宝鸡今楼市：2020年房价还会涨

　　源于这段时间，宝鸡今楼市买房交流群中，谈论的问题都很实际，相比买哪里这种伪需求，大家交流最多的一点，还蛮让楼市君意外的：

　　老实说，大家期盼的，也是楼市君想看到的，毕竟购房者都希望房价越低越好，其实，基于这种想法，主要是因为

　　楼市君个人看法也直白，各位趁早放弃大跌的念头，而且明年会有一波小周期，向上升浪的那种，但是，有大涨念头的也趁早放弃！

　　为什么这么说，我们把目光放到前几天刚闭幕的经济工作会议中,也是过时的消息，大家都知道了，不过，会议表态相对明确：

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　就在经济工作会议中召开之前，12月6日，据新华社报道，2019年四季度重要会议里，最高层在总结2019年经济时说到，中国经济社会持续健康发展，十三五规划主要指标符合预期。

　　12月4日，据新浪财经报道，从11月下旬开始，河南当地水泥大幅上涨，重回历史巅峰，甚至出现贵州水泥罐车辗转千里开赴河南的案例。

　　据南华螺纹钢价格指数，12月9日，螺纹钢指数为进入销售淡季的钢铁价格也在从113554.18，重返近4个月高位。悄然走高，主力军螺纹钢，在年末连续大涨。

　　同样，12月9日，中国工程机械工业协会公布数据，前11个月，挖掘机累计总销量215538台，同比增长15%，超越2018年全年，再创新高。

　　本次中央经济工作会议还提到，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

　　旧改跟棚改不一样，没有拆迁，没有货币补偿，但体量大、投资量也大。创造出房地产改善链条上的需求者，提升了旧改区的房价、租金。

　　住建等相关部门测算过，全国老旧小区近 16 万个，涉及居民超过4200万户。江海证券的研报说，从1998年正式房改以来，距今已有30多年时间，全国老化严重的小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

　　几万亿的投资如同毛毛雨，棚改有财政和信贷资金背书，PSL，棚改专项横空出世，旧改这么大的规模，估计全面推开也得有专项资金。

　　老城区的老破小，水电网都没下地，有的没有独立水表、电表，没电梯，老人走楼梯走到6楼，物业、绿化管理一塌糊涂，形成恶性循环，居民拖欠物业费，越拖欠环境越差，租金越低，搞得市中心如同贫民窟。

　　旧貌换新颜的小区房价节节窜升。根据今日头条网友消息，西安某小区旧改前房价不到1万，翻新后立马涨到1万多。

　　旧改最受益的是住在主城区老破小房子里的居民，旧改之后，房价租金上升，居民坐享红利。家电、窗帘换上新的，对相关产业有利。