2022年楼市大局已定！未来5到10年将会出现3大新变化

　　就拿广州来说吧，上半年，全市二手房网签价数同比下跌了11.2%，但是千万元量级的豪宅市场却逆势上涨了6.1%

　　截至8月，70个大中城市中，新建房和二手房销售价格环比下降的城市，已经增加到50个和56个，比上月分别增加了10个和5个。

　　渐渐地，越来越多人开始注意到，在主体失去了对行业的信心之下，这个市场，几个变化，越来越明显了：

　　自去年楼市的“三道红线”推出以后，房企可融资的渠道数量瞬间腰斩。为了降远离红线，房企最管用的招式就只能是降价买房，以加速回笼资金。

　　这样的情况下，那些融不到资金、以及资金实力不足的房企们，只能摁停手上的在建项目，也不敢再拿地开发新项目。

　　但供给减少，也不意味着房子又会回到昔日的火爆。人口出生率的逐年下降以及城市化率接近70%，外加住房拥有率96%，几大数据联合起来，便可知：过去那个人口迁移时的买房狂热潮，一去不复返了。

　　所以，待楼市稳定，相关部门早晚会公布具体的征收标准，以及试点城市的名单，甚至除一些鹤岗类城市，全面覆盖，也说不定。

　　其实，今年的二手房挂牌量已经明显上升，截至目前，二手房挂牌量超十万以上的城市已经达到了十余个，关键这个数据还没有停下来。

　　不过，从最近几个月的二手房销量数据可见，二手房的流通性似乎变得越来越差。卖的人多、买的人少，如此下去，很多业主就只能继续将房产囤积在自己的手里了。

　　其实，单从目前城镇化率近70%，城镇家庭住房拥有率96%，这两组数据来看，如今，已经拥有住房的这些人，很难、也极少可能再多买房了。