首季低迷来年看升 楼市散货任务重宽松料续来2016年1月10日中山楼市最新价

上海方面，今年该市楼市呈“V型反转”，最终呈现“量价齐升”格局。截至十二月十三日，该市新房市场成交1372.5万平方米，较去年同期增长56.3%，一举超越2013年全年成交水平，录近六年来年度成交量新高;同期，上海新房成交均价同比升19.2%，至每平方米32046元，惟新房供应同比下滑2.9%，至1127.9万平方米。

大公报

合富辉煌首席分析师黎文江分析，随着广州“十三五”规划出炉，广州布局航空、航运、科技创新三大战略枢纽，以及覆盖全市的多点支撑发展，将积聚大量产业人口，如产业人口跟上，新一轮的购房热潮将出现在明年。对明年广州楼市展望，他认为受近年土地成本飙升拉高房价，料明年广州整体房价平稳上升10%左右。

张辉在接受访问时表示，农民工去库存是推进城镇户籍、农民工市民化必然结果。农民工买房的市场不会是学区房及中心板块，而更多考虑城市偏远地区，这些正是楼市库存集中之地。不过，目前对农民购房后贷款风险补偿机制并不健全，也要解决购房农民的户籍与原有宅与耕地矛盾问题。

【配稿】三四线城库存压力大

第一太平戴维斯研究团队相信，为进一步提振全国楼市，未来政策或再现宽松，相关刺激政策可能包括下调或延缓首付、降低或减少购置税费等，此外，低通胀及经济增速的放缓，亦可能令决策层在明年进一步推出减息、降准动作。交银金研中心高级研究员夏丹预计，未来内地楼市可选宽松政策将包括“进一步调降非限购城市商贷首付比例至20%”、“降低二手房交易税费”，及“提高部分城公积金贷款额度”;至于供给侧方面，决策层或进一步加大重点城市的土地供应，不断优化住房用地的结构，减少市场囤地现象。

再看广州方面，据房价点评网统计，今年前十一个月，广州商品住宅成交约10.48万套，已超去年全年成交套数，与成交较好的2013年相比，仅相差3550套。房价点评网广州首席分析师肖文晓认为，今年在“去库存”压力下，市场以稳价出货为目标，广州除荔湾外，各区均价变化在10%以内。

图：分析预计，明年上海新房环比价格涨幅在5%至10%范围内/大公报记者倪巍晨摄

08:24:31国际油价NYMEX原油下跌0.43%，收于每桶36.88美元布伦特原油上涨0.32%，收于每桶37.40美元国际金价纽约黄金上涨1.29%，收于每盎司1073.90美元08:25:55【目前市场普遍认为，熔断机制首日实施带来的“磁吸效应”是造成市场短期急跌的原因之一】08:26:02磁吸效应是实行涨跌停和熔断等机制后，证券价格将要触发强制措施时，同方向的投资者害怕流动性而抢先交易，反方向的投资者为等待更好的价格而延后交易，造成证券价格加速达到该价格水平的现象。市场表现为涨跌停和熔断的价位附近存在磁吸力。08:33:32人民币汇率贬值，离岸人民币汇率跌破6.63，在岸人民币跌破6.53.08:37:58昨夜消息面平静，未如预期出现救市政策，今天恐慌盘可能会继续杀一杀，不过本栏坚定的认为2850是底，很难被击破，如果今日出现惯性下跌再触发熔断的话，点位应该在3050到3100点之间，这个点位应该相当便宜了，股票最大的利好就是便宜，希望投资者不要恐惧中继续杀跌，如果出现反弹，可以适当减仓。

与房价同样，今年内地土地出让金可谓“先冷后热”。下半年随?房地产销售回暖，土地出让金回升，年末交易更越演越火，各地“地王”频现。上海链家的数据显示，今年前十一个月，、上海的土地出让金累计分别为1904亿元(人民币，下同)、1368亿元;同期，广州土地出让金虽未过千亿，但也较去年同期升8.2%。

虽说一线城市的库存已在合理水平，但广州因存在供大于求的区域结构库存问题，据合理辉煌研报指，当地中心五区今年来库存逐步减少，而花都、番禺、南沙及萝岗等外围区域库存量仍持续增加。

中国指数研究院指出，当前一二线代表城市商品住宅库存平均消化时间已降至合理水平，当前库存压力多集中于三四线城市。以江苏为例，前三个季度，苏州、南京与常州等三个城市楼价大涨，淮安等三个城市显着下跌。三季度末，南京的去化周期只有7.3个月，而最长无锡达24个月。

