全国最新楼市政策：加强预售资金监管成重头戏

　　2020年最后一个月，仅宁波一城对购房信贷政策进行了升级，商品房预售资金监管反倒成了年底重头戏，成都、昆明、太原、佛山、珠海、潍坊、株洲等多城都陆续推出了预售资金监管新规。

　　有数据显示，目前至少有20余个省市加强了预售资金监管，而这也有可能是未来的调控方向之一，可在一定程度上减少烂尾风险，维持行业平稳发展。

　　要把解决好大城市住房突出问题作为2021年的八大重点任务之一来抓。要规范发展长租房市场，高度重视保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。同时还提出土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。要规范租赁市场行为，合理调控租金水平，更好地解决好大城市住房突出问题。

　　2. 已有一套住房但已结清的，购买二套房首付不低于4成； 已有一套住房但未结清的，购买二套房首付不低于6成；

　　3. 父母投靠成年子女落户满2年、离异单身满2年的购房人，按照本市户籍居民家庭限购政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策相关规定执行 ；

　　4.父母投靠成年子女落户未满2年的，申请在限购区域内购买一套住房，须满足以下条件：父母双方在市五区无住房；父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税（含零申报）或者社会保险；

　　5.父母投靠成年子女落户市六区未满2年，申请在市六区优先购买一套新建商品住房，须满足以下条件：父母双方在市六区内无住房；父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险；

　　7.离异单身未满2年的购房人在限购区域内购买住房或在市六区申请优先认购新建商品住房的，须满足一定条件。

　　1.预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款；

　　2.预售款包括承购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业、住房公积金等全部购房款；

　　3.预售款的监管期限 自商品房取得预售许可证之日起，至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止；

　　4.对预售款监管实行银行专户监管制度，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩，且对工程建设各进度节点上的预售款余额也进行了明确。

　　1.预售资金监管范围：昆明市五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区及三个国家级开发（度假）区范围内（ “主城中心区” ）办理商品房预售许可的项目；

　　2.商品房预售项目的预售资金应当全部存入监管账户，由监管银行按照双方签订的《商品房预售款监管协议》进行监管；

　　5.具有一级资质且在昆明市从事房地产开发 经营业绩较好、无不良行为记录的房地产开发企业，所开发项目的重点监管资金比例 可下调为25%；

　　2.商品房预售款监管期限，应从 商品房取得预售许可证开始，至项目完成商品房首次登记并达到预购人可单方办理转移登记的条件时，方可申请解除；

　　1.商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设；

　　1.遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则，一个预证可设立 不超过3个预售资金专用账户。项目预售过程中，监管账户不得变更、注销；

　　2.疫情期间， 2021年6月30日前对单体竣工验收合格以前的节点（含单体竣工验收合格），预售人可提前一个工程节点使用监管资金。

　　4.其他可用资金额度为超出项目计划建设资金总额之外的预售资金，总额度不超过计划投资总额的40％。

　　1.落实 租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户；

　　1.全面 取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以 合法稳定住所（ 含租赁，指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋，下同）或合 法稳定就业为基础的户口迁移制度；

　　2.全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门；

　　3.取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；

　　4.调整放宽 参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件，相关人员在 锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户；

　　5.落实 长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认，在户籍管理政策层面积极推动长三角区域的“一体化”运作。

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