市场上主流户型的得房率能做到多少?

市场上主流户型的得房率能做到多少?odfw006 得房率，一个购房时必看的重要指标，决定了我们购房的性价比。影响得房率的因素主要是户型结构和物业类型。一般来说，方正户型产品得房率高，不规则户型如“手枪户”、“飞碟户”、“扇形户

得房率，一个购房时必看的重要指标，决定了我们购房的性价比。影响得房率的因素主要是户型结构和物业类型。一般来说，方正户型产品得房率高，不规则户型如“手枪户”、“飞碟户”、“扇形户”等则存在较大的空间浪费；洋房、别墅等物业类型由于公摊面积少，得房率高，除此之外多层得房率较高，小高层次之，高层得房率最低。那么，当下住宅项目得房率的主流区段是多少？不同档次、不同城市的得房率会不会存在差异？“小城市得房率高”、“大面积得房率高”、“越高档住宅得房率越高”这些我们常常能听到的说法又对不对呢？

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九成项目得房率70％-90％中位数在80.1％

在2020年在售的2000多个项目得房率中位数为80.1％。其中，超过九成项目得房率位于70％-90％区间内，其中得房率在70％-80％间项目占48％。

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一线城市得房率超90％项目占比26％

不同能级在售项目得房率情况与总体基本一致，二线和三四线城市得房率70％-80％、80％-90％占比分别为48％、40％。值得注意的是，一线城市得房率超过90％项目也有相对高的比例。得房率90％-100％项目占比达23％，远高于二三线城市。可见，“小城市得房率高”的说法并不正确，核心城市能够消化更多的别墅产品，高端项目得房率往往高于二三线城市。

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越高端项目得房率越高近七成得房率80％以上

档次越高项目得房率越高。以项目销售均价／城市成交均价作为衡量项目档次的标准，可以看到低于城市均价的项目得房率超过80％的比例均低于其他档次项目。最直观的是得房率80％-90％区间，随着项目档次的提高占比也相应提高。因此，“越高档住宅得房率越高”是有依据的。

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大面积产品得房率高150㎡以上超半数得房率高于80％

房屋面积越大，往往得房率越高。从在售项目不同面积段房来看，面积段越大产品得房率普遍大于小面积户型，超过150㎡户型得房率80％-90％占比已过半数，200㎡以上户型中近四成得房率超过90％。这主要由于大面积段户型往往以别墅、洋房为主，且档次已脱离刚需，舒适性为主下得房率自然较高。

120-150㎡面积段最实惠，刚需买房面积稍大一点性价比更高。聚焦作为市场成交主力的刚需产品，根据各个面积段产品在得房率75％-85％区间内的占比来看，120-150平方米占比最高，达35％。因此在购买力充裕前提下，刚需购房者买房突破主流100-120㎡面积段可获得更高的得房率，更具性价比。