栋察楼市发布 沈阳楼市蓝皮书（2022年第三季度）

　　现在打开百度搜索“楼市”两个字，可以看到推荐词条中出现最多的字样是房价走势，可见大家迫切想要参透市场的焦灼状态。

　　当然很多楼市大佬也发表过相关楼市预测方面的文章，但有预言就会有争议，面对楼市回暖节点的各种预测，似乎总是分歧不断。

　　为了帮助大家更全面、深入、客观的了解楼市现状，栋察楼市特此推出全新栏目——《东篱院》，形成线上全新合集，汇集楼市最新资讯，输出楼市新鲜观点，为大家呈现更具权威性和系统性的楼市蓝皮书。

　　目前《东篱院》已经推出四期内容（点击上图查看详情），最新推出合集内容为沈阳楼市蓝皮书（2022年第三季度），后续东篱院还将定期更新楼市月报、季报、半年报、年报等内容。

　　三季度的重要节点就是10月份的重要会议，对于未来五年房地产发展定调，对沈阳，乃至全国市场影响深远。

　　这次会议重点内容，一个是房住不炒，一个是租购并举，这在月报内已经有了详细分析，季报将结合此前各部门发布的会议内容，对房地产行业，尤其是沈阳市场进行梳理。

　　综合几次会议内容来看，“保交付”是基本策略，并不在未来五年的前景展望中，这也标志着，短期内，房地产企业内部的动荡期即将结束，民企“洗牌”、“换血”可能会集中在这几年完成，它并不是一个远期内容。

　　房企进入调整期，不在于房价问题，而在于金融风险。此前限制银行对房地产企业额度，就已经对行业敲响了警钟，聪明的在那一年提出了“活下去”，愚蠢的还在鼓吹自己的融资能力。

　　房企的高周转和高负债率，已经严重威胁到了金融系统的稳定健康发展，这是行业进入调整期的重要原因之一，而这一次调整后，房企依赖融资周转的现状将得到全面控制，这也标志着活下来的，全是“现金流大佬”。

　　在过去几次会议中，房地产支柱地位再次被提及，也再次被承认。业内将其看做是定心丸，但事实上，所有人都知道，支柱的定义，已经改变，过去，房地产行业作为经济繁荣的关键支撑点，它的繁荣，带动了上下游产业的兴盛，但未来，其支柱定位，是在“保民生”赛道上发力，其在经济繁荣领域的支柱地位终将被实体经济替代。

　　2022年7-9月，沈阳商品住宅备案总面积150.87万平，同比下降35.1%；成交套数13937套，同比下降34.5%。

　　《栋察楼市蓝皮书》合集原价100元，首发期间活动价仅需92.3元即可订购合集。同时活动期间订购合集的小伙伴们，留言添加小编，还可获得东篱院定制版大礼包一份！包含雨具、东篱院折扇、冬季必备加湿器，现阶段还可获得2023年定制台历一本，同时附赠精美包装礼盒（三天内发货），数量有限，先到先得！