中山楼市论坛中山楼市 怎一个限字了得

另一方面，目前市场热钱出于为资产升值寻找出的考虑，在通胀持续、国家进入加息通道的背景下，固定资产今后的升值趋势，已经很难通过一句“房价高”来将其否决。笔者认为，目前的房价高、升幅大，是相比起普通市民的收入基数低、升幅较慢而言的；经济复苏所带来的资产泡沫，并不会因群众收入低而减少，相反从长远上看，两者间差距的拉大，会随着经济增长的幅度而体现得越发明显。除非找到比房产更好的投资方式，否则再加息还是无法老百姓买房。

笔者认为，加息虽不是调控最佳选择，可在通胀凸显、房价依旧的前提下，加息是不得已而为之。众所周知，房地产是一个资金密集型行业，也是受加息影响最大的行业之一。目前绝大多数开发商主要依靠银行贷款，而加息就令其拿到优惠贷款的难度更大，无疑将导致其财务成本增大。

在这种背景下，加息对楼市和购房者的影响，短期应不会很大。但利用金融工具来调控楼市，比用更显得更加公平、合理。毕竟房价是否能回归、楼市是否能健康发展，不是一个“限”字以及政策的围追堵截就能彻底解决的，更非长治久安之策。

不过，站在绝大多数刚需型购房者的角度上，在目前“刚性需求占据市场主力，投机性需求抬高楼价”的微妙关系下，正如此前“4·17”新政所带来的效果一样，加息就算令他们产生短期的观望，但其能否从根源上改变目前市场对住房需求的强烈预期？笔者认为，无论从资产升值抑或是刚性需求的考虑上，恐怕这都有点难。

不过，在楼价上升较快的区域，加息对于“不差钱”的大型开发商而言，他们未必会“因小(利息上涨)失大(楼价升幅)”而肯降价促销。但对于以销售回笼资金的中小型开发商(尤其是已有开发贷款)来说，其影响是无疑的。尤其在加息这或将促使其加快开盘、缩短销售周期，以尽快回款还贷。

正当央行此前多次大派年内不加息这个定心丸的情况下，19日晚央行突然宣布加息，多少可谓出乎所有人的预料。各人马纷纷解读中央的真实意图，其中不少观点认为一是加息周期回来了，二是调控是针对房地产业的，为的是进一步加强调控力度。加息影响的范围十分广泛，暂且不讨论其他行业，单房地产业而论，无论描述得多么复杂，其实无非又是回到了市民该否买房、开发商会否降价这两个原则性的问题上。

再者，加息对炒房投机行为的影响还是较明显的，也是炒房投机行为的一种手段。当然，加息也会改变自住或改善型购房者的预期。已购房者虽未受到直接影响，但对于正准备出手、且依赖贷款较大的“刚需”购房者来说，其影响较大，甚至可能会使其暂缓购房计划而继续观望。

作为千万星斗市民中的其中一员，笔者更希望见到在城市化进程不断深化的今天，国家能早日实现“居者有其屋”的明天。那么，届时所谓的“刚需”，或许不再会成为政策眼中的洪水猛兽。

原因是观望过后，从改善型需求的角度考虑，笔者认为随着房价的再度调整，累积需求仍要集中。随着市场观望的产生，需求的下降，成交量的萎缩，房价预计将出现一定程度的调整。这次加息调整可以认为是继“4·17”新政后房价的二次探底。不过，如果房价二次探底后，随着首付三成、贷款利率上升的全面实施并被市场购房者广泛接受之后，市场观望气氛将逐步减弱，而累积起来的刚性需求，随着政策再次步入观望期后，特别在房价再度回落时，预计经过几个月的政策消化期后仍将持续集中入市，届时成交量将再度回升，而随着后续供应量的持续加大，价格表现预期平稳。