二孩新政能否激活中山楼市？—

一石激起千层浪！二孩政策全面放开的消息，近日成为中山地产界的热门话题。二孩政策放开后，以往城市中最常见的“三口之家”格局，将可能被更为普遍的“四口之家”取代，新生的家庭结构对居住的需求也将发生改变。

“全面放开二孩后，最有可能生育二孩的应该是和事业单位的工作人员，他们也有一定的经济基础，再加上中山的房价一直比较低，这些家庭也具备购买改善型住房的能力。”合富辉煌（中国）中山公司市场研究部经理谢仲娟表示，二孩新政后四房户型应该会受到这些父母的欢迎，或将走俏中山市场。

“具体到中山而言，实际上二孩政策对学位房影响不大，预计不会出现价格大涨的情况。”谢仲娟认为，“一方面是中山人口总量不大，而教育质量特别是基础教育很好；另一方面则是在小学教育阶段，很多民办学校的教学质量并不比公办小学差，很多中山家长都会主动选择放弃学位，送孩子就读私立小学，享受更高质量的教育。”

中山市教体局对此回应：一直以来，中山均实行“一房一学位”政策。不过具体分为学位房和学区房，目前只有中心小学和实验小学两个学校实行的是学位房，二孩新政后暂时仍将执行该政策；其他均为学区房，学区房不学位，实行就近入学。

全面二孩新政对楼市最大的影响，莫过于户型。据合富辉煌中山公司市研部检测数据显示，10月份中山住宅新增5545套，其中有2370套为三房，占新增总量的60%；同时，目前中山市住宅库存共66652套，环比9月份70051套下降4.9%，从户型来看，三房户型下降1533套，降幅最为明显，足以说明在“一对夫妻一个小孩”的情况下三房最受市场欢迎。

据了解，目前中山市场的四房户型供应并不少，并且主要集中在140平方米左右，但是销售情况一直不怎么好。

市民隐忧“一房一学位” 仅波及两小学，学区房无影响

随着“单独二孩”政策的全面实施，很多家长在担心这样的问题：“二孩宝宝的学位怎么办？一直听说对口小学只能解决一个小孩入读，另一个怎么办呢？是否真要为小的多买一套学位房？”

“有一个孩子的时候，三房刚刚好，大人一间房，儿子一间房，另外一个可以用来做书房或者客房。如果再生一个小孩，恐怕就要换四房了。”听闻全面放开二孩，家住中山东区的林浩不禁盘算起来。

关于学位房问题，师范大学管理学院教授董藩曾在微博上公开表示，此前“一对夫妻一个孩”政策实施了几十年，很多对应的公共配套特别是教育资源都是基于此确定的。但现在情况发生变化，4年后幼儿园的显示需求会上升，7年后小学入学数量上升，13年后中学的校舍面积和教师需求会上升。因此，从理论层面而言，二孩政策使优质教育资源变得稀缺，理论上学位房会上涨。

无论市民、地产商还是行业观察者都对此议论纷纷，更有某楼盘趁机打出“生二孩，购四房”的广告语。那么，全面放开二孩后，中山市场哪些房型会更受欢迎？市民最为关心的学位房问题，是否会出现政策变化？远期看来，人口会否因二孩出现大幅增长，对中山房价又有什么影响？

市场波动三房降幅大 四房户型或将走俏中山市场