广州楼市会不会在五一迎来“最后的疯狂”?

广州楼市会不会在五一迎来“最后的疯狂”?马普尔探案第一季 距离五一假期的到来还有半个月，按捺不住想放假激动心情的，除了我们“打工人”，还有广州一众新盘。 相对于进入“放假倒计时”的我们，新盘们却是在掰着手指头期待开工的日子。 据不完全统

距离五一假期的到来还有半个月，按捺不住想放假激动心情的，除了我们“打工人”，还有广州一众新盘。

相对于进入“放假倒计时”的我们，新盘们却是在掰着手指头期待开工的日子。

据不完全统计，广州五一期间至少有10个新项目有动作，包括大热的老黄埔、横沥岛等区域，都会有项目开盘或开售楼部。

憋了3个多月，广州多个热门区域终于有打开供应开口的迹象，加上作为楼市的销售旺季之一，今年五一广州楼市会不会“再疯狂一次”，迎来年后的首波小高峰？

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广州楼市

会不会再疯狂一把

按照我们的预计，如果之前打算在五一开盘的这批项目能够拿到预售证并如愿入市，五一期间的楼市热度应该会攀上一个小高峰。

年前我们预测，广州的这波热度，应该会在三月小阳春期间释放。万万没想到，年后预售证“断供”，楼市缺货成为了一堵高墙，挡住了购房者们的去路。

当下的广州楼市，就像是我们读书时经常看到的一道数学题：

一个大水缸，只蓄水，不放水，请问一旦打开放水闸门，水流会以多快的速度冲出？

我们可以从侧面提供一个解题思路：

。

光是从一手市场外溢出来的购买力就已经如此强大，可想而知一手一旦“开闸”，释放的购房需求会有多汹涌。

实际上，近段时间部分“抢跑”的需求，已经让我们领略到了积压近半年后，广州购房者的购买力。

举个例子，上个月开盘的越秀和樾府二期，相比一期4.6-5.6万/平的开盘价，二期开盘价涨到5.4-6.2万/平，然而购房者依然如众星拱月般簇拥着它，开盘不到1分钟，180套房源就售罄。（具体可参考：5.4-6.2万/平！越秀和樾府二期开抢了！）

实际上，万博可以视作广州楼市，再具体一点，广州主城区楼市的一个缩影：货量太少，购房者太多。

即便五一预售证放闸，新增的供应量在已经蓄客长达半年的新房市场面前，根本不值一提。

再加上近段时间以来，缺货、新政等种种因素挑拨着购房者的神经，更催生了购房者着急上车的焦虑情绪。

供不应求加上购房焦虑的势能，诞生的可不止是小高峰，而是珠穆朗玛峰。

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这一次是广州楼市

最后的疯狂？

有一句老话说得好，不在疯狂中爆发，就在疯狂中灭亡。

而五一期间的广州楼市，估计会是两者的结合体：在疯狂中爆发，然后“灭亡”。

爆发是市场情绪释放的需要，但是“灭亡”，是国家政策层面控房价的需要。

当然，我们这里说的“灭亡”，意思不是广州楼市会在五一之后崩盘，而是说无论热度还是价格涨幅，都会在五月份迎来高峰，随后步入横盘阶段。

如果你经历过一个楼市完整的发展周期，你就会知道，房价不会缓慢的上涨，一旦上涨，就不太容易控制得住。而从去年开始，国内新一轮上涨周期明显已经开启，多个城市涨幅明显。

于是迈入今年以来，你能明显感受到国家调控房地产的决心，无论是收紧资金端，严查违规贷款流入楼市等行为，都是为了将楼市的这轮上涨周期扼杀在摇篮里。

而广州作为去年上涨幅度较猛的城市，已经被老大哥盯上，广州也意识到了如果放任市场自然发展，估计又要被请去喝一壶，如何将酝酿中的这座“珠穆朗玛峰”给按回地壳里，正是广州近期的努力方向。

近期密度较高的调控政策出台频率，其实可以视作是对广州楼市步入平稳期做铺垫。

很明显，现在广州走的就是“两手准备”的路子：关阀门，慢放水。一方面控制供应，避免短时间内大量购买力涌入楼市，起到控制房价的作用。另一方面，不断加强调控，调高准入门槛，从源头上削弱购买力。

我们推测，五一前很可能还会出台一波重磅政策，最大程度减轻五一期间楼市的爆发力度。

除了调控的“降温”，市场本身也具备一定的调节作用。在每一轮市场爆发之后，楼市都会进入一轮“调整期”。前面我们说了，目前广州楼市的热度，是积压需求的不断发酵导致，简单来说就是“奇货可居”，越买不到，越想买。一旦供应跟上，购房者反而会进入“贤者时间”。

再加上近期新政的颁布，不少购房者其实已经进入观望状态，无形中摁住了一大批购房需求。

总的来看，五一及之后的广州楼市走向，基本会是这样：

五一期间，广州楼市会先释放掉一波较为迫切的购房需求，这一波需求的释放，会在短时间内推高楼市，而随着头部需求的释放以及政策的调控，广州楼市虚火渐熄，恢复平静。在抑制住虚火后，调控的作用也会开始显现，非迫切需求的购房者会进入观望状态，广州楼市正式进入横盘期，房价甚至可能出现短时间的“阴跌”。

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在这个关口

我还要入场吗？

在五一到来前的这段时间，楼市的虚火依然很旺，很多人会被市场情绪裹挟，担心后期房价会涨，担心会被政策挡在门外。于是两眼一闭心一横，房子攥到自己手里准没错。

对此，我奉劝各位，如果不是出于迫切的自住需求，真没必要跟着往门里挤。

一方面，现在政策不明朗，随时有可能发生变动，此时入场，基本处于被动地位，何不等一切尘埃落定，看清市场风向与价格走势再做决定。

另一方面，现在供应端没有放开，竞争压力非常大，要么付出更多努力选到心仪房源，要么将就着上车，无论哪一个结果，性价比都不高。

如果实在难以判断，只要记住一个基本准则：中国的楼市，是跟着政策走的，政策的影响远远大于其他影响因素，一旦国家开始强调控，基本可以确定，这一轮上涨周期已经到头了。

举几个例子，2017年317和330政策刚出台时，不少人依然卯足了劲往楼市里冲，等待他们的，是长达近2年的横盘期。

而去年这一轮广州楼市上涨的信号是什么还记得吗？是部分区域开始放松购房门槛！

说白了，什么时候该买，什么时候不能买，政策风向已经说得明明白白。

所以，这一次广州为了劝大家冷静已经操碎了心，大家何不“听妈妈的话“，别让她受伤，也别让自己受伤。

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