重庆第162站，海成云境

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最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第162站，海成云境，北面一直是很多购房者比较青睐的区域，但北面的地价不断攀升，而购房者预算远远跟不上房价的速度，空军总是有很多的理由，经济的不乐观，疫情的影响，但是新入市的楼盘并没有因此而受到影响，这点在官方公布权威数据中已经体现了，更不要说一线城市了，那么对于预算有限，有一定要选择北区购房者，请看看我们今天测评的这盘，海成云境

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上可以非常清楚看到，比较便利的交通路网，尤其是对于预算有限刚需而言，这是非常重要，那么由三轨10号线鹿山站，9号线在建春华大道站和5号线，五横，同茂大道，福畅路，兰桂大道，祥和路，腾芳大道，五纵春华大道，同盛路，兰馨大道，桂馥大道，睦邻路所组成便利的交通路网，那么在备受购房者关注公共交通方面，公交线步行10分钟以内有7站，那么最为关注轨道交通方面，由于9号线还处于施工中，但是可以看到轮廊，距离项目距离比较近，在步行10分钟范围内，可以说在交通方面配置是比较尚可的

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片区入读

商业紧跟

那么在商业方面，周边有其他已经成型小区，日常生活是没有任何问题的，宵夜方面也是比较便利的，大排档，烧烤这些，那么在商圈方面，距离中央公园商圈，由龙湖，中粮，合景所打造商圈也不远，虽然说不在黄金3公里范围内，但是距离这个黄金距离不远，从高德地图显示来看，开车距离3.4公里，公共交通方面4公里左右，可以说商业方面配置是非常的理想的

我们来看看项目情况

首先来谈谈项目优势

海成云境项目优势

第一，轻轨优势

第二，价格优势

第三，公园优势

对于海成云镜项目而言最大优势在于价格方面，根据顾问介绍来看104万起步，即可入驻中央公园，当然在户型方面肯定是刚的不能在刚了，可以说过渡型户型，从去年成交方面来看，大部分的购房者预算是比较有限的，在这样预算范围内，选择北面基本是非远既偏，就算稍微好一点预算也显得比较尴尬，而且目前的购房者对于大社区依然非常中意，而海成云镜项目恰好在价格上和购房者需求上进行了一个对等，而且还不算太差，并且拥有轻轨来加持，而这点是非常重要的存在的，特别是对于预算有限的刚需而言，轻轨的存在是极为重要的，在抛弃位置了，不能在抛弃交通，那么另外一个方面三大公园，中央公园，沐仙湖湿地公园，观音公园周末亲子娱乐比较便利，坐拥有氧生活

劣势

第一，周边有拆迁和待建区域，后期在一定时间内存在噪音影响

第二，规划的配电站

第三，厂区可能有一定的噪音

那么接下来该看户型

根据顾问介绍来看，一共有5个户型组成，分别是3个小高层，2个洋房，小高层面积为57，65和70，洋房面积为70和78

那么我们先来看小高层户型

优势

第一，灵活空间，可变性强

第二，景观阳台，采光通风效果好

第三，6米的大横厅（部分户型）

劣势

第一，部分户型空间有些浪费

第二，部分户型卫浴不足

那么我们再来看洋房户型

优势

第一，灵活空间，可变性强

第二，景观阳台，采光通风效果好

第三，隐私性比较强

劣势

第一，部分户型空间布局有些不太理想

对于海成开发商有些购房者可能觉得没怎么听过，在2020年土拍市场上表现非常的优异，拿地金额排在第四，拿地面积排在第三，在销售面积上排名第三，销售额上排名第六，一定程度上也可以看到通过走量方式来完成销售面积增长，这点在即将首开中央公园海成云镜项目得到一定体现，在2020年6月份海成入驻中央公园，其成本价格不低的，但是的但是对于购房者而言，特别是中意北面购房者这是入驻北面，入驻中央公园不可多得一个机会

最后说下目前销售政策

第一，首房首贷可以2成，一定程度上降低了购房门槛

第二，支持公积金

第三，支持首付分期（一年）

从销售政策来看，典型的刚需盘，对于预算比价有限，非北面，非中央公园不要海成云境项目可以重点关注