广西北海楼市的危机回不去的房价蓝天碧海银滩的北海

　　随着城市化的发展，很多城市的房价越来越高，特别是一些综合实力稍微强劲一点的城市，价格肯定是在对应的省域范围内处于房价的高位。

　　广西北海是全国知名的旅游城市，碧海银滩的旅游资源吸引了来自全国各地的年轻人，当然也让很多人留恋这座城市，愿意在这座城市买房安家。

　　随着房贷收紧、房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分旅游型城市来说，或多或少产生一定影响。

　　那么今天我们就一起来聊一聊广西北海这座城市，重点剖析这座城市楼市是否迎来了危机，对于这座城市未来的楼市潜力如何。

　　影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如这座城市的常住人口、地理位置、经济总量都与楼市固定资产价值有一定的关系。

　　相比于10年前，北海地区的人口增量达到17万人，侧面反映到北海这几年的发展还是非常不错的，吸引了一定数量的新北海人在北海安家与创业。

　　从北海人口年龄结构来看，14周岁以下占比21.66%，15~59周岁占比62.29%，60周岁以上占比16.05%。

　　相对来说，北海是一座偏年轻化的城市。孩子的占比远高于老年人的占比，也侧面反映了这座城市未来具有一定的发展潜力，毕竟孩子是城市的未来。

　　北海楼市最大的优势就是它的地理位置，碧海蓝天、干净的沙滩让北海这座城市吸引了很多来自于天南地北的年轻人与退休群体。

　　相对来说北海的经济总量不高，并不算特别拔尖的区域。对于广西地区来说，南宁、柳州、桂林三大中心城市的经济发展处于广西的前列。

　　随着多年的城市建设以及旅游资源开发，对于现在的北海来说，建成区规模最大的是海城区，海城区建成区大约63平方公里，另外银海区建成区大约43平方公里，合浦县建成区大约26平方公里，铁山港区建成区大约为2.7平方公里。

　　而对于现在的北海楼市，整个北海地区的平均房价大约为0.6万，在全国315座城市排名当中处于190位。

　　而对于北海这4个区域来说，房价最贵的是银海区，现在银海区的平均房价大约为0.66万，其次是海城区，平均房价大约为0.56万。对于合浦县只有0.38万，铁山港区平均房价0.62万。

　　我们从多角度、度剖析了这个城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量、建成区规模，房价分布等角度可以看到：

　　北海这个城市楼市房价比较大涨，当然对于现在北海楼市房价相比于5年前楼市房价也出现了翻天覆地的变化。

　　应该说北海楼市房价随着现在材料成本上升，人工成本上升等因素的原因，楼市的房价也逐渐攀升，也可以说北海楼市房价已经是回不去的价格。

　　对于这座城市是典型的旅游城市，从经济发展的角度来看楼市的支撑并不高。但由于城市特殊优质的生态环境，也给予了这座城市未来楼市固定资产价值提供了很大的附加值。

　　对于这个城市而言，后续人口持续流入也会大大提升这座城市未来综合实力。随着城市基建大投入，城市的医疗设施、基础教育得到更大的完善，那么对于整个城市楼市固定资产价值，也能够有一定的攀升。

　　短期的角度看，由于北海楼市房价较为低廉，楼市存在的泡沫几乎不存在，而整个区域楼市房价下跌的空间非常有限。

　　长期的角度看，北海是一座优质的城市，对于这座城市的生态让更多人愿意留在这个城市，随着未来的发展，也会有很多人选择慢生活的城市，那么北海也是重要的选择区域之一，对于这个区域未来楼市固定资产价值也基本能够跑得赢通胀。

　　只能说这座城市未来房价大涨的概率基本不大，但在北海生活是非常不错的，相信这个学期能够让很多人生活过得非常惬意。