刚结束的中央经济工作会议明确，要努力化解房地产库存，包括通过加快农民工市民化;要鼓励房地产开发企业市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼併重组;取消过时的性措施等。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，这将包括促使开发商主动应对市场变化。未来在户籍、信贷、税收等政策均有进一步宽松的空间。

沪房价明年料最少升5%

【配稿】土地市场下半年回暖

上海链家研究部总监陆骑麟相信，今年各类“地王”不断涌现，地价的上扬无疑会成为推动房价上升的一大诱因，预计“明年上海新房环比价格涨幅在5%至10%范围内，二手房价格环比涨幅预计在5%左右”。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦预计，明年上海整体房价上涨5%至8%，涨幅低于今年。

鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。卢文曦认为是去库存同样需要借助社会力量。在取消过时的性措施方面，他相信，就当前市况看，户籍、信贷、税收等政策均有进一步宽松的空间。他并指，一线城市目前仍有限购，由于其短期楼市仍将延续高温，预计短期一线城市地方楼市政策将延续从紧，“限购政策的退出时点取决于市场交投，一旦交易量萎缩至较低水平，且无转好迹象，就可能触发限购的取消”。

【配稿】信贷税收户籍政策料放宽

然而，随?利好房地产的政策持续发酵，连带土地市场回暖，上海链家的数据中，二线热门城市中的重庆、南京、苏州、杭州的土地出让金分别达到854亿、670亿、670.6亿、600亿元。

08:35:40【波段之星资讯】：国恩股份拟高送转 国恩股份（002768）控股股东王爱国提议公司2015年分配预案为10转20派2元。 ○三聚环保预增 三聚环保（300072）预计2015年净利同比增99%-104%，主因为订单大增。公司分配预案为10转5派2元。08:35:55【波段之星资讯】：传媒养殖光伏等产业维持高景气08:36:08截至4日收盘，共有1110家上市公司披露了2015年业绩预告，其中预喜占比61%，传媒、生猪养殖、光伏等细分行业较为景气。统计数据显示，传媒、农林牧渔行业预计15年合计净利润较去年同期相比，至少增长五成。08:36:23通过梳理增长原因可以发现，传媒行业主要依靠资产并购来实现外延式增长，而生猪养殖和光伏行业则主要是受到行业景气度回暖的推动。以预告净利润增速下限为基准，共有18家上市公司在近三年里，每年均同比增长30%以上。08:37:13龙虎榜

12月27日讯(记者倪巍晨、毛丽娟、卢静怡、陈婉诗、张帅、蒋燕、陈明、向芸)2015年首季全国房地产市场表现低迷，但自“3.30”新政后，在调控政策放松、货币信贷宽松等系列因素的推动下，一二线热点城市回暖推动全国商品房市场明显恢复。一线城市中，深圳、房价升势凌厉，部分二线城市也涨幅惊人，刚结束的中央经济工作会议明确房地产去库存为五大任务之一，市场人士估计，楼市宽松政策将陆续有来，一线城市房价进一步上升已成定局。

他坦言，一二线城市死在地价上，三四线城市死在库存上。去库存政策没能帮助三线城市消化库存，却把一二线楼市的泡沫越吹越大。就算能实现去库存，也是饮鸩止渴，资金投资楼市后或带来更大泡沫。房地商在一二线城市面临的局面是拿地可能死，不拿地肯定死，导致地价节节攀升，麵粉已经与麵包一样贵，地价高到一定程度时，总有无法通过楼价消化的时候，必然会带来剧烈的市场波动，最终危及的还是楼市本身以及所有的参与者。

分析认为，目前深圳的房价已经完全把工薪阶层排除在外。金地集团（600383）东莞公司副总经理曾鸣华指出，深圳房价暴涨一是供地，供应持续紧张;二是需求，2000万人，年人口净流入超50万。万科高级副总、董秘谭华杰判断，深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计涨不动了。

深圳涨幅居首上月升破四万

中国指数研究院最新公布的百城价格指数显示，上月全国100个城市新建住宅均价为10899元(人民币，下同)一平方米，环比、同比分别升0.46%、2.93%。其中，同比已连升四个月，环比更在五月份已重拾升轨。

对于“鼓励房企降低房价以去库存，同时推动地产商整合，鼓励其改变营销策略”，卢文曦指出，这表明不会对房企开展“托底”，且房企需自行承担相应风险，这无疑将促使开发商主动应对市场变化，“该兼併就兼併，该降价就降价，通过市场化方式适应市场变化”。对于“满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”，估计上述政策使力置业者与市民享受同等待遇;而则可购买商品房作为保障房或公租房，如此既担负了社会责任，又起到去库存的目的。

