如何拉低全国最贵的深圳房价？ 唯一破解之道竟是统计学中山楼市最新价

  相关报道称，2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度。而今年的330新政，让深圳楼市乘胜追击，年内深圳住房贷款破6000亿已无悬念。分析指出，深圳楼市是基于高杠杆的楼市，今年的深圳楼市已是杠上加杠。

  可是，2.6万元/平的高价，对于普通深圳人来说，也是一个难以接受的数字。随着临深片区今年的异军突起，东莞房价也进入了“万元时代”，临深片区甚至出现了2万元/平的新房。但是，这一切都难不倒细心寻找优质房源的深圳客。清溪，这个临深片区的房价洼地，也被深圳购房者迅速找出。

  从稳定深圳房价的角度看，深圳直辖使得统计学概念落地，能够直接拉低深圳房价水平，长远上看对于深圳刚需利好明显。在深圳房价持续领涨全国，导致人才外流的情况下，将东莞、惠州临深地区拉入深圳直辖范围，也不失为解决深圳人买房难的一大方式。

  统计学拉低深圳房价的方式看似行之有效，其背后的实质，却是深莞一体化的城市需求。数据显示，今年前11个月，深圳人在东莞的买房资金高达约600亿。在前11月东莞楼市总成交额达到952亿元，其中，深圳人就贡献了571亿元。

  统计学方式拉低深圳房价

  如今，深圳一个个房价洼地正被迅速填平，拉高人们的接受程度。3万的龙岗、4万的布吉、5万的坂田、7万的龙华、10万的宝中、15万的后海，新盘必高价、开盘必售罄的节奏，也一次次击中深圳刚需脆弱的心灵。年底拍地，坪山2.5万/平的楼面价，让期许未来深圳远郊破4万时代的来临。而2015年全国楼面价地王的重磅出炉，也似乎预示着2016年深圳房价的持续走高。

  为什么深圳房价今年如此“疯涨”？深圳市房地产研究中心李宇嘉分析，深圳集中了全国2/3的私募，上市中小企业和创业企业也最多，诞生了一大批高净值人群。同时，由于深圳楼市体量较小，高净值人群购房明显抬升房价，改变了市场预期。

  统计学落地需靠深圳直辖

  外媒称，在中国，和上海已经跌下房价尖的地位，深圳夺取了中国最贵楼市桂冠，此前一年的价格大涨使这座城市的房价，远远超过和上海。多家数据机构的评估报告中，均显示深圳今年房价的同比涨幅达到了近40%，远超第二名上海20多个百分点。

  据清溪碧桂园的负责人介绍，2015年初，清溪的房价水平还维持在6000-7000元/平，而目前清溪保利中惠最新的一批产品，已经卖到了1.3万/平的水平。数据显示，2015年1-10月，清溪房地产投资和销售增速迅猛，房产投资14亿元，同比增长146%，商品房销售32.5亿元，同比增长319.7%。而2016年，碧桂园翠湖湾二期、碧桂园天誉的入市，也将再度搅热清溪楼市。

  今年8月20日,署名为国家行政学院“优化行政层级与行政区划研究”课题组的《优化行政层级与行政区划设置势在必行》一文,在上海社会科学院主办的社会科学报头版刊发。内文,将深圳、青岛、大连升格为直辖市。对此，也有大批深圳客豪赌深圳直辖，前往东莞、惠州，乃至中山买房。

  看来，要想拉低深圳房价的水平，还需另辟蹊径。可这个方式，被今年大举进入东莞、惠州临深片区的深圳客，找到了：以统计学方式拉低深圳房价。

  与此同时，2016年，东莞地铁R2线即将开通试运营，地铁R1线也将动工，届时，深莞同城将更进一步。业内人士指出，受深圳高房价的挤压，在降准降息、降首付等多重利好的支持下，深圳人到东莞置业的浪潮将会越来越高。

  新浪乐居讯2015年中国楼市，最大看点就是深圳房价涨幅“霸屏全国”。深圳新房房价一年之内接连经历跳涨，从年初的2万多元涨至年中的3万多元，再到年末的4万多元。截止到11月，深圳房价已连续12个月领涨全国。除此之外，深圳二手房价也已经连涨15个月，与去年9月相比，二手房价涨幅高达66%！

  深圳房价动不动就破X万

  这个看似难以可为的方式，在深圳房价暴涨的2015年，却行之有效。合富辉煌数据统计，东莞临深片区2015年房价为9783元/平，若与深圳2015年42591元/平的房价一同计算，“大深圳”区域的房价可以被迅速拉低至26187元/平的水平。而这个数字，与“330新政”前后深圳的房价水平，已相差无几。