中山市楼市成交量降温 业内：年底房价或将上涨2016年2月3日

由于额度紧张，部分购房者的贷款审批也较此前严格，有些客户交了首付房贷却批不下来，由此也造成了纠纷。

业内：年底房价或微升

市国土资源局的网签数据显示，截至11月13日，全市商品房网签3431， 面积约31.26万m2,日均网签264，而成交大热的10月则是288套。住宅日均网签只有171套，上月同期则是238套，下滑明显。

多数业内人士表示，楼市降温主要是由于信贷政策的影响。

“我在中山交行的房贷批了大半年，仍迟迟不见放款，每次电话询问银行都是额度紧张。”网友Lorentz今年5月向交行南朗支行申请房贷，银行在6月底 审批通过该笔贷款，但至今未见银行放款。“现在天天被开发商逼！”Lorentz表示自己无解银行称额度紧张的理由，于是在网络问政平台上投[简介动态]诉。

同时，中山中原地产的统计数据显示，近三个月网签均价基本持平，维持在5900元/㎡左右。

“房产税处于试验期，对中山市场影响相对不大。限价政策，按照目前中山市的整体均价来看，均低于调控价格6590元/㎡，即便后期中山市严把限价执行力 度，对市场的影响也没有想象的高。”中山中原地产分析，开发商在11月将以推广品牌形象，吸引客户为主，12月将会加大促销力度，尤其是西区雅居乐剑桥郡[消息价格户型点评] 入市，周边项目乃至整个市场将受到不少影响，开发商将加大促销力度与其抗衡。

中山中原地产认为，对于以刚需为主的中山楼市而言，影响的还是银行的信贷政策。

据悉，下半年以来银行贷款额度持续收紧，有市民房贷批了半年还没拿到贷款，首套房利率不仅没有优惠，反而还有上浮。

市国土资源局的网签数据显示，截至11月13日，全市商品房网签3431， 面积约31.26万m2,日均网签264，而成交大热的10月则是288套。住宅日均网签只有171套，上月同期则是238套，下滑明显。

在供应方面，中山中原地产认为，11月全市的供应环比将有所回落，主要以消化10月新入市的货量为主；在户型上将加大刚需户型的房源，为12月份年末冲刺做准备；随之也将带来改善型客户比例增加，并在年底拉动成交量和房价上升，但房价涨幅并不大，预计在2%~3%左右。