房价不是都在跌吗？平均房价居然出现上涨了

　　2022年的楼市相信大家都有目共睹了，绝大部分人都形成了共同的认识，房价正在下行，不少人还在猜测未来的房价将会下行到一个怎么样的趋势，有人说10%、有人说20%、甚至有人说30%的时候，市场的价格不仅没有出现下跌，反而还出现了上涨。

　　根据最新的数据显示，8月份全国平均房价来到了10,499元每平米，这个平均房价让人意想不到，本来预想的房价应该是往9000内跌的现在却出现上涨是不是？意味着当初老百姓的共同认知又失效了，又或者历史定律还会再次起来。

　　2008年受到次贷危机的影响，国内的房地产陷入到了困境，整体的经济也处于低迷期，房价蹭蹭地往下跌，此时老百姓都认为房价下跌正常，毕竟自房改以来涨了10年时间了，结果利用房地产来刺激经济增长放缓，40,000亿扶持基建领域，房地产企业迎来了大爆发，据数据显示，不到一年时间，房地产企业注册数量已经攀升将近至10万家。

　　经历一轮疯狂后，2014年国内的房地产企业库存量堆积如山，如果不及时处理，房地产企业随时都有可能面临着雷暴，而且房子占据了国内重要的经济体系。随后又出台了去库存、棚改安置化货币、降准、降息、降利率、降首付等众多政策的推动下，2015年重点城市房价开始上涨，2016年全国楼市迎来普涨。

　　2016年9月份首次提出“房住不炒”，成交价格还在不断地攀升，2016~2020年平均房价涨幅达到55%，老百姓总结出这样的规律，楼市的政策只不过是暂时性的降温，每一次降温的背后就是为了蓄力下一波房价的上涨包括20 210下半年市场预览后，现如今这一波的蓄力应该够大了，也许快迎来新的一轮上涨了吧！

　　8月新房环比下跌的城市有50个，7月40个、同比下跌的城市有49个；8月二手房环比下跌城市56个，7月51个，同比下跌城市61个，其中包括了广州深圳，新房与二手房的价格都处于持续性的下跌。

　　房价下跌已经成为了一个主流方向，大部分城市的房价还在持续性的探底，而且下跌的面积范围也在扩大。在国家统计局公开的数据显示，投资与商品房销售数据中有可以进一步地落实下跌，是真实无误的，我国的房地产投资增速已经出现了负增长，而且还在持续的下探全国各大房企也选择了“躺平”。

　　根据国家统计局公开数据显示，8月销售金额10,197亿元，销售面积9712万平方米折算出来的单价为10,499元每平米，当然这个平均数字更多的都是仅供参考。

　　今年普通住宅的价格持续地探底，卖不动，但是豪宅的销量一直都处于坚挺的状态，今年普通住宅与豪宅的成交价格形成了巨大的差异化。2022年上半年，北京10万+单价的豪宅，成交套数达到了1326套，同比增长49%，成交套数量攀升7%。根据中原研究院的数据显示2022年上半年，全市二手房网签价格同比下跌11.2%，但是千万元级别的豪宅成交却逆势上涨6.1%，广州上半年的豪宅销售量等于去年的全年销售量，所以普通住宅确实是在下降，但是豪宅还在持续的攀升。

　　另外一个研究机构克尔瑞，6月初上海平均每天可以卖出3.7套，3,000万以上的豪宅，7月份新盘豪宅成交量达到了2591套，豪宅的成交数量占到了上海总成交量的22.61%；深圳乐有家数据显示，深圳千万豪宅的成交量占比达到10%。

　　豪宅的成交量占比持续的拉高，意味着成交价也在不断地拉高，这时候成交单价出来自然也就拉高了。以前在深圳关内10万元每平米的成交占比仅有5%，平均单价肯定是会被郊外的拉低，现在关内的10万元每平米，占比达到了10%，郊外的成交量又在降低，所以平均单价就会被拉高

　　普通的老百姓关心更多的就是普通住宅，豪宅大卖背后很大的原因是豪宅有绝佳的地理位置和现在经济形势不好，买到好地段的房产仍是资产保值的最佳途径之一。

　　今年以来俄乌冲突能源价格大涨，引发了全球高通胀，美国的通胀已经创造了历史之最，金蛋和欧元也同样遭遇了大通胀，全世界的货币似乎都出现了大贬值，7月中国的通胀率为2.7%，月为2.5%，目前我国的通胀对比其他国家来说不算特别高，但是美联储还在不断的加息，人民币还在持续性的贬值。

　　同样的货币落在手中，钱却变得越来越少了，穷人拿的钱不多，贬值少可能感知并不大，富人拿着几个亿的现金，如果贬值1%，就损失了几百万，甚至是几千万。

　　对于普通人来说，豪宅真的是触碰不到了，普通房产的价格出现下降也是停产的一件事情，毕竟已经购房的人群，财富会出现缩水。

　　换个角度去考虑，没有购买房产的刚需者，想着房价下跌也是一件好的事情了，毕竟这样自己的购房成本就会出现下降，特别是现在的二手房市场，基本上都是低于市场价20%的价格成交的假设，200万的房产市面成交价大概就是160万，更何况全国有多座城市已经出现了首套房两成首付。

　　总价少了，首付款变成两成也更少了，能上车的几率大大增加，另外月供的压力也减少了，目前我国首套房的利率一般都是在4.1%，根据全球金融走势去看，我国的利率还会进一步下降，有专家估算年内将会跌破4%，供房的压力将会进一步的降低。