最新!新北、钟楼、天宁、武进全面突破3万/㎡!2021常州买房又难了…

最新!新北、钟楼、天宁、武进全面突破3万/㎡!2021常州买房又难了…桃色五月 1月21日，上海打响2021楼市调控第一枪，为“高热”市场降温。在常州，相对平稳的市场也在暗潮涌动，今年有24个纯新项目入市，其中15个项目拿地价破万，未来的销售价格可想而知。牛年将至，小编对1月常州

1月21日，上海打响2021楼市调控第一枪，为“高热”市场降温。在常州，相对平稳的市场也在暗潮涌动，今年有24个纯新项目入市，其中15个项目拿地价破万，未来的销售价格可想而知。牛年将至，小编对1月常州在售楼盘进行了整理，发现刚需楼盘数量比去年少，而优质地段的购房成本有所上升......那么常州1月在售楼盘行情怎样？多少预算才能上车？以下是整理的常州各大区在售及上车门槛楼盘，以住宅为主，不含公寓、商铺，在年前有购房计划的朋友可以参考下。此次统计的常州在售楼盘共计76个，具体如下：● 经开区：13个，最高均价20500元/㎡。最低购房门槛11500元/㎡。● 天宁区：8个，最高均价30000元/㎡。最低购房门槛14000元/㎡。● 钟楼区：19个，最高均价32800元/㎡。最低购房门槛13600元/㎡。● 武进区：17个，最高均价35000元/㎡。最低购房门槛11500元/㎡。● 新北区：19个，最高均价35000元/㎡。最低购房门槛12000元/㎡。

经开区

作为常州东大门，六年来发展有目共睹，去年已位列省级经济开发区综合排名第6，吸引一众大牌房企进驻，包括美的、弘阳、蓝光、旭辉、国锐、东方新城等，足以见得对经开区的认可。

随着经开区“一心、两轴、三片”规划建设，区域房价呈阶梯分布，在11500元/㎡-20500元/㎡左右，购房门槛位于横林镇的龙宸铭著。 昱湖上观位于遥观镇，作为经开区未来的中央居住区，自2020年入市，2个月劲销200多套，成交金额超3.5亿。项目紧邻4000亩的宋剑湖湿地公园，环境得天独厚。312国道、地铁4号线、7号线(规划中)构成四通八达的路面网。遥观中心幼儿园、遥观中心小学、遥观初级中学构成全龄教育，大润发、遥观休闲广场、得园会馆、明都大酒店等生活配套全面。

昱湖上观作为板块内罕见的纯洋房社区，以9-13层建筑为主，容积率仅1.8，绿化率达35%。建面约89-115㎡的户型保证居住舒适性的同时兼顾功能性，性价比极高。

建面约89-115㎡

天宁区

天宁区在售楼盘大多以改善为主，在18000-30000元/㎡之间，唯一低于15000元/㎡的天宁融悦府位于郑陆镇，是天宁区的购房门槛，刚需的朋友比较容易入手，项目以地缘性客户为主。

如今天宁区的热门板块当属青龙板块，以紫荆公园往北的北青龙和天宁吾悦片区的南青龙组成。今年，南青龙板块继续发力，板块居住氛围浓厚，地铁2号线(在建)、青洋高架、BRT公交、天宁吾悦广场等配套设施成熟，向天宁红梅、翠竹等成熟板块靠近。

去年12月，板块内的三里地块以15038元/㎡的楼面价成交，溢价率达37.8%。与此同时，仅一路之隔的中海云樾里人流量暴涨，无数人在项目即将调价的当口前往购买，让项目购买率直线上升。中海云樾里地理位置优越、生活配套醇熟，与天宁吾悦相邻，出门即可乘坐2号线，4站直达文化宫。横塘河湿地绿廊和项目东侧的滨河湿地公园赋予更加健康舒适的居住环境。

目前，中海云樾里建面约128-180㎡的户型产品火热销中，均价23000-24000元/㎡。建面128㎡的成长户型满足从三口到四口之家的需求，约5.7米多功能横厅可定制，趣味性和实用性兼具。赶在窗口期，是比较值得入手的楼盘。

建面约180㎡北青龙板块在教育和交通上发力，正在建设中的天宁教育小镇，不仅配建青少年活动中心，更与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学。当这批教育矩阵入驻，大大提升板块价值。

作为板块内红盘，万科新都会与教育小镇仅一路之隔，未来将坐享优质教育带来的红利。另外地铁5号线(规划中)将从项目北面的新堂路下穿过，也为小区业主的出行提供便利。

项目规划有高层、小高层、商业三大业态。目前余房在售，建筑面积约98-136㎡，均价在21000元/㎡左右。其中小面积产品对于首置用户比较友好。建面约98㎡的紧凑三居性价比高，三开间朝南采光、通风良好，主次卧室均有飘窗设计。厨卫全明，U型厨房设计是全屋亮点，餐客阳台一线，动线明确，多人在家也能找到属于自己的私密空间。

建面约98㎡

钟楼区

钟楼区在售楼盘分布在青枫公园、皇粮浜、荷园板块，价格区间13500-32800元/㎡。购入门槛在13500元/㎡。比天宁和经开区略高一些。

荷园是主城区相对洼地的板块，同时又与主城区紧密连接。通过玉龙路、飞龙路和龙城大道可通达全城，更有地铁4号线在此规划设站，多维交通未来可期。教育资源全面，不仅有北师大常州附属学校、新闸小学、新闸中学，还有鸣珂巷幼儿教育集团旗下新园。还有钟楼奥体全民健身中心，也为新闸街道乃至钟楼地区居民健身锻炼、青少年文体培训、群众性活动提供场地与服务。

