食、娱乐、休闲等业态，吃喝玩乐全都有，目前正在招商之中。

建发第五大道商业实拍

更重要的是，项目直线距离不到3公里处，有全成都第二家“沃尔玛山姆会员店”，可以一店购遍全球好物，品质不错，服务好，口碑一直在线。

图源：网络

产品&交付：

95-125㎡3-4房

预计2023年3月之前交房

海伦堡玖悦府总占地面积约166亩，分为三期开发，产品包含洋房和高层，除了配建幼儿园之外，是一个没有商业的纯住宅项目。据置业顾问介绍，项目首批次将推送7、8、9三栋楼，包含95-125㎡面积段，共约299套房源。即将推售产品位置示意图具体来看：

7栋总高18层，8和9栋总高30层，全部为两梯四户设计。

户型分布很规律，大户型分布两端，小户型全部居于中间。

细致到3个户型，它们布局如下：

7、8栋两端为125㎡四房，中间两户为105㎡三房；

9栋两端为125㎡四房，中间两户为95㎡三房。

因此，就房源数量来看，95㎡最少，仅约58套，125㎡最多，共约150套。

关于户型图，我也给大家找来了。本文就重点说说门槛最低的95㎡户型吧。竖厅设计，格局方正，且动静分区明显，功能性较强，但缺少生活阳台，总体来看，还是比较适合预算低的刚需上车。95㎡三房两厅单卫此外，还有105㎡与125㎡户型，整体设计上大同小异，大家可自行点击下方图片进行参考。需要明确的一点是，由于项目采用的是连廊式板楼布局，所以就算没有生活阳台，户型的通透性和采光性能也都很不错。不过这也会造成产品公摊更大，购房者的成本会更高一点。据悉，项目会是清水交付，预计2023年3月之前交房，预计最快这个月就将取预售。目前，项目进度还不错，有几栋楼体基本都出地面近10层了。项目最新进度实拍 购买建议：「闭眼摇」预定天府新区第一顺位不要错过虽然项目暂时还未取证，但据置业顾问口径，其价格将参照周边的情况而定。而距离最近的中信城开麓山上院就是最好的例证，据悉中信项目精装单价将在1.7-1.8万/㎡之间，装标为4000元/㎡左右，因此，海伦堡项目清水价格或许在1.3-1.4万/㎡之间。如果真是这样的价格，那项目确实能称得上是“香”了，毕竟项目周边的楼面价都不止这个价了。这样极高的性价比之下，项目大概率将成为下一个「三倍封顶」的热盘，大家闭眼摇即可。

不过小扉还得再提醒大家，由于项目房源数量并不多，作为“天选之子”的天府新区第一顺位的购房者可以优先考虑，而第二、三、四顺位机会都不大，建议就不要去凑热闹了~

注：转载旨在分享，不代表本号观点

据说点了“在看”的，摇号都中了

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