2021年预测一下无锡楼市的走向？

　　由于去年1月新冠疫情爆发，波及全国楼市，经济形势非常严峻。为刺激经济，国家放松了对楼市的调控。

　　随着疫情逐渐得到控制，政府再次提出“房住不炒”，给那些楼市过热的城市施加压力，调控不力就要问责，无锡也不例外。

　　相较于前几年的大涨，如今无锡若无极端情况发生，楼市大涨的情况很难再出现，“稳”则是未来楼市的主基调。

　　所谓的“两极分化”，可以分为城市外部与内部两个方面，不仅是无锡分化严重，全国楼市也同样如此。

　　稳定上涨（整体）、涨一波压一波（政策）、板块和房源两极分化（趋势）则是未来无锡楼市的“主流”。

　　虽说“抢战”很早之前就已经存在过，但说实话，城市间的抢战，已经从最开始的摆姿态，到明码标价给实惠，再到如今完全放下身段求人。

　　没有新鲜血液的注入，无锡房地产市场就不会持续稳定走下去，届时楼市到了一定阶段也将无人拖底，即使虚涨之后，也只会面临“有价无市”的局面，无人问津。可以说，人口已成为楼市最核心的驱动力，抢人将是一种常态化、激烈化的城市现象。

　　根据各地统计部门提供的数据显示，在2019年全国GDP总量排名靠前的城市中，无锡的人口增量几乎倒数，年增长仅有2.6万人，另外苏州的情况也不容易乐观。

　　1、4月10日，无锡人才落户要求全面放宽：全日制本科及以上学历直接落户；大专在无锡就业并交社保，即可落户

　　2、12月17日，无锡户籍准入条件再放宽，取消江阴宜兴行政区域内的落户限制，进一步放宽户籍准入门槛等。

　　去年无锡房价稳定上涨，相较前年，同比增长约16%。虽说稳定增长，但却危机四伏。自2013年到2020年，无锡连续7年都保持着2万左右的人口增量。这个人口增长量，让人不得不担忧无锡未来房价的走向！

　　除了各城市自救外，长三角城市也正抱团取暖，意在消除或是减少城市之间的壁垒，找出合适的发展道路，如长三角一体化、苏州与上海互通公积金等。

　　今年1-2月份，无锡楼市仍会保持“冷静”局面，土拍一片寂静，新房开盘节奏放缓，二手房成交一般，这段时期房企们严阵以待，扛过高压期就好。

　　加上无锡本身调控周期持续，房价没有过高，只要一直保持稳的节奏，可能今年3月后会迎来新行情，看好无锡楼市。

　　根据安居客提供的数据显示，2020年无锡买房用户购买力主要在两个区间，80-150万占了42.23%，150-250万占了26.33%。

　　预算够的人会考虑新房或者学区房，而那些可以商贷的无学区老房子，对于大多外地人来说，仍然吃香。

　　今年经开房价可能会突破4万，锡东3万，这两个区域仍然是无锡领涨的板块。另外我们也可以多关注土拍比较热的地方，比如北塘、泰山路片区。

　　目前第二梯队学区房价也已超出大多人的预算，未来具有潜力的新学校，可能会成为买房人的替代品，如和畅小学、旺庄小学、东绛小学。

　　这些政策对一些有规模的房企影响很大，比如恒大，增速不增反跌，资金紧缺，去化压力大，会给购房者释放一些小优惠。

　　去年全国各大城市出现“抢人”大战，不难发现这将是今后中国的常态，一线城市收揽人才，二线城市零门槛抢人，无锡也不例外。

　　之前我们就提到，未来无锡土地供应量可维持10-15年，结合当今的政策，今年无锡房价仍然以稳定上涨的趋势发展，不会出现大涨大跌。要说投资最保险，最有收益的产品，还是房地产。

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