立帖为证：2021年长春楼市10大硬核预测

　　宏观调控应该分为两个方面，第一个是房地产市场管理政策方面，调控可能细化至因区施策、因人施策。

　　第二个就是金融政策，趋紧可能性大。理由包括但不限于《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》，专门用来限制银行与房地产的「恋情浓度」——给全国所有银行都划了一道红线，即房地产信贷占比上限。

　　从过去两年半的全国首套住房房贷利率走势看，目前已跌至谷底——虽然过去一整年楼市调控仍然保持高压态势，但 2020 年全年的房贷利率一直保持下行态势，已连续 13 个月未涨，未来继续保持不涨是大概率事件。

　　从土地市场来看，长春之前拍出的高价地的涌入势必会推动房价上涨，故上半年可能会出现个案性质的某楼盘房价高点，随着政策调控和市场承接力下降，下半年逐渐下降，整体呈现前高后低的态势。总体上说，统计房价走势看平。

　　受疫情影响，大部分家庭的购房计划被打乱，经过一年的时间积蕴，年初购房意愿增强，所以2021年我预计会有小阳春行情。

　　随着“三道红线”的出台，大部分房企的必答题，资金环境不容乐观。除了有央企和国企背景的房企之外，没有自己独特生存之道的中小型房企或将逐渐退出市场。这一趋势在2021年会清晰呈现。

　　通过一系列洗牌，市场集中度会越来越高，龙头房企的市场占有率也会越来越高。本土品牌企业也必然加大力度，做强产品。这就意味着，高质量的楼盘会越来越多。

　　2020年新房交易量下降了2成还多，相当于对市场进行了休养生息。休养生息之后，2021年会有所恢复。

　　由于2020年持续的二手房市场疲软，2021年二手房挂牌量会继续增加，而且在一手房的冲击下，客户也会被分流，而没有优质学区等配套价值的老破小，将面临资产缩水甚至亏损的问题。

　　经过这次疫情，改善型住房受到了购房者的重视需求会继续增加，延续到2021年。同时，为了对冲经济中的不利因素，对手上的不动产升级换代的购房者也会有所增加。

　　本土的伟峰、富腾、高新、嘉惠、国信，外埠的万科、中海、保利、华润、金地、龙湖等，见仁见智，只能在事儿上见。