重庆天量二手房背后的真相

重庆天量二手房背后的真相游戏点评 最近很多空军又在看空重庆了，理由基本都是老一套的，二手房市场不理想，降价比较多，二手房挂牌量又创造的新高，特别是这点，由此，今天天狼就给购房说下这个问题，具体我们一起来看 第一，我们首先

最近很多空军又在看空重庆了，理由基本都是老一套的，二手房市场不理想，降价比较多，二手房挂牌量又创造的新高，特别是这点，由此，今天天狼就给购房说下这个问题，具体我们一起来看

第一，我们首先来看一张图，这是重庆土拍市场密度一个变化，最近6年来，密度最高是2015年，2.6，那么到了2019年直接下降了到1.6，今年土拍市场，抛开核心区方向来看，基本很多扩展区不管成型与否基本都是走的低密度路线，一向主打刚需牌为主的西永也开始降低密度了，截至7月份整个西永出让地块当中密度最高仅有1.6，再目前备受购房者关注的北面方向密度更低，在7月份巴南地块当中出现密度仅为1.01的，那么这说明什么呢？可以非常清晰明显看到随着这样的密度持续保持，新房市场不管开发商如何控价，如何的去降低成本，他只能进入到改善的市场

第二，我们在看一向被空军称为看空重庆最大的理由之一的二手房市场，很有意思，去年重庆突破突破多少套，今年又突破突破多少套，部分区域二手房市场甚至降价，不可否认这个事实是客观存在的，但是从X家对外公布数据来看，有一组数据非常有意思，房龄在2008年以前成交占据整个成交30%不到，可能购房者这个数据没什么很直观感受，这里天狼解释下，这说明什么呢？第一，房龄次新特别是5年以下，他的出场价格都是一年比一年高的，那么业主还会便宜卖给你吗？在差在差也要收回当初的成本吧，第二，我们在看，房龄比较大他的升值空间都是有限的，假设这部分房龄成交量在提升，这只能说明一点，这个城市房价在往下，说的在直白点，犹豫和观望带来绝对是购房成本直线上升，这还不是关键，在二手房为主市场，北京，深圳，上海，老破大/老破小如果没有顶级属性加持，基本都是没有市场的存在

第三，在供需两端当中，对于价格影响是非常之大的，从城市层面来看，要人有人，要钱有钱同时具备这两点城市并不多，重庆市场目前主要在于供应比较大，之前是天量来形容，但目前这点已经在发生结构性的改变，新房的市场逐渐进入改善为主，但需求端方向并没有随着供应端方向改变而改变，某个角度可以说这么说，市场的主力和供应主力不对等了，那么市场的主力去哪儿呢？二手房，那么二手房市场，从之前单体楼/楼梯房时代到小区/电梯房，在后面各种进化，那么之前所存在那部分供应基本是无效供应了，对于现在购房者而言，就算购房预算再差，不到万不得已，基本不会选择楼梯房的，但在二手房市场上，很多新补充都是一手过渡而来的，但目前一手在逐渐发生变化，那么对于购房者而言随着时间增加，你面临要么是更远方向，要么就是更高的成本

那么由此可以看到一个什么样的点呢？随着时间增加，随着新房结构性的改变，重庆市场迟早要进入到二手房的市场，那么进入到这个市场的时候，你的购房成本还能和现在一样吗？