广州东进势头强劲,90%的人看好新塘

广州东进势头强劲,90%的人看好新塘骚主妇集中营 上世纪90年代开始，广州逐渐意识到老城区的局限。 在此背景下，广州开全国之先河，出台了中国大城市中第一个战略规划。战略口号“南拓北优，东进西联”从此诞生。四大发展方向里，唯独东边定

上世纪90年代开始，广州逐渐意识到老城区的局限。

在此背景下，广州开全国之先河，出台了中国大城市中第一个战略规划。战略口号“南拓北优，东进西联”从此诞生。四大发展方向里，唯独东边定了“进”字，这是一种直奔目标的进击姿态。

不久的将来，广州主城区的东进步伐，必然会在新塘发现一个胜景。这个以“国际牛仔城”享誉全球的工商业重镇，得益于全城独家的TOD规划，荣升“东部交通枢纽”一职。

作为“舶来品”的TOD规划，其成效仅从日本新宿与深圳龙华的发展就可见一斑，新塘未来可期。

01

置业者硬核“投票”新塘板块

纵观黄埔知识城、天河智慧城的发展，抑或是广州地铁21号线，都是广州东进战略过程中的“大家手笔”。一直以来，知识城板块和新塘板块，也是向东置业的一对经典选择。

TOD作为世界一流的大都会成功的一种开发模式，交通枢纽＋商业中心＋精品住宅，是构成TOD综合体的三大核心要素，这也是良好的生活保障。摊开新塘的发展蓝图，仅轨道交通就汇聚了10条之多，包含3条国家铁路、2条城际轨道、4条城市地铁和1条电轨，贯通湾区城市群。（据腾讯网）

在去年公布的《广东省2020年重点建设项目计划》中，新塘立交项目被列为2020年新塘5个省级重点之一

多轨道交汇就是经济的聚焦点，去年新塘的产业投资力度就超千亿，雄踞增城第一名；企业方面，新塘也成功招亲了富士康、广汽、中国平安、保利等工业、金融大鳄。

在轨道逆天的新塘面前，什么都不是事。且不说各种城轨高铁，单是通过广园快速、地铁13号线，通勤天河就仅需40余分钟，若算上动工中的增天高速，新塘至天河的时间将缩短至30分钟。

根据克而瑞数据，在2020年广州十大热门板块当中，新塘板块位列榜首，以12689的成交套数遥遥领先知识城、科学城这些热门板块。

新塘板块位列“广州十大热门板块”榜首

这便是置业者的“现身说法”和“硬核投票”。

02

广州的“世界级准星”——新塘TOD

东京，这个轨道上的国际大都市成于TOD，“让东京之所以成为东京”绝对不是一句口号。全球各地许多城市都想向东京求得营城经验。日建设计城市部门的负责人大松敦承担了许多城市的TOD开发项目，近日他接受采访表示，日本的TOD发展历史可以追溯到20世纪60年代，其初衷是为了保证郊区市民在30分钟到1小时之间能通勤到东京市中心的生活方式，如今新宿与涩谷的便利性全球有目共睹。

新宿车站站点网络

大松敦参与了四大城市群的许多TOD项目。他观察到近年深圳、广州和成都、重庆等南部和西南地区的TOD项目越来越多。以深圳龙华新区TOD项目的探索为例，20世纪90年代开始，随着深圳市中心由罗湖向福田转移，原龙华镇中心（龙华和清湖地铁站）周边建设了许多住宅小区，承接福田中心的就业人口，通勤量巨大是交通拥堵的主要原因。为此，深圳地铁4号线首先确定了要在原龙华镇中心周边设置站点，以缓解道路的交通压力。

深圳龙华样本：轨道都市下的TOD模式

如今，4号线南起福田口岸站，北至龙华新区清湖站，全长20.3km，其中从民乐站到清湖站共8站位于龙华新区，属于深圳市轨道二期工程，通过“建设一运营一移交”（港铁集团负责建设该线路并享有30年运营权，到期后移交给深圳市政府）模式引进港铁集团建设和运营。线路的选址既考虑了解决龙华到福田的通勤问题和交通拥堵，又着力引导该区域的城市更新，推动龙华新区转型发展，大大促进了该板块楼市的蓬勃发展。

2021年4月份，若到新塘TOD去看看，这里的写字楼已逐渐封顶。作为增城的门面和顶梁柱，新塘的未来，将进一步以TOD为枢纽的城市综合体，对标日本新宿。

03

新塘房市：值得期待的板块

近日，广州市发展和改革委员会发布了《广州市2021年重点项目计划》，就有13条与新塘发展相关。无论是交通上、商业、教育、生活各方面，都有比较大的升级，与广州东的其他项目相比，早已不能同日而语。

交通项目最为吸睛。广州东至新塘五六线，新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通，新塘站综合交通枢纽一体化工程，广州至汕尾铁路（广州段），轨道交通十三号线二期工程等等，都是新塘成为“TOD先锋”路上的青云石。同时，官湖车辆段上盖项目、名古汇商业中心项目、东进广场等城市化项目的推进，也将持续打造新塘的华丽转身。

据悉，凯达尔枢纽国际广场项目是集购物中心、五星级万豪酒店、甲级写字楼、商务SOHO四大业态于一身的广州东部时尚聚集地，也是全国首个TOD项目。目前项目建设已基本竣工，预计2021年开业。

种种规划背后，离不开政策的加持。今年4月8日，广州市增城区相关部门发布了《关于进一步优化项目规划建设审批流程的通知》（下称“通知”）。此举，是为进一步提升建设项目审批服务质量、简化审批流程、优化营商环境，建立建设行业诚信机制，切实为企业项目审批解决实际问题。该通知在2020年优化项目规划建设审批流程措施的基础上，再次推出10条措施，进一步优化项目规划建设审批流程。这都有助于提速提效牵引增城大发展，置业者能不放心吗？

4月8日，广州市增城区相关部门发布了《关于进一步优化项目规划建设审批流程的通知》

大势引发房企聚集拿地，再次加持这个板块的价值。新塘板块，云聚了20来家开发商进驻，值得期待。今年，万科和金茂也将有新住宅楼盘面市，足以证明新塘的魅力。

新塘金茂万科都会四季，距广州地铁13号线白江站约1.5km，2站到黄埔，8站到天河。13号线二期开通后，无需换乘直接串联5大中心商务区（环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD）。项目周边配套齐全，包含行政中心、商圈中心、医疗、教育、金融、生态景观等。金茂万科都会四季，可谓含着“金钥匙”出生。

9轨交汇处的金茂万科都会四季

2站老黄埔，8站到天河的金茂万科都会四季

有朝一日，新塘将被誉为粤港澳大湾区“中央车站”，列车已经鸣笛，向大都市生活圈的梦想出发。