卖一块少一块 2019年中山区首宗摘地低价出让地一线

　　2019年9月29日（周日）大连中山区迎来宅地土拍，作为大连绝对的核心城区，该宗地竞拍保证金为5679元/平，比例为100%，建面为7500(含地下车库2800平方米)，粗算楼面起价为12121元/平，该宗地有回迁指标。

　　宗地位于大连市中心城区——中山区，由于独特的区位因素，区内可供宅地资源较少，此次出让的大城(2019)-17号地块也是2019年中山区首宗挂牌出让的居住用地，且体量较小，上一次中山区住宅地块成交可追溯至2017年10月20日，澳南以7605万元底价摘得中山区共庆巷旧区改造项目宗地，成交楼面价为6914元/平。

　　中山区这宗神秘的迷你地块，早在挂牌之初，就引起了各方的猜测，从未在土地推介会上提及，用地面积那么小，今日答案终于揭晓，大连巨源房地产开发有限公司成功摘地。

　　宗地周边多为成熟小区，生活配套较完善，居住环境舒适。宗地周边有山屏健身公园、中山美术馆、大连港医院等城市配套服务设施。

　　，该地块临近炮台山及山屏健身公园，一公里范围内拥有山屏小学、中南路小学，大连港医院等完善的生活配套。交通便利，3公里可便捷到达新玛特、凯丹及青泥洼商圈。近植物园和老虎滩，周边社区成熟，景观资源环伺，由于区域地势原因，居住密度较低，居住舒适度较高。

　　，全部为80-90年代的老旧小区，房价从11000-16000元/平不等。目前中山区老城区在售、待售的新房源比较少，仅碧桂园桃源项目即将开盘，87-139平精装修小户型，起价预计23000元/平，均价预计25000元/平左右，瞰海的楼层预计27000元/平左右。

　　纵观大连近几年的土地市场，周边区域放量的占比不断加大，市内单幅地块的占地面积越来越小。尤其是在限价之后，就连体育新城核心区域土地的大幅放量也接近尾声。大连半径在不断扩大，西面的旅顺口、北面的小窑湾2019年的土地放量都不少。边缘地带具有投资潜力，但需要有人口支撑，相对来说核心城区配套和资源更加靠谱。

　　从近期报价来看，无论是东港商务区还是中山老城区的待售楼盘，其对外释放的开盘价格均符合购房者的心理预期。即便是热门的碧桂园桃源和保利天禧4期，起价均在23000元/平左右。有业内人士认为，现在到年底这段时间，或将成为大连楼市捡漏的好时机，市内核心地段且买且珍惜。