2022年常州住宅销售TOP10出炉这些楼盘成交领先！

　　斩获2022年常州市区商品住宅项目销售金额榜冠军之位，成交16.13亿元，并以5.08万㎡的成交量位列面积榜第4位。

　　清凉-丽华板块的华润幸福里位列2022年市区金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交14.18亿元、6.8万㎡、578套。

　　淹南板块的春秋金茂府为2022年常州市区商品住宅项目销售金额榜的季军，2022年成交11.64亿元。

　　此外，进入2022年常州市区商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：华宇新城·天境、南广场·九洲玺、中建国贤府、龙湖华盛·天曜、万科·国宾道、万科·新都会、星河国际、星河时代、新城港龙栖湖春秋、美的世茂·云筑等项目。

　　2022年，常州市区新建商品住宅供应量约为239万㎡，同比去年同期减少56%；成交量约为198万㎡，同比减少57%；成交均价为19702元/㎡，同比上涨2.4%。

　　从数据层面来看，整个2022年度，受疫情、经济和国际环境影响，常州房地产市场保持低位运行，供应量、成交量与去年相比均是“腰斩”程度的缩水，呈现明显的供需两缩状态，年度房价同比去年稳中略有上涨，市场表现不理想。

　　具体来看，供应方面，2022年度，常州市区共计有96次开盘加推动作，相较于往年同期也是大幅度的减少。

　　在2022年，常州市区上市了一些典型纯新盘，如康养项目路劲·金东方玖园、钟楼新城改善之作金隅·钟楼天筑、国宾板块低密产品也是全市的销售红盘中建国贤府、大和新作大和玖越、嘉宏两座风华国色风华和山和风华、市中心豪宅代表翠礼峰·天玺、市区超高层代表作华润润府等等，丰富的产品形态让整个常州住宅市场更加多元，进阶的产品质量和服务理念也进一步提升了城市的人居水平。

　　成交方面，整个2022年度，常州市区成交量仅不到200万方，与往年500-600万方的备案量相比，是“腰斩”都不到的水平。月均15-20万方的成交规模，延续了整个年度。

　　在整体低迷的行情下，也有个别楼盘保持了不错的销售成绩，譬如中建智地在常州的两大作品，无论是龍宸壹號，还是国贤府，均凭借出色的产品力、优秀的区位配套和强大的品牌优势，走出了独立行情，成为2022年度常州楼市一抹不得不看的风景。

　　价格方面，2022年度，常州市区商品住宅成交均价19702元/㎡，相较于2021年的19236元/㎡有一定的上行，但涨幅不大。“量在价先”，成交量的持续缩量导致房价上涨动力不足，房企采取“以价换量”的营销策略，各板块各楼盘都有不同程度的价格优惠，促成整个年度房价的稳中略涨，而高价楼盘集中在下半年入市，并未给市场带来明显的价格拉动。

　　政策方面，2022年度，从上半年度的“保交楼”到下半年度的“救市”，中央到地方、房企端到需求端各层面纾困政策不断，房地产的重要性再被提及，为2023年房地产起底复苏奠定基础。

　　经历了“行情低谷”的2022年，我们预判2023年，楼市政策环境将持续宽松，疫情对经济、对楼市的影响也会越来越小，行业信心将逐步建立，下半年我们有望看到常州楼市逐步走出低谷走向复苏。

　　纵观天宁区榜单，2022年，华润幸福里获得天宁区商品住宅项目销售榜三榜冠军，分别成交14.18亿元、6.8万㎡、578套。

　　青龙板块万科·新都会位列金额榜季军、面积榜及套数榜亚军，分别成交8.14亿元、4.46万㎡、372套。

　　同时，龙信·臻园、路劲美的·竹林壹号、 新城荣盛· 天翌、 保利龙湖·景玥府、 阳光城禹洲·宸悦、保利·天珺、天宁融悦府、花语江南等项目也榜上有名。

　　2022年常州天宁区新房新增仅有43万㎡左右；成交量约33万㎡左右，新房均价维持在22534元/㎡左右。

　　从市场表现来看，主力成交房源集中在清凉-丽华、青龙、红梅等板块。华润幸福里、万科新都会等楼盘成交量相对领先，而这两个项目都已到了尾盘或清盘阶段。

　　作为常州的新房价值高地，天宁除乡镇外全域各个板块的新房源都处于从改善到深度改善的过渡期，因此新房价格相对主城其他区域较高。

　　一些拿地较早的项目，仍具备较高的性价比，如红梅板块的路劲美的·竹林壹号、清凉-丽华板块的华润幸福里，对于改善客户来说是具备高性价比优势的；而青龙板块的龙信臻园，则以高产品力著称，市场认可度也颇高。

