广州楼市迎来大转折！一大波“王炸”正在路上

　　天河的智慧城地块，起拍楼面价1.59万/㎡。智慧城AT0307027地块、AT0307028地块

　　由保利摘得的中铁物流园地块配备九年一贯制学校，预计今年上半年入市，预计主推125-260㎡的新升级全南向全四房产品。

　　与中铁物流园地块类似，主打改善的沥青搅拌厂地块（即执信花园）因地块目前需要先把污染土壤修复，才能动工给，预期下半年才能入市。

　　同为芳村大道沿线，区别在于羊城食品厂地块更靠近白鹅潭商务区，与地铁站芳村站直线米，整体配套比较成熟。

　　而桥梓大街地块离滘口较近，直线公里，周边以批发市场+村落为主，城市界面较差，往后只能寄望五眼桥旧改来提升周边环境。

　　去年，白鹅潭片区接连收获太古系商业及华润进驻的大红包，此次宅地出让，时机恰到好处，正是白鹅潭热度兑现的十字路口。

　　不过，比起被寄予厚望的市区地块，外围区域地块也不逊色。一反过去常态，成功“抢戏”成为香饽饽。

　　番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块、番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块两宗地相连，体量巨大，总建面超57万平。

　　有量，也有质：地块起拍楼面价分别为2.9万/㎡（BA0902125地块）以及2.8万/㎡（BA0902011地块），两宗地块的起拍总价分别为73亿元及71亿元。

　　两宗地位于万博长隆片区内，周边还有越秀和樾府、越秀瑞麓府、耀胜新世界等热门楼盘，商业、医疗等资源优越且密集。

　　值得一提的是，前不久该地块控规刚做了调整，规划一所九年一贯制学校和一所小学，将继续补强周边教育资源，未来整个板块内的教育、商业配套也将有质的提升。

　　迎宾路地块为原香江大酒店收储后的地块，占地达3.2万㎡，计容面积达202003㎡，起拍楼面价达20941元/㎡。

　　而且地块周边已有省一级的富丽小学及富丽中学，未来地块出让后还将配建幼儿园和小学，总体而言有教育配套优势。

　　此次出来的地块，都是确定性很高的地块。市场需要这些有热度的地块，吸引民企重新回流行业，或者带起行业情绪，甚至成交个区域地王之类的。

　　“去年底的经济工作会议已经确定了房地产的地位”、“清零政策已结束，社会急需夺回失去的三年”、“广州一手成交升温”。

　　或许，当下数据虽然还不够漂亮，情绪和政策却接近临界点，这时候土地市场吆喝一把，可能楼市预期的扭转，真的就成了。