单价9万/平,济南一12平学区房卖出110万?中介:类似平房仓库,没法住,面积实为22平,5万/平
数据是否真实?!
济南经五路小学的一处12.16平米的学区房,卖出了总价110万的高价,折合单价为90461元/平,显示已于近日成交。济南市区一套学区房能卖出如此高的单价,究竟数据是否真实?
9月7日中午,记者致电该中介平台,平台工作人员称,近日确实成交了一套经五路小学的学区房,成交总价为110万,但房屋实际面积并非12.16平米,实际面积为22平米,折合单价为50000元/平。
中介工作人员称,这笔交易房屋位于济南市市中区仁爱街,房子是70年代建成的,属于一处四合院内的西屋,类似于平房仓库,根本没法居住。
四合院内的东西南北屋都各自拥有产权可进行单独出售,买方一次性付完全款,其中中介费近2万元。
工作人员称,这笔交易在平时的学区房交易中属于单价非常高的,因为房屋总价低,易于出售。
并非个例!
在北京,2019年,有套“天价”学区房位于北京市西城区,建于1986年前后;虽然房龄比较长,但因为被划进德胜学区,所以房价一直在上涨。本身这套房挂牌价是400万,但经过讲价之后成交价是360万,面积只有12.2平。
在2018年济南历下区一套11平学区房,卖出了51万。这套房子,原为间传达室,因地处重点学区,又是住宅产权,其司法拍卖的成交均价高达4.46万元/平方米。
该房位于历下区七家村,历下区的老户可能一下就会联想到“十亩园”这个地名。当时有曾参与此次竞拍的市民透露,这套房起拍价仅有16万元。更难得的是位于重点学区内,离十亩园小学仅两个街区,所以拍卖消息发布后,不少了解情况者闻风而动,赶来看房,有上门看房者竟然一次遇到十多个买家,大家都说是看中了能“落户”这点。
有专家表示,学区房之所以价格高企还是因为教育资源的不均衡,所以家长买房时主要关注是否有学区名额,居住功能被放到后面;甚至出现买房空着只是为了上学资格的现象出现。虽然现在北京等地实施多校划片,房价也会受到管控,但只要教育资源稀缺,学区房整体价格下跌的可能性就不大了。
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- 编辑:郭瑪莉
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