2环外、4地铁,城南老江湖,均价只有1.5万,这个板块还是被低估了?

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今天拿到的题目是琉璃场，说到“琉璃”你会想到什么？

是晶莹剔透的装饰品还是？……

琉璃场究竟有何前世今生？来，前排小板凳备好了！

琉璃？字如其名，根据《华阳县志》记载：“琉璃古窑始于唐，盛于宋，衰于明末”，从五代至明朝的700多年间，琉璃古窑烧制过大量的青瓷和五彩缤纷的琉璃釉陶器。

琉璃场又叫琉璃厂，是明朝以来的旧名，“场”又以“厂”名，从晚唐至明代末期，琉璃厂作为成都附近的官办陶瓷手工场，规模宏大，是西蜀少数几个著名陶瓷工场之一。其中在南宋时期，琉璃厂产出的产品几乎独占了整个四川市场。而明末至清，琉璃厂因各种原因生产逐渐停滞而后甚至成为废墟，一片一瓦，一砖一墙，都是琉璃场悠悠历史的见证。

去年3月，针对琉璃厂五代至宋元时期瓷窑遗址的考古发掘完毕，发掘面积近3000㎡，获取了瓷器、陶器、建筑材料、窑具四大类遗物标本。

作为一个虽然不懂但是非常欣赏瓷器的外行人，加一对这些地方一直心存敬畏。

20世纪20年代起，琉璃场在历经了长期的荒废之后才逐渐多了几分人气，开始有人在这里卖茶卖饭谋生活，慢慢地住户聚集初具场镇雏形，而因多草房，又被称为“草草场”、“溜溜场”（我猜这是不是滑草游戏的渊源）。

在上文对琉璃场的记载中，眼尖的小伙伴一定有注意到加一标记的是《华阳县志》，华阳？为什么是华阳呢？——

“以琉璃厂故名的琉璃场曾属华阳县管辖。抗日战争时期，华阳县政府曾从成都市政府街迁来这里办公，1944年华阳县政府批准正式建场名琉璃场。抗日战争胜利后，琉璃场才有了乡的建制，为纪念抗战胜利定名为胜利乡。1959年，胜利乡划归成都市郊区管辖，下半年，因‘大跃进’‘公社化’，又定名为胜利公社。

1984年恢复‘乡村’建制，金牛区人民政府将胜利公社改名为琉璃场乡人民政府，其所辖十个大队分别更名为琉璃场村、麻柳湾村、包江桥村、祝国寺村、大安桥村、江家堰村、潘家沟村、棬子树村、金像寺村、皇经楼村。上个世纪末期，又将琉璃场乡更名为琉璃乡。2001年由锦江区街道区划调整为柳江街道办事处。”（引用自《成都地方志》）

我们现在说的琉璃场地处成都二环路东五段，归属锦江区，北临锦江区万达商圈，西靠金融城，目前已有地铁6号线、9号线、7号线、30号线一期（在建），整体来看，板块都占据着极佳的区域位置。

数据据贝壳｜绘图辣椒

加一大概是月初的时候和小伙伴去了一次琉璃场，从琉三路地铁站开始，一路向北又向南，一边乘着阳光，一边默默思考这块“宝地”。

查阅了很多资料，几乎没有见到有谁在说琉璃场的好，而今天我想要站在客观的角度讲述一下，或许你能发现不一样的地方。

交通

中环路锦绣大道段、南三环、锦江大道、绕城高速、锦阳大道横纵穿过，还有板块干道锦华路贯穿整个板块。

上文中也有提到，在公共交通方面，地铁6号线、9号线、7号线、30号线一期（在建）均经过了区域，交通方面没得说。

教育

可能很多人对琉璃场还抱有一点肯定的原因就是教育了吧（我自告奋勇先替琉璃场谢谢您的肯定，挺有眼光），盐道街小学（锦馨分校）、成都市盐道街中学实验学校、成都七中嘉祥外国语学校都在这儿。

作为嘉祥教育集团第一所学校校区，这里的嘉祥乃是嘉祥本嘉，具体有多赞看放学时间着急在校门口等待的家长就知道了。

城市动态

一条锦江，隔出了如今的金融城和老城区。

时间回到2009年，金融城一期“天府国际金融中心”的投入使用标志着金融城正式起步，如今世界500强、企业总部等纷纷落地在这个5.1平方公里的土地上，见证锦江河畔的繁荣。

