又一拨人身价要涨?宁波这一区域征收范围确定!

又一拨人身价要涨?宁波这一区域征收范围确定!机械侠 鄞州区政府发布一份房屋征收决定公告，因新建金华至宁波铁路（金甬铁路邱隘段）项目需要，拟征收邱隘镇内部分房屋。 征收范围 房屋征收范围为邱隘镇邱隘河以东，东外环以西，沿既有铁路北环线两侧（以红

鄞州区政府发布一份房屋征收决定公告，因新建金华至宁波铁路（金甬铁路邱隘段）项目需要，拟征收邱隘镇内部分房屋。

征收范围

房屋征收范围为邱隘镇邱隘河以东，东外环以西，沿既有铁路北环线两侧（以红线图为准）。

调查基本情况

本项目涉及被征收总户数19户，总建筑面积约2600平方米。其中住宅18户，建筑面积约2200平方米，非住宅1户，建筑面积约400平方米，被征收房屋地段等级（同土地级别一致，下同）为五级。

住宅补偿方案

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

（一）住宅货币补偿方案

1、房屋价值的补偿。被征收房屋评估价值由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。

本项目预评估时点为2020年11月10日，被征收低层住宅（地块内落地住宅房），按照比较法评估，宁波市住宅用地五级地段，结构为砖混二等，低层建筑，落地房，朝向南，土地使用权用途为住宅，土地性质为国有出让，使用年限为20年（2000年建成），室内无装修，不包含超容积率土地的价值，预评估比准价格为22997元/平方米。

被征收房屋土地为国有划拨住宅用地的，按照宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程相关规定执行。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2、低收入住房困难补偿。低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的，不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。

3、一次性补偿搬迁费。按被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发，不足1万元的按1万元补偿。

4、货币补偿补助。按被征收房屋评估价值的15%给予货币补偿补助。

5、住房困难补助。不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米的，不足部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。

6、临时安置费。按被征收房屋建筑面积每平方米每月25元标准计发6个月，每月不足1350元的按1350元补助。

低收入住房困难补偿、住房困难补助申请办理按《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》（甬政办发〔2015〕107号）的规定执行。

（二）住宅产权调换补偿方案

1、产权调换房屋房源

产权调换房屋为位于东部新城规划C2-2-1地块，四至范围为东至规划九年一贯制学校，南至会展路，西至盛梅路，北至通途路。房屋地段等级为五级，套型为67档、77档、87档、97档、107档、117档、127档、137档，具体产权调换房屋套型图信息另行公布。东部新城规划C2-2-1地块安置房按签约套型面积统一抽签。东部新城规划C2-2-1地块安置期房预评估比准价格。本项目预评估时点为2020年11月10日，按照比较法评估，本项目中钢混一等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限0年，内部无装修，土地为国有出让住宅用地，东部新城规划C2-2-1地块安置期房预评估比准价格为20253元/平方米。本项目产权调换房屋最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

来源：鄞州区人民政府网站

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