菏泽杂谈菏泽楼市“金九银十”之杂谈

据说，上海世博会闭幕后，上海的楼市立刻“逊色”不少。那么，“金九银十”已过，菏泽的楼市将何去何从？面对目前仍然居高不下的房价，国家会否再出重拳予以？国家重拳畸形发展的房地产市场乱象固然是好，但应权衡各方利弊，以免殃及，别干诸如腾讯和360掐架而让数亿网民很受伤的傻事就好。系列调控能榨干楼市泡沫吗？究竟是美梦成真？还是痴人说梦？谁能说的清道的明！

在众人的聒噪和叹息声中，虎年楼市的“金九银十”渐行渐远。在国家相关部门系列“组合拳”的强势下，今年楼市的“金九银十”少了些许的喧嚣，供需双方斗智斗勇的智力博弈使得原本热闹无比的楼市渐变成一处跌宕起伏扣弦的悬疑剧。很多人能猜中开头，可谁人能猜中结局？特别是始于九月末的楼市二轮调控，无疑让刚刚有所回温的国内楼市遭受当头一棒，“银十”美梦泡汤，一些财不大气不粗的开发商开始胡乱抓狂。国庆黄金周期间，“零成交”、“楼市黑色黄金周”的报道铺天盖地席卷而来，那些急盼房价降至大白菜价格的人开始敲锣打鼓欢呼雀跃，兴奋的劲头不啻于干柴遇到了烈火、汉子艳遇了别人的老婆。可一来，终于发现只不过是春梦一场，楼市依然坚挺，开发商照旧嘴硬，房价暴跌的梦想再次落空。在圈子里呆久了，更能深切体会到劳苦大众渴求房价下跌的那份无奈与辛酸，可房价下跌之事并非你我他一个人几个人或一撮人说了算。的“组合拳”威力非凡，确实震住了部分一线城市房价过快增长的势头，这也让菏泽的老百姓多少看到了胜利在望的曙光，可是风声过后，房价非但没下跌反而上扬，成交量非但没减少反而猛增，处于“严打风暴”中的菏泽楼市着实闪了不少人的眼。

作者：菏泽房产网

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在调控政策连续施压的大背景下，菏泽房价不降反升的反常现象让很多惑不解。其实，在一系列客观因素的制约下我市房价稳中有升不足为奇。首先，我市楼市供需极不平衡，住房“缺口”仍然很大，这就导致我市房价在较短时间内不可能出现止涨或下跌。根据《菏泽市区城市建设三年实施纲要》规划，到2012年，市区人口将由现在的50万人增加到60万人，人均住房面积由现在的30平方米增加到40平方米。综合计算，预计未来三年市区商品房需求量为1080万平方米，全市商品房需求量为3240万平方米。特别是近几年，随着城市化进程的不断加快，城市发展日新月异，不少农村和郊区市民纷纷涌进城区，无形中拉大了房价大幅上扬。一个很明显的例子，亿联时代奥城项目就被庄寨的购房团订购了至少百余套房子，数量非常惊人。其次，建筑成本的持续增长，致使房价“水涨船高”。近年来，钢筋、水泥、砂石料、机砖等建筑材料及人工费、机械费等市场价格大幅上涨，建筑成本逐渐增加。随着建筑成本的不断增加，房价持续升温也是顺理成章的事情。再次，连续施压，开发商的日子也大不如以前好过了，第三套房贷的时代被终结、首套房贷利率优惠调至8.5折等楼市调控新政让开发商很纠结，压力逐步增大。但有钱可赚是开发商忙活的最直接最现实的动机所在，为了追求利益最大化，势必要将自身压力想法设法到购房者身上。最后，尽管国家出台相关举措严厉打击投机炒房行为，但上有政策下有对策，炒房客还是使出浑身解数钻政策的。在国家的强势下，目前投机炒房行为有所，但可以断定的是一时半会并不会彻底消失。

前言：本文观点仅为一己之见，功过各位看官定夺。

有数据显示，今年前三季度房屋售价上涨70%，菏泽房价自然也难逃上涨的藩篱。用“价涨量升”来形容菏泽“金九银十”的楼市并不为过，菏泽楼市受调控政策影响较小，菏泽的房价一直稳中有升是不争的事实，尽管很多人不想承认也不愿承认这样一个铁定的事实。8月初，我市东部一楼盘对外首次小规模发售，均价2500元左右。一个多月过后，该项目紧接着进行了二次发售，结果均价已飙升至2900元左右，让不少首次没有抢购到房子的人不禁仰天长叹徒呼奈何。看看我市目前部分楼盘的价格就知道了，亿联时代奥城开盘时的均价为3900元，国贸中心的均价为4200元，公园1号、中央公馆的价格也已突破4000元大关，即便是位于城区东部边缘的楼盘现在均价也直逼3000元，毋庸置疑菏泽的房价正一走高。我市房价直线上扬的同时，成交量也在急剧攀升。仅9月、10月两个月，我市共有14余家楼盘进行发售或认购，数量创本年度楼盘开盘数量之最。另外，“金九银十”时节，我市共成交了2311套住宅、75套非住宅，与往年同期相比增幅明显。