　　2022年度，天宁区上市了多个纯新盘，翠礼峰天玺、嘉宏雅居乐山和风华，大和玖越、华润润府这4个高端盘均已入市，此外，低密高改楼盘常州樾澜庭预计也将在近期首开，加上华润幸福里、万科新都会等高性价比楼盘逐步售罄、竹林壹号二期项目主力销售，2023年度，天宁区的房价将进一步拉高。

　　纵观钟楼区榜单，中建国贤府后来居上，成为2022年度钟楼区商品住宅项目销售金额榜的冠军，成交9.74亿元，并以3.75万㎡、282套的销售成绩，成为面积榜和套数榜的双榜亚军。

　　万科·国宾道为2022年度钟楼金额榜的亚军、面积榜和套数榜的冠军，分别成交9.28亿元、4.15万㎡、296套。

　　此外，万科·瑧湾汇、 金隅·钟楼天筑、五星·星韵城、光明·荷悦府、融创·龙宸映、常州金鹰世界、港悦府等项目也登上了三榜之列。

　　2022年度，钟楼区新房供应44万㎡，成交了27万㎡左右，成交量居于全市低位，成交均价约20089元/㎡。

　　2022年，钟楼市场已经进入从初步改善到进一步改善的迭代期，多个新项目如金隅·钟楼天筑、清云澜湾、万科·臻湾汇、中建国贤府均正式入市，且绝大部分以出色的产品力，提升了板块乃至整个区域的人居水平。

　　另外，钟楼区城市更新步伐也进一步加速。白云片区、客车厂片区、新闸片区等片区老城更新动作加速，为区域面貌的更新提供了更多的空间和可能性，区域价价值待进一步重塑。

　　纵观新北区榜单，市府板块的龍宸壹號以16.13亿元、5.08万㎡的销售成绩位列2022年度新北区商品住宅项目销售金额榜冠军、面积榜亚军之位。

　　飞龙板块的新城牡丹·世纪之光位列金额榜季军、面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交11亿元、6.15万㎡、559套。

　　新龙板块的龙湖华盛·天曜斩获面积榜季军、套数榜亚军之位，2022年度成交了4.46万㎡、361套。

　　同时，荣盛嘉宏·风华瓴著、 环球港湾、 雅居乐璟尚雅宸、美林湖、雅居乐·熙悦府、嘉宏空港国际星光城、嘉宏澎π、龙控绿地公园道等项目也榜上有名。

　　以龍宸壹號、新城牡丹·世纪之光、华宇新城·天境、龙湖华盛·天曜这几个项目为典型，销售成绩居于新北前列。

　　高端市场主要集中在市府板块，市府核心的纯新盘国色风华也已入市销售，新龙及龙虎塘等板块进入了改善市场，此前断供的飞龙板块、奔牛板块也有新盘供应，因性价比突出也销售不错。市场全面晋级，购房者认可度高，市场韧性较强。

　　纵观武进区榜单，2022年度，春秋金茂府为金额榜销冠，成交金额达到11.64亿元，并以4.25万㎡成为面积榜亚军。

　　星河丹堤成交10.74亿元、5.72万㎡、378套，位列金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位。

　　此外，嘉宏一江风华、 华盛·品樾公馆、天安别墅、路劲·铂樾、新城·路劲 西岸时光、路劲·御湖湾、嘉宏雅居乐湖光映月、大唐·中南上悦城、金科通银·玖璋府等项目也进入了榜单。

　　2022年度，武进区新房市场以高性价比房源、高改项目成交占主流。高性价比房源方面，星河两项目星河丹堤和星河国际、新城港龙栖湖春秋成交靠前。

　　高端改善项目以淹南、湖塘老城区成交为主，春秋金茂府、嘉宏一江风华、景瑞·宸运天赋成交不错，可见区域市场高端产品购买力的强劲。

　　另外，站在城市发展风口之上的西太湖组团，为武进区的成交量提供了较大的支撑。除了星河丹堤、天安别墅、新城港龙栖湖春秋，还有新城·路劲 西岸时光、嘉宏雅居乐湖光映月等。这些项目除了占据了风口板块，其价格也都具备不同程度的性价比。

　　纵观经开区榜单，城区板块的美的世茂·云筑摘得2022年度经开区三榜桂冠，成交7.69亿元、3.89万㎡、300套。

　　同板块的中海·桂语江南成交4.24亿元、2.37万㎡，为2022年度经开区金额榜亚军、面积榜季军。

　　此外，嘉宏蔚蓝天地、东城金茂悦、 雍锦园、 保利·大都汇、 旭辉·都会上著等项目也在榜单之上。

　　目前整个经开区在售项目以区域改善房源为主，但以初步改善居多。占据区域头部的美的世茂·云筑是典型的区域改善房源，产品力相对较高，价格对比常州全域也具备较高的性价比，但目前项目存量已不多。

