保定楼市：豪掷65个亿拿地华中进军西部板块引发的猜想

　　内容提要：这几天保定楼市的新闻挺多，咱们一件件的慢慢拆解，先来说说华中为什么要去西边拿块地，这块地要做一个怎样定位的楼盘，将来开盘价格又会是多少，还能再续尚玉园连续三年保定楼市销量排行榜前三的好成绩吗？

　　这篇文章我是站在一个旁观者的角度，客观地解读了一下华中拿地这件事，希望华中的朋友们不要过度解读。

　　我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

　　其实从去年尚玉园玺苑刚开盘的时候，坊间就一直传闻华中又要拿新的地块，有传言说要和保定国控合作参与开发沈庄的地块，有传言说要跟华远合作开发中国府南边的地块，有传言说要拿北八里庄的地块，各种传言从未间断。最终这些传言在前两天的土拍中尘埃落定，华中选择了在保定西部板块拿地。

　　这两年保定市城中村拆迁整理出来了大量的净地，但是这些净地目前全部由保定的地方城投公司收入囊中，比如创秀拿了马厂村的地块，保定国控拿了沈庄村的地块，保定拓尚拿了尚庄村的地块。保定市区能够由本地民企参与竞拍的优质地块并不多，华中也是在“矬子里边拔将军”选了西边的这块地。

　　2023-014号地块位于七一西路南、西防洪堤西，出让面积75964.8平方米，约合113.95亩，1.0＜容积率≤2.3，由河北华中房地产开发有限公司竞得，成交价65043万元，楼面价约3723元/平方米，亩价约571万元/亩。

　　从这块地的用地规划可以看得出来，又是一块容积率不高的地块，如果能做成类似金茂悦和熙悦九里的那种高低配楼盘，应该也是挺受欢迎的。虽说在品牌力和公司实力上华中距离金茂和华润还有不小的差距，但是在保定本地还是比较有品牌号召力的，这个地块的开发，也算是弥补了一下想在保定西部买房，却又是华中铁粉的遗憾。

　　华中之前在保定西部并非没有开发过新楼盘，乐凯大街的假日丽城，西二环的假日丽舍，都是华中假日系列的作品。如果说尚玉园系列是华中国宅系列的升级版本，那么这次的新地块楼盘，会不会是假日系列的升级版本呢？开发一个高品质刚需改善楼盘。

　　目前这块地的楼盘定位和具体规划还没有，预估价格有点为时过早，不过，参考以前华中在保定开发的新楼盘和定价，我个人预计新楼盘如果定位刚需改善楼盘的线层的小高层销售均价不会超过11000元/平米。

　　华中尚玉园三个楼盘能卖那么高的价格，有三个原因：1、楼面价比较高；2、周边成熟的配套，尤其是新秀学校；3、周边二手房价格本身就比较高。

　　我们再回过头来看现在这块地，1、周边配套很一般，如果真正的实地看过这块地，就会明白房产圈里的一个名词——孤盘。2、周边配套不能说没有，只能说不多。没有了优质生活配套的加持，房价定高了只能慢慢卖。3、周边竞品楼盘给了华中压力，尤其是策划部门和营销部门。

　　综上所述，有了我之前预估的开盘价。当然现在说什么都是纸上谈兵，最终还是要等到开盘价真正出来那一天。又或许这三年华中的自信心爆棚，定一个出人意料的开盘价也说不定。

　　销量的好坏取决于房价，如果楼盘定位和房价都极具性价比的话，才能在同地段竞品楼盘中脱颖而出，如果楼盘定位和房价并不是那么匹配的话，以目前保定楼市现在这个市场环境，想要复制尚玉园的销量几乎是不可能的。

　　尚玉园开盘虽然并未赶上保定楼市最好的阶段，甚至可以说是经历了最不好的阶段，但是凭借着周边优质的配套和华中的营销能力，尚玉园在保定楼市众多楼盘中脱颖而出，尚玉园一、二、三期产品成为了保定楼市炙手可热的楼盘项目。

　　而且这次华中新地块周边是有竞品楼盘的，创秀地产的自在峰璟有国企背书，石榴集团的新江湾城有实力背景，天业创展的明旭三期悦府和新地块也是强有力的竞争者。所以，这次华中再想异军突起的话，需要付出比尚玉园更多的努力才行。

　　最后，上一次保定西部楼盘也是四家竞争，这一幕多么的似曾相识，金茂悦和熙悦九里交房了，明旭一期据说今年五月份交房，西湖铂悦山交房日期还在待定。

　　时光冉冉，岁月如梭，这次创秀、华中、石榴、天业之间，又会上演一场场强者之间的对话，谁胜谁负，犹未可知。我个人更倾向于华中。

　　有人说这四家开发商拿地最大的受益者是哈罗城，这一点我真的不敢苟同，虽然哈罗城的房价便宜，教育配套也算配齐了，但是周边的环境，总给人一种城郊结合部的既视感。或许某一天天威路西延打通以后，会改变这一印象吧。

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