另外，数据显示，截至12月13日，全国100大城市在2015年共出让土地12493块，最终成交10003块，2490块土地流拍，流拍率19.93%。只有青岛、、长沙、镇江和珠海5个城市截至目前还没有土地流拍情况。

至于，截至十二月十五日，该市纯商品房住宅签约51424套，预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%，成交额也达到了1930.12亿。

13:41:27今天尾盘再次杀跌，下午的反弹还是过早了些，市场人气依然太弱，大盘再次出现地量，节后有望一波小反弹，但是我并不好看节后的走势，节后拉升后减部分仓位！-------上周四我提示过节后的走势可能不乐观，大家减仓！14:07:40美国从1988年实行熔断机制至今，只有1997年10月27日实行了一次熔断机制。而我们只用第一天时间就完成美国9年走的道16:32:26如果今天不出台强有力政策，明天开盘大盘会直接熔断，恐慌将造成全天从9点45分直接市场休克无法交易，可能后天管理层出台利好，开盘又是高开熔断，全天再次暂停交易，预测这些场面的出现17:00:52只聊股市17:07:45有跌就有涨，不必过度悲观！

23:09:04早点休息吧，明天见。08:24:41早上好，美好的一天从点赞开始。08:33:172015年12月28日9时30分整，随着上海市市长杨雄敲响开盘锣，备受期待的上海“科创板”正式开板。08:34:45科创板正式开板，并率先实行注册制。除了实行普通注册制外，科创板还提出“简易注册程序”，对已获得推荐机构或其他股权投资机构一定金额的投资，且符合上海股权托管交易中心相关的拟挂牌公司，实行简易注册制，大幅提高挂牌效率。08:35:46因最近公司股价出现异常波动，为了二级市场的稳定，应中小股东的，华通控股承诺自上述承诺到期后一年内(至2017年1月9日)不通过二级市场减持本公司股份。

但西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、美国州立大学经济学博士刘璐指出，对比一线城市，成都楼市每月的环比增幅仅0.1%至0.5%，可以说是弱于预期，当地楼市会延续目前的温和态势，但要达到或超过2014年的峰值有难度。

吁健全贷款风险补偿机制

中原地产市场研究部此前的统计数据显示，今年上半年，全国百强城市合计出让11813土地，比去年的12782减少了969。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金仅为7021.7亿元，比去年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元一平米降到了1138.09元一平米。

上海链家研究部总监陆骑麟相信，京沪已成今年内地楼市的“地王”，明年市场若能延续当前热度，且继续有优质地块推出，高溢价地块就会出现。对于三四线城市，陆骑麟称，虽然上述城市土地的总体成交量有所上扬，但由于这些城市仍属新房存量的“重灾区”，因此房企对三、四线城市土地仍将持谨慎态度。

四川省住建厅厅长何健明确，四川的房屋长期控制在九至十一个月的库存周期，相比目前12.6个月的库存周期，库存周期在12个月左右常健康的，四川房屋不存在“去库存”压力。

此外，有部分二三线城市受惠于今年的房地产新政，销售大升加速去库存。珠三角的佛山、东莞、中山等就受到“分城政策”中的“限购”、“限外”松绑以及允许二套房首付比例最低到四成的“3.30”新政的实施，库存去化明显。其中，佛山前十一个月成交面积超过200万平方米，超出广州四成，库存消化周期，由四月底时的10.7个月，至十一月底缩短至7.91个月。而东莞和中山的库存，截至十二月初同比分别减少了23%及13%，库存面积降至412万和706万平方米。

一线城市中，深圳为全国房价涨幅最大城市可谓当之无愧。今年二季度开始，深圳楼价明显上涨，有人测算了一个数据，当时深圳楼价以平均每天60元的速度上升;伴随而来的是，返价现象越来越普遍、毁约案件急升、一手楼开盘疯抢、日光盘重现江湖。整个二季度，深圳房价普遍上涨30%以上。七八月份，房价暂时歇了歇脚;十月中旬开始，深圳房价重新“冒火”，开发商、加快推盘、回流现金、抢房场景几乎每个周末都会占据深圳各的头条。十一月份，深圳全市房屋均价首次突破四万元大关。

针对中央经济工作会议中提到通过加快农民工市民化，消化房地产库存稳定市场。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉对房地产去库存情况不乐观。对于依赖农民工去库存，他指出这需要户籍以及多项利好措施来共同推进，也要健全农民购房后的贷款风险补偿机制。

图：专家呼吁，健全农民购房后的贷款风险补偿机制/中新社

十分关注楼市去库存的情况，去年以来多个城市已多管齐下去库存。大公报记者的采访发现，各地去库存情况迥异，部分三四线城市的库存仍在正常水平;也有一线城市因各区存在差异化，中心城区以外地方的库存持续增加。