广州楼市：稀缺性是房子未来升值内生动力！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，本人是外地户口，在广州工作多年，目前已取得购房资格，近期想要购买一套新房，请问广州有哪些洼地呢，朱村值得购买吗？

　　羊叔：你好，板块的潜力决定了房价的上限，优质的板块会买贵但不会买错，我们要谨慎买房，不要看到价格低就入手。朱村在增城板块内，临近黄埔区，建有科教城，吸引了不少人购买，但房价涨幅较小，主要有以下几个原因。首先缺少有效且高质量的人来接盘，板块内学生较多，从业人员多为普工，没有购买力，使得新房难以卖出。其次朱村距离主城区较远，自身发展一般，附近有发展较好的黄埔板块，承接外溢较少，楼市热度较低。接着是因为周边配套设施不齐全，短期难以完成建设，城市规划已久，但很多项目还没有落实，满足不了刚需的需求，难以吸引人们购买。有许多投资客被套在朱村，一种是可以出手，但利润较低，这种情况下应该及时出手，另一种是没法出手，购买新房流通性被限制。

　　提问：羊叔，你好，本人未婚，首次买房，但资金不多，想知道该选核心位置还是新区的房子？南沙的房子适合入手吗？

　　羊叔：你好，广州整体发展向东向南，而南沙规划宏大，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太建议入手。买房都希望可以买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通方便、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐步置换。所以初次买房就要考虑成熟区域和发展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是首次购房者的刚需，但质量堪忧；而发展区域的房子倒是楼龄新、户型好、有大花园停车位，但配套不够成熟。但以上逻辑是建立在自住的前提下的，初次购房若不仅仅将自住作为唯一因素，要买哪里就很好选择了。

　　提问： 羊叔，你好，单身女，首付首贷，存款100万左右，想买广州黄埔区买套房投资 ，科学城、长岭片区和云埔工业区，哪个板块投资更适合投资呢？

　　羊叔：你好，首先科学城属于黄埔区内副中心，位于整个板块中心位置，轨交等各方面配套比较齐全，适合大量被天河挤出的刚需、刚改族，科学城里面也是需求增长稳定、风险级别最低的区域，并且因为这里住宅极其稀缺，所以房子上涨空间较大，适合投资。而黄埔区内的长岭片区和云埔工业区，绝对地理距离决定了这两个板块的受众与科学城核心区完全不同，预计未来长岭、云埔的受众从70%科学城本地客户+30%市区外溢客户，逐渐向90%科学城本地客户+10%市区外溢客户，甚至更极端，因此这里房价增值空间较小，两板块投资风险较高。

　　提问：羊叔，前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了，但是价格也都太高了感觉不值得，我买房的总预算在300w-350w，想要带电梯的房源，请问我还能考虑哪里？

　　羊叔：你好，这个预算在广州很多地方都有可以选择的房源，追该买入质量不好的产品这是消费者的误区，除了黄埔，西部和南部的一些区域，具体像海珠，番禺和珠海等也都有一些优质的电梯房房源，像荔湾老芳村板块，建议不要入手房，直接购买新房。现在处于广州大部分居民的置换房屋时期，选择时一定要慎重和把握时机，但也不要盲目追高。