合肥楼市：分化加剧这些区域购买力强！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？

　　合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

　　提问：合叔，你好，我以前觉得滨湖距离市区远，未来会发展不起来，现如今看房价都要比市区二环的要高了，这个区域未来发展怎么样呢？买房投资的话还有潜力吗？

　　合叔：你好，合肥滨湖新区正在逐渐发展成为合肥发展最好、资源最集中的区域，未来发展前景较好。滨湖定位是省级行政中心，还是合肥的金融中心、文化中心休闲旅游中心，是一个充满发展活力的综合性新区。滨湖区环境优美，生态环境、景观资源都比较丰富，交通便利，还有优质教育资源，商业配套成熟，再加上省府板块的建成，大批在省府工作的人选择在这个板块买房，由于行政中心的定位，配套规划较多，还计划引入一流学区资源，板块周边的房价迎来了质的飞跃。滨湖还是合肥的金融产业基地，有大批的金融机构驻入，不缺乏人才引入，购买力购买需求都十分强劲。因此滨湖的房价还有较大的上涨空间，板块发展前景可期，还具有相当大的投资。

　　合叔：你好，可以考虑在滨湖启动区买房，这里是滨湖发展最早的板块，相应各方面发展比较成熟，启动区教育资源在滨湖区首屈一指；商业配套成熟完善且业态丰富；优质医疗资源也大部分集中在启动区；交通出行较为便利，未来还将增加地铁覆盖面；公园景观资源丰富，入住率高；办公会展也多集中于此。但启动区的房价除本部学区房以外普遍偏低，由于房龄较久、物业管理不善等原因，价格参差且缺乏上涨动力，还依赖于物业管理与学区提升、公园建成等因素。

　　提问：合叔，你好，目前在市区工作，单身无房刚需，预算比较有限，肥西距离市区比较近，而且房价也没有那么高，但是看不少人都并不看好肥西，有些犹豫，想问一下这个板块值不值得买呢？

　　合叔：你好，肥西板块虽然是一个县，但板块靠近合肥热门区域经开、高新、政务和滨湖区，地理位置优越。交通上，肥西有地铁3号、9号线和一众干道线路，交通出行非常便利。商业上，肥西商业业态丰富，还规划有不少大型商综，未来商业配套会更加完善。教育上，肥西在加速引进合肥优质教育资源，未来这个短板将逐渐补齐。医疗上，肥西除了现有医院，还有较多优质医疗配套落地。肥西的各项配套在不断升级，未来板块宜居性将更高，热度也会不断提升。肥西土拍市场活跃，多家品牌房企争地，楼面溢价率高，这也侧面预示着板块得到了更高的市场认可度。总体而言，肥西板块价值在不断提升是无可否认的一点，但市场的选择只是一个方面，是否值得买则要还看购房者的置业需求。