广东江门楼市2014年楼市落幕 广东江门成交量库存量双双立异高

原题目: 2014年楼市落幕 广东江门成交量库存量双双立异高

“楼市严冬”“近几年库存最高的一年”“近几年成交量最高的一年”……这些截然相反的标签贴在2014年楼市身上，让客岁的楼市显得难以。

南方日报记者 全泽超

2014年江门楼市在岁暮更是来了个富丽的翘尾。据江门住建部分网站发布的数据显示，12月蓬江、江海区新建商品房网签面积23.04万平方米，此中室第面积18.42万平方米，环比增加3.0%，同比增加44.7%；室第网签套数1667套，环比增加1.6%，同比增加46.2%。1667套的成交量创了全年新高。在岁暮最初一个月成交冲至高峰的环境并不多见，这此中虽然有政策的刺激影响，但购房者慢慢恢复决心也是一个主要的要素。

方才过去的2014年，楼市履历了一个前冷后热的过程，江门也不破例。马年之初，杭州、等多地几次呈现楼盘大幅降价，全国楼市登时风声鹤唳。江门楼市也陷入了观望，楼盘去化坚苦。恰逢2014年是江门楼市的供应“大年”，比往年更多的新楼盘不竭推出市场，楼市消化压力骤增。然而从蒲月份起头，跟着楼盘的促销力度加大，楼市起头逐步升温。到后半年，因为央行对房贷松绑的政策刺激，加上楼盘的促销力度进一步加大，下半年江门楼市呈现“高库存”和“高销量”并存的场合排场。

网签12469套成交量再立异高

风光数据背后有隐忧14500套衡宇本年待售

近日，江门住建局2014年12月份成交数据出炉，客岁全年的楼市成交至此也尘埃落定。江门楼市的库存量仍然有增无减，以14500套的库存量高居积年榜首。然而，在全国楼市不景气的大下，江门楼市在2014年成交以累计网签12469套的数量再立异高，成交量竟然跨越了楼市十分红火的2013年，这份成就单让不少业内人士喜出望外。在成交均价方面，客岁江门楼市的成交均价和前年比拟稍有下降，据住建局统计，客岁1—12月份室第网签均价6502元，比前年下降了0.4%。

很难猜想，在楼市传言四起、被称为“楼市严冬”的2014年，江门楼市的成交量竟然再次刷新记载，成为近年来江门楼市成交新高，以至跨越了楼市最红火的2013年。据江门市住建部分网站发布的消息显示，1—12月商品室第累计网签面积134.15万平方米，同比削减0.7%；累计网签12469套，同比增加6.9%。

客岁江门楼市累计网签12469套，数量创下新高。全泽超 摄

起首各大房企的心头大石是2014年堆积的天量库存。虽然2014年楼市成交量可观，但推出市场的货量增加速度比销量的增加还要快得多。跟着年中起头开辟商的促销力度增大，江门楼市的销量不竭添加，但与此同时，库存量也不断有增无减，而且早早地冲破了万套，不断没有消减的势头。直至12月竣事，江门市住建局到的数据显示，2014年全年的库存量曾经攀升至14500套，曾经远远超出了江门楼市一年的消化能力。并且这一库存量也创下了近年来的新高。

江门楼市在2014年有了一个标致的结尾。12月份1667套成交量创了全年的新高，而第二名的11月份成交量也仅仅比12月少数十套。岁尾两个月的成交量高达3380套，这也是近年较少见的现象。

2014年江门楼市富丽翘尾，这能否意味着能够乐观地预测2015年江门楼市会连结上升的势头呢？并不尽然。成交的红火并不代表楼市一片欣欣茂发，必需看到风光的数据背后仍有不少隐忧。

因为2014年的库存量过高，江门房地产的投资和开工方面曾经大大减缓，大的不景气也了不少开辟商的投资感动。所以在本年里江门楼市的供应量该当大减。江门楼市的库存压力该当逐渐减缓，目前开辟商次要的使命是消化掉2014年堆积的库存。政策方面，美吉地产总司理汤建军认为该当不会有节制性政策出台，反而会慢慢地弥补一些像财税、地盘等方面的合理暖和的长效机制。

若何消化这巨量的库存将是本年各房企最头痛的课题。有业内人士认为，以价换量将仍是2015年江门楼市的主调。元子地产无限公司总司理谭华驹认为到2015年江门楼市的次要使命仍是消化库存，让楼市回归健康运转的轨道，所以在价钱上不会有太大的波动。