小城市也有大成交 去年中山楼市成交杀入全国地级市前20—

  从成交量TOP50排名看，成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆，成交量分别为2438、2151和1679 万平方米。易居认为，其主要原因可概括为人口数量多，城市消费能力尚可，房地产市场仍处在增长期。2014年，成都、武汉和重庆常住人口分别为1442 万、1034 万和2991万，从而支撑起庞大的住房需求。至于常住人口分别是2426万、2152万的上海、，由于城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

  2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。本次易居研究院发布的 《2015年全国城市商品住宅成交TOP50》报告显示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米，而国家统计局公布的数据中，全国住宅成交量11.2亿平方米，也就是说前50的城市商品住宅成交量占全国总的成交量近40%；其中前20的城市占比就接近全国成交量的25%。成交量超过1000万平方米城市有18个。

  其中，中山以1044万平方米的成绩排名全国第18位，排名比中山前的两个珠三角地级市包括了佛山和广州，其成交面积分别为1445万平方米与1233万平方米，排名全国第7与第13位。至于另一个珠三角城市东莞则以945万平方米、排名19位位于中山之后。

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  总的来看，在去年深圳快速上涨的背景下，本地购买力的外溢效应已经对中山、东莞、惠州等周边城市形成了实质性支撑。多位受访分析人士认为，如果今年深圳楼价未有出现显著回落的话，预计深圳购买力往周边城市外溢的现象还将持续。预计今年以深圳为首的外地客在中山置业的占比将进一步加大。

  高举去库存大旗：来自深圳的外力成关键

  中山中原地产市场拓展部总监植建军则指出，未来在交通上的支撑将使差距进一步加大，比如火炬区、东区与火炬区交界、南朗翠亨新区、港口镇等区域的楼盘将会与坦洲镇一样在未来一个时间节点上楼价 “异军突起”，成为中山高房价的代表。

  在这份榜单中，中山则以平均月租20元/月/平方米排名全国63名，同比去年上升1.24%。

  首先，有利的宏观，央行多次降准降息，以及宽松的房地产政策，增加了货币流动性、降低了购房成本。

  国内大型统计机构易居研究院最新发布的数据显示，2015 年中山以超过 1000 万平方米的成交面积位居全国地级市成交量排行榜第 18位， 同时也是入选城市中规模最小的地级市。分析指出， 外来购买力将继续成为今年中山市场成交表现的关键。

  日前，中国房地产报发布了2016年1 月全国百城住宅租金排行榜，在前100个城市中，平均月租最高，达67.93元/平方米，阳江最低，为16.39元/平方米。其中，百城前三强的北上深三大一线城市平均月租均达66元/平方米以上。

外来购买力成就了中山楼市的火爆。

  至于中山去年则凭借48.5%的涨幅排名全国第9，肇庆、东莞、深圳的涨幅则分别为74.1%、72.7%与62.6%，分别排名全国第二、第三和第四。从上述数据中不难看出，城市的地缘优势，对周边城市人口吸虹效应比较明显。肇庆、东莞，分别背靠房价相对较高的广州和深圳，由于肇庆房价只有广州的一半，东莞房价更是不及深圳的三成，因此，肇庆、东莞两城充分享受到了广州和深圳这些中中山楼市心城市购房人群外溢的红利。中山则是凭借去年深中通道动工消息的利好，在去年下半年起吸引了大批来自深圳的购买力，去化库存速度提升的同时，热门镇区房价的攀升速度也相当快。这点与去年东莞、惠州等地颇为相似。

  不过记者也同时留意到，本次易居排行榜中，同为珠三角城市的惠州却被排到了43位，这与早前惠州市国土局发布的数据差距较大。数据显示，去年惠州商品房成交面积近1300万平方米，成交金额约800亿元。按照住宅成交占比80%的比例粗略计算，其实际排名应该要比东莞还要靠前，与中山基本接近。

  在国家吹响去库存号角的市场大下，政策接连松绑让不少二三线城市成交量出现了井喷。从2015年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞， 增幅分别为 88.8% 、74.1% 和72.7%。报告认为，主要原因可概括以下几点。

  全国城市商品住宅成交量：中山排名第18位，排名全省第三

  其次，地方的积极作为，如提供相对实惠和便利的购房落户政策；此外，个别城市还推出了税费减免等信贷支持促进市场平稳、住房公积金制度表现出支持职工购买住房的态度。

  至于楼价方面，2015年全国成交均价涨幅前三名的城市是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%。易居认为，过去一年，城市间的分化越发明显，当一线和部分二线城市房价一攀升的时候，大部分三、四线城市房价虽然未见大幅下跌，但坚守降价防线的代价就是库存高企，因此这些城市2015年的“去库存”任务特别重。

  1月份中山住宅平均租金20元/月/平方米