从表上价格看，荷樾府荷樾府在售户型建面约91-128㎡，其中128㎡横厅约5.8米-6.2米，可改性强功能全面。两卧朝南采光强，温暖舒适。全明厨卫，通风明亮。卫生间也做到了干湿分离，使用舒适。

建面约91㎡光樾华庭在售户型建面约98-119㎡，其中98㎡布局紧凑，是刚需首选。U型厨房，动线流畅使用便利；北向书房给孩子营造独立学习空间；双卧室朝南享受更多入室阳光，视野朗阔。

建面约98㎡拾光里在售户型建面约89-110㎡，作为刚需92㎡不可错过，凭实力圈粉。餐客厅一体设计，空间阔绰，一家人齐聚丝毫不显拥挤。三开间朝南采光充足，观景阳台空间大，满足日常晾晒的同时摆点花草盆栽休闲品茶叶不在话下。

建面约92㎡

武进区

从下表看，武进区的购入门槛为11500元/㎡，位于湟里镇。比其他区域容易上车。3万+项目仅一个，大多集中在14000-22000元/㎡之间。无论你是追求性价比还是生活调性，年前都可以上车。

这些在售项目分部在武进湖塘老城区、武宜路、大学城、西太湖、淹城、武高新板块。武宜路板块今非昔比，武进吾悦、星河cococity等商业体人流量很大，加上周边二手房居住氛围十分浓厚，城市配套丰富，板块整体非常繁华。

星河国际深耕武进多年，作为标杆项目口碑良好，更有不少业主大手笔买好几套。从配套商业到配套学校，星河国际自建各种配套以满足业主需求。目前八期余房在售，建面约117-185㎡户型，均价19300元/㎡。

如果说武宜路板块是现在的价值高地，那西太湖板块就是武进未来的价值高地。除已开通的1号线外，规划还有3条地铁线途径西太湖板块。从19年5月的6627元/㎡到2020年6月的破万，不过一年有余，地价涨幅高达95%！在板块价值启动期里，已经有不少目光聚焦在了这里。路劲御湖湾位于环湖西路西侧，去往中心城区还是常州各个方向，都极为方便。项目依托西太湖的独特生态优势，紧邻3000亩常州花博园，让其他项目望尘莫及。项目容积率仅1.8，规划9栋18层小高层住宅、1处物业管理配套和养老服务场所，小区绿化率高达45%。舒适度大提升。

路劲御湖湾在户型设计上实力雄厚。建面约89-133㎡户型产品，不仅配备更高比例的大户型，还打造了一批双阳台+双露台的改善人居。

建面约89㎡

建面约133㎡现在项目5#楼、9#楼仅有少量余房在售，7#楼新品加推，房源也是分秒递减。项目均价13500元/㎡无论刚需还是改善，都有选择的余地。新北区从表格上看，新北区的购房门槛11000元/㎡。孟河、春江、奔牛镇离主城区较远，地价较低，房价便宜，对首置人群友好。而想要在恐龙园、飞龙、新市府板块置业的话，购入门槛需要在2-30000元/㎡左右。

要说新北区冉冉升起的新星，当属高铁新城。以地铁、公交、高架等多维路网搭建城市繁华骨架。南北向长江路、乐山路、华山路，东西向辽河路、龙须路都是城市主干道；1号线节省穿城时间；地上BRT多条公交将新北、武进紧密相连。

板块配套全面爆发，公园方面有新龙生态林、新龙湖音乐公园等；四院、一院新北分院也在这里；常工院新北院区、旅游学校、北郊中学、东南大学附属中学、新桥中学、新桥实验小学等优质教育资源，学府氛围浓厚。作为城市新中心，自然被无数人看好。雅居乐熙悦府位于高铁新城核心区域，由雅居乐、嘉宏、东渡联合开发。项目由洋房和高层组成，容积率仅1.5。

目前高层、花洋余房在售，花洋均价18500元/㎡，高层均价16000元/㎡。

新市府板块去年又火了一把，5月光阳东地块（华宇新城天境）成交楼面价14728元/㎡，溢价率20%。12月中央艺术公园北地块起拍价直击光阳东成交楼面价，如此高的成本价，未来板块价值可想而知。华宇新城天境回归居住本身，升级户型、装修配置，备受市场青睐。项目规划7栋高层，8栋洋房，1栋挑高创新跃墅。采用南低北高、东低西高走势保证楼栋采光。

建面约约168㎡的天空宅作为改善产品兼顾居住功能。四开间朝南，双卧室自带大飘窗，动静分区互不干扰。景观阳台、落地玻璃让视野不再阻隔，美景一览无余。作为成长型居住空间是许多人的梦想住所。

1月是淡季，很多购房者处于观望状态，而年后入市的一批项目不少都是去年的万元地，在这样的买房窗口期，各大区的购入门槛并没有下降，不少在售楼盘依旧火力全开。这时候无论你是首置还是改善，都要把握机会。最后，在统计过程中难免有所取舍，如有补充可后台留言，感谢！

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