重磅！7大信号逼近中国楼市2018买房必看！

　　与2017年楼市的喧嚣不同，2018年的中国楼市充斥着危机。七个信号已经逼近中国楼市，一起来看看。

　　虽然部分一二线城市房价出现微调，但从去年开始，房贷利率就开启上浮步伐，目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。这个上浮比例已经不光是一线城市，南昌目前已经是上浮10%利率了，招商银行率先开始15%上浮利率。

　　数据显示，2017年12月，全国首套房平均利率达到5.38%，环比上升了0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。（基准利率是4.9%，原先甚至还有打折利率）

　　房贷利率上浮，就会导致成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担更大。换句话说，房价下降所带来的收益，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

　　最近有一个案例，2月28日，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。大家都很熟悉的案例就是，从中央到地方，连续多次申明，严禁消费贷违规进入楼市。南昌其实也是存在消费贷的。

　　而暂停抵押贷、整治消费贷的用意非常明显，就是从源头上切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，还有另一个重要的目的，那就是避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金的安全。

　　最典型的就是环京楼市，去年引得无数人疯抢；但是现在，多地已经跌了两三成，仍旧无人问津，哀鸿遍野。

　　环京楼市是非常典型的炒作市场，因为它既没有经济基本面的支撑，也没有人口基本面的支持，仅仅只是政策利好和概念炒作，就让无数人疯狂抢房。

　　由此可见，凡是投资投机占主要份额的市场，它的安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动，这些地区就会率先下跌，而且也很难翻身。

　　在今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，在中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制。

　　全国即将进入时间，近日，九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出，要加快房地产税立法，也要开始试点空置税和遗产税。

　　要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　可见，房地产税差的只是以法律形式确立下来。从动议到立法再到实施，可能也就是需要四五年的时间，所以房地产税线

　　不管是出于土地财政的需求还是对房地产拉动经济的依赖，这些都已经让房地产成为支柱产业。正是因为这两个原因，政策总在“遏制过热”和“防止过冷”之间摇摆，既害怕房价太高带来泡沫和危机，又担心楼市太冷影响经济增速。但是，最后总会有一个明确的倾向。