2015上半年中山城市楼市—2015中山楼市

中山楼市或需借助外力消化

从“广珠城轨”开通到现在“深中通道”的概念操作，这些城际交通利好在一线城市估计会让房价翻一番，但在中山一切的事情似乎都难以挑动购房者的情绪，说得好听叫“”，但其实对于中山本地人来说，他们对一切还处于概念阶段的事情都抱着一种“关我咩事”的态度，对于本地人来说，只要手上购房资金到位，适合就买，买低了就小高兴一番，买贵了也就那样了。

随着网签量日益攀升，有机构认为购房人群已经复苏，出手置业，但也有业内人士认为，数据漂亮的背后或隐藏着危机。2015年以来，中山楼市出现多案件，更有楼盘开发商跑、开发商把项目整体出售等情况，除此以外，由于前期楼市不景气遗留问题，不少开发商更是把房产进行抵押，从中山国土局公布的数据发现，即使备案量再高，房价仍然不温不火，楼市难言真正回暖，当然，房价的稳健与中山楼盘为了走量而推出的促销活动不无关系。

中山一直被认为是珠三角房价“洼地”，刚刚提出这个词的时候似乎是个褒义词，更能提现中山的幸福感，随着这“洼地”如同“趴地熊”一样，一直趴着爬不起来，“洼地”成了开发商的痛，更有一些外来开发商表示把手头上的项目清盘后将撤离中山，也有一些小型本地开发商表示，在中山做房地产不赚钱，“以后都不玩了”。

  仅仅2015年上半年就已经有2个月网签突破一万套，以2月份（农历新年月）为起点，网签量节节攀升，网签4207套的二月份是上半年最低网签月，即使往年较冷的1月份，2015年也网签了9604套。据新浪乐居统计，截止6月，中山上半年共网签54865套，网签面积524.61万平方米，同比上涨达43.4%和43.18%。而这个数字还创下了中山历年上半年的成交历史纪录，商品房网签数据很漂亮，但开发商并未喜上眉梢。

除此以外，从代理机构的数据报告中亦经常可以发现某些楼盘大批量低价网签，相关机构人员表示，中山很多楼盘都存在或多或少的抵押情况，但仅仅从监测的数据上看并未能作凭实据，因此也只能说，那些低价网签的楼盘疑似存在抵押情况，但其实这都是业内照不宣的秘密。

前期股市利好，不少人把钱都投入到股市中，但随着近期股市过山车一般的疯狂后，相信会有部分股民“见好就收”重申审度股市的风险，或将有部分股民分散投资，转身投入楼市怀抱。

如今深中通道已然成为部分区域楼盘的救命稻草，“深中通道第一站”、“深中通道第一盘”等广告语在高速口随处可见，虽然深中通道未能让中山购房者兴奋起来，但却是让部分深圳购房者高兴了一把，有火炬开发区楼盘表示，随着深中通道消息的进展，购买他们项目的深圳客的占比也在增加，曾经一度把目光投注在广州、番禺等地的开发商也开始转投深圳市场。深中通道开建后，或许会更进一步的吸引深圳客户置业中山，投资中山，从而刺激部分在中山工作的外地人，加快置业的步伐。但深中通道对中山楼市作用能有多大，只能拭目以待了。

数据火红的背后

但让人比较安慰的是，沉寂了个月的土地市场，在月份终于再次有开发商拿地。从年出台空地转让政策后，中山土地市场交易一度进入冰点状态，即使后期有地块推出招拍挂也以流拍收场，在经历了多地块流拍后，在月份终于有开发商出手，但仍难言回暖。中山开发商在闲置土地的处罚和住宅库存量大的双重压力下，没有绝对的把握，也不会贸贸然拿地。

据相关机构统计，中山楼市住宅库存量截止到2015年5月份约有7万套，预计需要11个月才能消化完。库存压力大，仍是中山楼市的一个值得关注的问题。虽然网签数据一直攀升，但住宅网签量并未有较大的变化，5月、6月的网签量破万套更是得益于车位的成交。

  时间飞逝，眨眼间，2015年已经过去一半，开年以来中山楼市网签量成绩一直不俗，6月份更是交出了13878套网签的新高纪录。