中山楼市信息网中山楼市2015年住宅去化率55% 火炬南区速度惊人

2015年，火炬开发区去化率为74%，位于全市之首，南区去化率为71%，位列第二。石岐区、港口镇、西区、东区等受深中通道利好影响较大的片区去化率均超六成，高于全市均值。而板芙镇、阜沙镇、东升镇的去化率较低，只有3-4成。总体来说，2015年中山主城区去化率相对较高。

单盘卖出9.7亿元 南区住宅需求强劲

高去化率一般着强劲需求。以南区单盘销额排名第一的悦盈新城为例，2015悦盈新城单盘成交9.7亿元，占据南区最大市场份额，同时占据全市1.4%市场份额。2015楼盘推盘期间，悦盈新城新货一推出便出现售罄的情况，要靠“抢”才能买到房，需求十分强劲。

房子卖得好不好，去化率是重要指标。根据合富辉煌中山公司监测数据显示：2015年年底，中山全市住宅库存达到57540套，同比去年减少了12675套，下降了18%，全年去化率达到55%。其中，火炬开发区、南区去化率均超过七成，速度惊人。

中山住宅库存去化速度仍将提高

南区成火炬开发区“继承者”

库存一直是中山房地产的发展难题，年初还在“鬼城论”边缘的中山楼市，在深中通道持续发酵后库存急降，回归五字头，摆脱了“鬼城”之名。在不算新增的情况下，预计不足一年时间，中山住宅库存即可清空。目前，从、央行等多方来看，2016年房地产政策将持续宽松，维持低利率，支持需求入市。且深中通道工程逐步建设，将进一步刺激深圳客涌入中山购房。中山住宅库存的去化速度仍将提高。

受惠于深中通道，2015中山楼市成交火爆，尤其是火炬开发区。今年火炬住宅新增崛起，以10410套新增位列全市第二。尽管新增量大，但火炬开发区的去化率仍是全市最高，达到74%。深中通道持续发酵升温，在火炬屡传断货消息之时，中山各大主城区住宅亦处于供需紧张阶段，无论是抑或是业内人士，都已经迫不及待推敲下一个最有可能卖断货的片区。按照上述统计的中山的去化情况来看，年度去化率排名第二的南区最有可能成为火炬的“继承者”。