2020年土地西安:一路攀升,融创的业绩底牌!

2020年土地西安:一路攀升,融创的业绩底牌!倒数第二次爱情 撰文=燕十三 拓展阅读： 行业点评①：2020年土地西安：一线房企“四大门派”！ 行业点评②：2020年土地西安：绿地为什么“四面出击”？ 行业点评③：2020年土地西安：招商摘地，每一次都是“豪掷”！ 行业点评

撰文=燕十三

拓展阅读：

行业点评①：2020年土地西安：一线房企“四大门派”！

行业点评②：2020年土地西安：绿地为什么“四面出击”？

行业点评③：2020年土地西安：招商摘地，每一次都是“豪掷”！

行业点评④：2020年土地西安：突然间“激情爆发”的碧桂园！

以后不要再说三环之外做不了高端盘，也不要说城改用地没有办法做高端，这些情况只是没有遇到合适的开发商。融创进入西安之后，总开发量大概约4390亩，收并购2813亩，占比64%；城棚改513亩，占比12%；产业勾地579亩，占比13%；竞拍164亩，占比4%；合作开发321亩，收并购占比较大。2015年正式进入西安之后，从2016年开始，融创相继开发了融公馆、珑府、臻园、星美御、蘭园、揽月府、御园、壹号院、宸院等等项目，不少项目广为人知，成为行业的经典之作。典型案例如：代表“江南合院”的融创·揽月府，代表“幕墙大宅”的融创壹号院，代表“商用大平层”的融创曲江印，代表“新式叠拼”的海逸长洲等等。

▲江南合院-融创揽月府-实拍图

▲山水叠院-融创揽月府-效果图站在新房市场来看，融创的产品创新一直是驱动企业品牌高端化认知的利器，但更重要的还是摘地，不断地采用新方式摘地，补充储备用地。 因为，大家对于融创相对比较熟悉，我们单从土地视角来看融创的开发，以下仅做参考。2015年以来，融创在西安各板块摘地，获取了大量的优质储备用地，偶尔也公开招拍挂摘地，后续跟进的各大城改项目也落定了，在2020年布局港务区之后，又展开了文旅产业方式进行购地，获取了大量的土储。在2020年摘地案例之中，融创是在城改+产业勾地方面比较出类拔萃的房企，尤其是在港务区摘地，50亿元投资雪世界，又布局时代奥城、望江府两个项目，满足政府追求产业，企业追求利润两个方面，看点十足。

除了西安市场发力之外，融创还在咸阳摘地，开发大秦文明苑，占地约2000亩，预计投资约200亿，也是引得市场侧目。目前，市场还在上升期，各大房企对于土地资源的渴求十分明显，销售排名座次，几乎是土地储备的反映，储备越多，销量越多，座次越高。融创尚未推盘的项目还有时代奥城、云潮府、望江府、江山宸院等，这些项目进入市场之后，或将再一次增加融创项目的市场占比。虽然，这些项目南北皆有，但项目特征十分明显，就两个：1、定位比较高，2、定价非刚需。其一，定位比较高：例如，望江府、云潮府就是“府系”产品，属于融创产品体系比较高端的项目，预期不仅产品户型改善以上，大户型为主，还采用比较高端的精装，市场期待较高。其二，定价非刚需：例如，江山宸院、时代奥城、宸阅和鸣虽然定位都不同，板块潜力也有不同，但都是非刚需盘，也没有刚需定价，普遍是改善定位，精装修交付，比周边小区更高一筹。站在市场之外看融创，我们会发现这是一家“冲劲十足”的房企，即便在2018年低潮时期，也在咸阳抢占第一位置。买房避坑宝典，随时匿名问答进入小程序【徐三刀问房】，人人都是VIP