中山楼市金九开局平平首周成交不足2000套！中山市楼市
中山商品房成交同比涨幅收窄，全体成交量下滑的缘由次要是，虽然9月3-5日为假期，但没有料想中成交火热，据合富灿烂（中国）中猴子司市研部数据监测，假期三天的成交量共只要540套，比日常平凡的量都要少良多，没无形成楼市成交的动力，反而拖慢了节拍。从成交布局上看，室第的占比照旧在6成摆布，没有上升，但车位成交占三成以上。可是由于摩托车位削减，因而商品房成交的均价略微上升。
当前楼市仍然是调整期
14%
按照Wind资讯统计数据计较，2015年上半年，142家上市房企的平均欠债率为76.8%。“如许的平均欠债率程度是适中的，反映了房地产行业全体上没有太高的杠杆模式”。易居研究院智库核心研究总监严跃进向记者暗示，不外，估计下半年房企欠债率可能会上升。
两倍多
现实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场根基面并没有较着改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会由于一线城市、部门二线城市成交量回升而较着改变；对于房企来讲，同样仍然面对较大的去库存压力，以至部门房企好比浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中持久来看，经济根基面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表示出来，迟早还会晤对去库存的压力。
把将来20年的钱放本年花
颠末几年的调控，投资投契根基已被断根出市场，仅仅依托可能添加的二套房采办力，对房价所能发生的影响是微乎其微的。而在人民币贬值曾经构成预期的布景下，本来活跃在房地产市场的投资、投契资金也不再有乐趣进入。因为这些底子性的变化，二套房首付这一新政对于提振楼市的感化是无限的。
周俊生（财经评论员）
《证券日报》记者从华夏地产市场研究部获得统计数据显示，十大典型城市合计地盘出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。
张雄伟（同策征询研究部总监）
基准利率降低对于一些想要买房人来讲，房贷压力变小了。成心向的购房者、投资者应把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全苏醒好转的时段，操纵降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。最实惠的投资就是低利率的时候把将来二十年的钱挪到本年来花，这是最好的投资。
◎谈房论市
◎楼市数据
32%
按照研究机构的统计，2006年深圳商品房室第成交均价仅为9228元/平方米，截至本年上半年，近10年间，深圳商品室第成交均价上涨了18979元/平方米，涨幅高达两倍多。
任志强（华远地产股份无限公司原董事长）
华夏地产研究核心发布数据显示，截至9月7日，已发布半年报的138家上市房企总存货金额高达2.47万亿元，同比涨12%。业内人士认为，在三四线城市结构较多的房企，将来可能持续面对去库存的难题。
截至9月7日，沪深两市（按照申银万国行业分类）142家上市房企2015年中报曾经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示，142家上市房企上半年欠债合计接近3.4万亿元，同比增加幅度约达13%。不外，这142家上市房企的资产合计为4.41万亿元，同比增加幅度约达14%，与欠债增加程度对峙平。
作为“金九银十”的第一周，中山楼市虽然同比客岁仍然有2成的涨幅却不测地环比下降了3成，商品房套数在履历了近十周高位后，本周初次迈下“2字头”，只要1923套。而前次成交套数在二千套以下的是两个月前——7月的第二周。
上周无地盘新增也无地盘成交，暖场勾当都比力少，次要以旁观抗打败利70周年阅兵为主。
12%
按照合富灿烂（中国）中猴子司市研部数据监测：上周（2015.8.31-9.6）中山市成交商品房1923套，面积17.13万平方米。环比再上周成交套数下降36%，面积下降28%。同比客岁成交套数上涨26%，面积上涨16%。上周商品房均价6092元/平方米，环比上涨2.9%。上周商品房镇区成交排名第一的是东升镇，348套，1.43万平方米；火炬开辟区193套居第二，2.31万平方米；坦洲镇排名第三，189套，1.73万平方米。东升镇周成交排名第一次要依赖丽景名筑的车位成交。
数据显示，138家上市房企中，库存跨越千亿的企业有4家，别离为绿地、万科、保利、招商，除万科库存呈现了2%的下降，其他3家均有分歧幅度上涨；库具有200亿-1000亿的企业有27家，此中，只要金地、滨江、世茂股份库存呈现了下降，其他根基都处于库存上涨中。
二套房首付新政对楼市提振感化无限
上周中山市室第成交930套，10.63万平方米；车库515套，1.5万平方米；贸易128套，1.48万平方米。室第成交比重为59%。上周室第成交，环比上周套数下降44%，面积下降43%；同比客岁套数下降10%，面积下降11%。但统计数据中衡宇用处成交板块缺8月31日数据。
同时，华夏房地产市场研究部还发布了预估数据，估计2015年全年十大城市的地盘出让金将在5000亿元摆布，同比跌幅跨越40%，这一地盘出让金可能是比来6年来的最低点。