　　丁堰的锦艺旭辉都会江来、遥观板块的弘阳大唐·昱湖上观等，这些偏初步改善的产品，在市场筑底期能有这样的成交量，也充分说明了区域内刚需及首改的购房需求仍较为稳定。而城区板块的潮起东方，精装交付，属于板块内的改善项目代表。

　　另外，2022年度入市的纯新盘如中海·桂语江南、保利·大都汇也均位于城区板块，也进入了销售榜前十。

　　纵观金坛区榜单，滨湖新城的中海·翠语江南以8.69亿元、5.86万㎡、442套的销售成绩，位列2022年度金坛区金额榜冠军，面积榜和套数榜的季军之位。

　　金坛经开区板块的新城·煕隽&萃隽以7.06亿元、6.57万㎡、587套的销售成绩，位列金额榜亚军、面积榜和套数榜冠军之位。

　　同板块的万达·光语未来位列金额榜季军、面积榜和套数榜的亚军之位，分别成交6.61亿元、6.11万㎡、549套。

　　此外，万科·理想城、中景·尚海城、碧桂园弘阳·花溪源著、红星·铂悦风华、养心园、儒辰·辰汐、珑庭花园、圣东福地花苑、雅居乐山湖城等项目也三榜在列。

　　金坛区2022年度的成交主力区域仍是经济开发区，新城熙隽&萃隽、万达·光语未来、万科·理想城等项目成交领先。

　　2022年度金坛市场处于调整期，市场存在较大的分化，且与主城区相比，高端房源供求都相对紧缺。其他刚需、刚改项目则采用“以价换量”的营销方式跑量。

　　纵观溧阳市榜单，金峰嘉禾为2022年度溧阳市金额榜、面积榜双榜冠军，分别成交12.7亿元、7.4万㎡，并以444套的成绩位列套数榜季军之位。

　　曹山未来城斩获2022年溧阳金额榜和面积榜季军、套数榜冠军，分别成交6.97亿元、5.51万㎡、622套。

　　此外，碧桂园柏悦世家、中梁中南·拾光印、铂悦春秋、绿地海伦堡南河壹品、燕山之都歆苑、都会星河、燕山映等项目也在榜单之上。

　　2022年，溧阳市场表现稳中向好，从各项目的成交来看，燕山板块的改善项目金峰嘉禾表现优秀，是溧阳2022年度的金额榜和面积榜冠军。文旅项目曹山未来城表现也比较突出。

　　溧阳房地产市场的内生属性仍然较强，刚需及刚改项目仍旧占据市场主力。另外，2022年溧阳改善市场也有新亮点，改善项目以金峰嘉禾、燕湖太和为代表，成交处于市场领先；整体备案均价逼近2.3万/㎡云顶江南，也已在10月首开，并取得了不错的销售成绩，说明区位配套优越、改善属性强的品质项目，也能在溧阳取得不错的销售成绩。

　　纵观康养项目榜单，武进淹南板块的路劲·金东方玖园为2022年度常州全市康养项目的销售冠军，成交24845万元、11158㎡、104套。

　　溧阳戴埠镇的悠然南山成交19167万元、7588㎡、53套，为2022年度常州全市康养项目的销售亚军。

　　溧阳上兴板块的溧阳金东方康养城成交10515万元、9561㎡、87套，为2022年度常州全市康养项目的销售季军。

　　以常州来说，山水资源丰富的金坛、溧阳打造康养项目有着先天优势，常州市区在金东方颐养园之后，也于2022年迎来了新康养项目路劲·金东方玖园。

　　该项目于6月首开，先进的服务理念、完备周到的服务体系，以及出色的产品设计，受到常州市区众多熟年圈层的认可。

　　项目首开售罄后，又紧急加推了一栋楼，再次取得好成绩，并一跃成为2022年度常州市康养项目的销冠楼盘。

　　2023年，九洲的另一康养项目，即位于天宁郑陆的舜山小镇项目，也将正式入市。届时，康养这类相对“小众”的房地产产品，将更加丰富多元了，购房者的选择面也将更广。

　　2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心备案数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据，备案数据非实时成交，有滞后；

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年12月31日；

　　4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；

　　5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　克而瑞所发布的“项目销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心备案数据为基础，项目年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分项目，视情况不纳入榜单。

　　克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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