今年缺钱明后年更缺专家：2025年才是楼市真正的拐点

　　若按在大城市人均收入来算，小两口不啃老那么不吃不喝积攒二十年，差不多四五十岁左右才买得起房，小城市也得十年。不过现实中99%的年轻人买房，无一不依赖父母的。大家都认为城里好，大城市好！才愿意把一辈子的辛苦钱拿出来给80，90后的儿子做首付，这就是刚需族中的普遍状况。

　　楼市经过这两年的疯抢，刚需还有多少？按照一位住建专家的线套房，即便有一半是在农村，全国人都住在城市里算人均也有0.55套房，再按照一户两口人算，平均每户也有1.1套房了，从算术上看应当说用来住的房子完全足够了。

　　现在买房一年后交房，一般是交房后一年半到两年才能拿到房产证，各地限售政策不一，拿到产权证三到五年可出售，这基本上就锁定至少五年时间，房价还会继续翻番涨？8090后能买的早就买了，他们自己还绑着债没还清呢，自然没钱再来推进房价。

　　居民负债高这已经是事实，钱换成了房子，大家缺钱不缺房子。部分城市房子已经是有价无市，无人问津，想卖都卖不出去。财经评论专家倪鹏飞认为，各地的情况不太一样，但短期内楼市崩盘的可能性还是比较小。长远来看，房地产还是波动性的增长，但到2025年肯定是一个真正的拐点。