太原最新房价11604元㎡市场略有回暖!
2021年4月,太原最新房价为11604元/㎡,平均总价122万元/套,市场整体平稳,略有回暖。
根据国家统计局的数据显示,今年4月,太原新房销售价格环比上涨0.2%,结束了连续9个月的性下跌,但是同比下降1.1%;二手房销售价格环比下降0.3%,同比下降3.7%。尽管新房价格有所回升,但二手房价降幅仍在扩大。
太原楼市在经历了2020年成交量、成交单价双双下跌后,新房市场开始逐步回温,有部分楼盘开始悄悄涨价;但即便如此,存量巨大的二手房市场依然在走下坡路,价格已连续下跌11个月。
根据贝壳找房的数据显示,目前太原在售二手房房源28900套,最近90天内成交房源1368套,平均每天成交15.2套,二手房难卖成为一个“难题”。
新房方面,尽管价格方面有所回升,新房市场成交量也不容乐观。朗润智业数据显示,2021年4月太原住宅市场成交量环比下降11%,同比下降4%,成交主力面积集中在80-100平方米和120-140平方米,首置首改项目仍是市场成交主力。
近两年,环线及环外土地大量释放,新楼盘同质化严重、竞争激烈,入市后去化率一般,造成太原楼市库存量增大。根据《中国百城住宅库存数据》显示,截至2021年4月,太原新房市场存销比为20.1个月。
从历年统计局的数据来看,2015-2019年,太原常住人口基本保持在年增长4%左右,截至2019年底,常住人口约446万。而最新的数据显示,2020年底,太原常住人口达到了约530万,比2019年上涨约84万,年涨幅高达18.8%。而2021年太原市登记流动人口总数为1063006人,其中当年新增流动人口172206人,增幅为19.33%。这是太原市官方登记流动人口数首次超过百万。
人口流入,是否能够消化大量商品房库存,我们拭目以待。但是,从整个市场来看,太原房价短期内仍然存在下降的压力,尤其是过去一年疯狂卖地的片区。
从2020年,太原六区成交地块数量来看,2020年小店区成交92宗地块,占比为44.6%,占六区成交数量的半壁江山,成交地块数量位居六区之首。其中,综改区成交地块为40宗。
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- 编辑:郭瑪莉
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