而也是在近乎同一时间的2008年，琉璃场的拆迁工作便陆续启动，由于隔着锦江，没有乘到金融城发展的东风，再加上文物保护工作以及拆迁协商问题等各种原因，琉璃场的发展逐渐滞后。

据锐理数据，琉璃场在2015-2017年三年的时间里，无住宅用地供应；而在近十年的时间里，合计供地不到10宗。没有新项目的面市，自然容易被市场遗忘。

回看土地市场，行业内记忆犹新的应该是2017年11月30日被新希望拿下的那宗纯住宅用地，11700元／㎡的楼面价刷新了2010年龙光地产拿下的70亩地块的楼面价（4199.75元／㎡），一个板块楼面地价的刷新，用时七年。

城市生态

加一沿着金融城向琉璃场进发，于是——穿越。一条锦华路，也串联起了琉璃场居民的酸甜苦辣。

这里有标记着待拆迁的废弃房屋、废弃工厂，还有踏进让人不敢相信这是成都的街道；而这里，更多的是悠然自得的人们。

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以中环为界，来到琉璃场“知名”的安置小区——金象花园，这样的场景更让人印象深刻。路上不乏有下象棋、打长牌的老人，还有人气爆棚的茶馆；有正在为下午场做准备的沿街卤味，也有在路边座椅小憩的行人。

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虽然和隔壁相比，这里少了太多繁华，可能也没有太多像样的标杆作品，但是这里是成都土著居民的初心。

值得一提的是，同为琉璃场板块，以中环、三环为界，城市界面的差距非常大。

根据贝壳指数提供的数据不难发现，目前，琉璃场版块的二手房均价为1.5万元／㎡，而周围参考价格均高于琉璃场，一江之隔的金融城板块更是高达3.1万元／㎡。

我们不去深挖个中缘由，来看看板块的二手房TOP3。

图源贝壳

二手房成交TOP3

·蓝光凯丽香江

建成时间：2009年

参考均价：19869元／㎡

开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司

图源贝壳

该小区位于锦江东侧，共5栋楼，呈围合式分布，均为42F的高层，塔板结合。环境优美，内部配套齐全，属于琉璃场板块的品质小区。

小区户型方正实用，套二占比约为40％，套三占比约为60％，建面约71-135㎡，能够满足刚需人群的需求。

·龙光天悦龙庭

建成时间：2014年

参考均价：21632元／㎡

开发商：龙光地产控股有限公司

图源贝壳

小区建成时间较新，共十栋住宅，整体呈围合式布局。

内部环境清幽，建筑品质高，户型多样，刚需、改善人群皆有。外部商业成熟，生活氛围浓厚。

·正成翡翠琉璃

建成时间：2012年

参考均价：12980元／㎡

开发商：成都市正成投资开发有限公司

图源贝壳

小区位于盐道街小学（得胜分校）东侧，仅有一栋楼，板楼设计。有单间至套三多种户型，建面从30-100㎡不等，周边配套较为丰富。

因为小区占地面积较小，所以绿化较小，环境一般，但价格亲民。

点评

在筛选二手房的过程中，其实不难发现，无论是从热度还是成交进入榜单的均为这几个小区，一方面是琉璃场板块楼盘的建成年代、质量参差不齐；另一方面，这个板块确实过于“低调”，无论是土地拍卖还是住宅项目入市一直都是默默无闻。

虽然琉璃场板块里大有故事，但是每一个规划的落地进入、每一个住宅项目的推出都是一次动向与希望，人们对这个板块的“偏见”其实还是源于期望，因为相信有潜力所以才会在意。

可能很多人都想不明白，为什么地理位置如此优越的琉璃场就像是被城市遗忘的角落一般，和周围格格不入，其中缘由我们不得而知也不用去深究，只需要在乎的是，走在琉璃场的街头，能够还原最本真的老成都风味，住在这里的人，安居乐业，也在过着自己和美的小日子，如此就够了。

不过，如果有可能，还是希望琉璃场是悄悄努力，惊艳所有人的那一个。

还是祝大家摇号必中！年年暴富！