中山楼市淡定对待“双降”购房者保持观望
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盘点6次降息：50万贷款最多能省18.8万
霜降“双降”未引起欢呼
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中国人民银行决定于10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时下调金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。而由于24日是中国二十四节气中的“霜降”，此次“双降”被笑称是央行应节的一个举措。对于楼市来说，“双降”无疑是刺激利好的大“杀器”。
据记者询问多家银行，大部分银行目前已经执行新利率，例如中农工建四大行及交通银行、招商银行、广发银行等已经执行新利率。“央行宣布的第一时间我们就调整了利率”，广发银行一工作人员表示，不过此前已经签了贷款合同的还依旧按照签订合同时的贷款利率执行，否则作违约处理。
“小数怕长计”，据记者统计，自2012年7月6日调息后，时隔两年多直到2014年11月22日央行才首次降息，从此央行的降息降准之重新，一年之内已经有6次降息。
客户收到信息呈现疲态
采写：南都记者萧倩苑
声音
10月23日，中国人民银行宣布自当月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时还下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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降息是经济变差了？
就连热衷做楼市新闻的网络也对双降出现疲态。“以往双降新闻怎么都要做个专题，鼓吹下适宜买房之类，但做多了觉得没必要做。”有网络如此解释。
实际上，正如该名策划人员一样，中山的楼市对于“双降”消息表现实在平淡。记者走访部分代表楼盘发现，楼盘并没有在现场贴出有关降息降准的宣传信息，只有在销售人员向购房者推销楼盘信息的时候，才会补充这些信息。“坦白说，客户对于这些信息也会出现疲态，现在购房者不会因为这个而果断下定”，城区一楼盘的销售人员坦言，以往向购房者推销产品时若刚好碰上了降息甚至是降准，都会特地和购房者解释一番，有些购房者会因为利息的问题而果断出手。“现在不行了，多次降息别说是购房者了，我们都晕了，几次调整计算器上的利率表，有时客户几次看房利率都在变。”她表示。
算笔账
有购房者表示，降息是件好事，预计可能还会降，等降无可降的时候再出手购房。“这次降息可能是经济变差了，就像2008年一样，现金为王，既然国家调控得这么快，还有可能降”，市民周先生表示，自己会再等一段时间。
不如深中通道消息震撼
有购房者接受记者采访时表示，“双降”更多的是让他们感到又惊又喜。“想不到又降息了，很难想象降了这么多次。”最近在石岐区和东区看房的高小姐表示，在9月初她一度想趁8月26日的降息后买一套三房，但因为没有合适的现楼户型而作罢。“当时我认为，今年降了4次，应该是最后一次了，怎么想到现在又降了，不知道12月底会不会又涨？”她表示。
中国人民银行决定于10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而由于24日是中国二十四节气中的“霜降”，此次“双降”被笑称是央行应节的一个举措。对于楼市来说，“双降”无疑是刺激利好的大“杀器”。不过，经过多轮“双降”后，中山的楼市对此仿佛出现了疲态，以往在销售楼盘时必会被提及“双降”的情景也不复见。但无论如何，从去年11月起，一年之内就降息6次，带给购房者是实打实的实惠。
巧合的是，24日就是中国二十四节气中的“霜降”。往昔，对于中山房地产界来说，“双降”意味着重大利好，一般情况下，就连销售中心也会大张旗鼓地贴出有关“双降”的消息，让购房者了解市场变化。
购房者最关心的依旧是能省多少钱。2014年11月降息前，采取商业贷款30年期贷款利率6.55%贷款，若是等额本息法计算，50万贷款的总利息是643647.74元，每月需要供3176.8元，而2015年10月24日后，50万贷款的总利息是455308.1元，每个月只需要供2653.63元，每个月省523.17元，30年下来能省188341.2元。
“以往关注降息的购房者以本地购房者自住需求为主，但目前中山销售的房子中外来客户已经占据相当一部分，而后者更多是出于投资性质进行购房行为，不会因为双降而购房。”他表示，反而是深中通道近来消息不断，这些更能刺激购房者入市，而本土购房者已经对多次的降息表现了。
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对于“双降”未能如以往一样造成楼市轰动效应，业内人士认为这是多次降息后房地产界及购房者均对此呈现信息。“这几轮的降息降准都是因为经济大不好而进行调整的，并非针对房地产”，中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜表示，目前降息的频率之高，甚至会使部分人产生“越降息越担心经济变差”的错觉。
购房者：
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不过，这次的“双降”并没有引起中山房地产人士如过往一样的欢呼。“我还以为是开玩笑”，有从事营销策划人员表示，若把2014年的降息也算上，已经有6次降息，他认为降息已经够了。“霜降时节双降？应节吗？”他笑称。
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而在优惠上，针对“双降”也没有太多楼盘进行新的促销和优惠。“推货是按照自己的节奏来，不是双降就立马推出优惠信息”，一正在推货的楼盘策划经理告诉记者。业绩上，中山楼市上周表现亮眼，但双降的消息不会这么快就在数据上体现出来。
