杭州楼市现状：新房成交破万有人排队买房

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　2020年5月，杭州新房销量15721套，创造了今年前5个月的新高度。买房，要买在一线或强二线的城市；其次是产品要好，然后最好价格有优势。

　　归纳起来的顺序是：好城市＞好产品＞好价格。其基本逻辑是，好城市相当于板块效应，好产品等于龙头，好价格等于估值。

　　以前，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。

　　回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

　　提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我已取得杭州户口，我在乐清事业单位上班， 公积金缴纳在乐清。在乐清有一套无的房，温州鹿城区有一套纯商业的商品房未还清，在临安青山湖有一套全款的已交付但还没办理房产证的商品房。

　　这种情况，能使用乐清的公积金，在杭州买房吗？2、我想今年在杭州买房投资或者成为读大一的儿子以后可能在杭发展的住所，首付300万左右，总价300万-450万。

　　回答：1，能使用，向杭州公积金中心申请即可。2，根据2020年5月的新房楼盘摇号数据，你可以选择的楼盘：拥涛府、悦潮府、凤玺云著府、沁澜、招商越秀公园1872。你还可以关注即将开盘的：绿城春风金沙，均价37500元/平，位于下沙大学城。

　　提问：你好，房哥！我是外地户口，现金200万以内想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？

　　回答：根据你的情况，可以在临安买房。商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。

　　提问：我和老公杭州共同名下有2套房，都有。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

　　回答：单身公寓，可以买。无需一次性付款，可以首付5成。杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

　　回答：法拍房，具有一定程度的后续风险。大部分的法拍房，其价格与正常的二手房相差不大，性价比较低，不值得投资。极个别的法拍房，在价格实在很好的情况下，值得考虑投资。

　　回答：根据目前的发展情况，海宁的环境、人气、交通、商场、产业，全方面领先于党湾。从买房投资的角度上，海宁的房价在近几年的涨幅已经达到一个缓慢上涨的情况。党湾的房价涨幅，在近几年大概率超过海宁。房哥点评：买房投资，选党湾。买房投资，还希望住的舒服，选海宁。

　　提问：房哥您好！问一下富阳的银湖好还是好，自住兼投资帮推荐一下，首付6成130万左右的，谢谢！

　　回答：根据2019年的富阳楼市数据，银湖板块的新房卖的最多，更受欢迎。根据2020年5月第4周的杭州楼市数据，富阳新房销量总共511套，其中的万达同心湾楼盘卖出121套，占据23%的全区销量比例，具有较高的购房价值。万达同心湾，是你的最佳选择。

　　回答：2020年4月，杭州、宁波的楼市数据，杭州新房成交13905套，宁波新房成交5008套。杭州二手房挂牌量达到11万套。宁波二手房挂牌量达到11万套。杭州二手房消化周期达到12个月。宁波二手房消化周期达到16个月。根据杭州、宁波的新房成交数量、二手房挂牌量、二手房消化周期的三个数据显示，杭州楼市显得更有活力，更有投资潜力。

　　回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。