节后中山楼市政策持续松绑

  面对政策的连番出台，加上深中通道年内动工消息的持续发酵，2016年中山楼市呈现出了量价齐升的势头，热门镇区房价上涨的幅度相当明显。对此，早前多位受访本地业内人士均认为，在目前深圳购买力持续涌入的大下，热门区域楼价短期内有望继续维持高位。加上此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策下，2016年中山楼市量价表现有望稳步攀升。当然，伴随着市场的走高，2017年国内房地产楼市有可能会迎来震荡调整，但对于原本楼价基数就较低的中山来说，如今中山楼价向下走的动力与空间明显不大。对于刚需买家而言，如今正是入市的窗口期。

  假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。

  此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%，意味着中山公积金缴存人将统一增加约0.4%的利息。市公积金方面透露，今年6月30日结息时，我市公积金将多支付约3000万的利息。其中，每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴，而不提高公积金贷款利率，不会影响购房者使用公积金的积极性。

  购房契税减负

  继上周住宅首套首付2成的政策利好刚确认落地中山，过去一周一系列楼市新政也紧接着相继出台，中山楼市“去库存”已经进入快车道。记者了解到，日前央行决定将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（即1.50%）执行。同时，中山公积金个人贷款最高额度计划从35万元提高至40万元。

  二次购房税率优惠幅度大

  假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。

  从2015年330政策开始，国内房地产救市大幕已经正式拉开帷幕。前后6次降息降准让购房者的置业门槛与成本不断在降低。进入2016年，春节前六天，首付下调、公积金利率上涨、契税与营业税减免等一系列政策的实施正式宣告楼市进入去库存状态，国家松绑救市的态度已经相当明确。

  “减税+房贷新政+公积金新政，可以说是楼市去库存的组合拳。”有业内人士指出，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是去库存最厉害招数之一：首先是可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构政策，减税内需，拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，给去库存政策加码。

  存款利率、贷款额度均上调

  中山公积金迎来双重利好

  业界

  记者对比发现，本次新政以90平方米作为一个分界线，首套房方面，90平方米以下契税仍为1%，90平方米以上则统一为1.5%，换言之，之前契税征收方式以144平方米为界的标准已经取消，统一归入为“90平方米以上”的契税标准，即1.5%。换言之，在首套房方面，真正起变化的是超过144平方米的房屋，从曾经的3%降至1.5%征收。

  另一方面，2月19日，市公积金管理中心在官网发布消息称，中山公积金个人贷款最高额度计划从35万元提高至40万元，目前市公积金管理中心正对修改住房公积金个人贷款最高额度征求意见，若有意见或，可于本月29日前将意见或发至市公积金管理中心邮箱：zs－。据了解，目前中山公积金个人贷款最高额度为35万元，两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为80万元。另外，中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的企业培养引进的人才，购买首套住房申请公积金个人住房贷款时，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层中山楼市次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》及企业开具的在职证明可享受住房公积金个人住房贷款政策支持，夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度，即最高额度为96万元。

  假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。

  另一方面，按照新的，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳任何营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。

  救市政策频出，刚需族置业窗口期已彻底打开

  2月17日，央行在其网站公布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

  在公积金优惠利好出台的同时，契税与营业税减负出台的消息更加让人“普大喜奔”。20日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知于2月22日执行。该通知的发布意味着，民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。

  根据目前中山公积金贷款相关政策，家庭使用住房公积金个人住房贷款购房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米 （含）以下的普通自住房，不接受家庭第三次或以上使用住房公积金的贷款申请。其中一手房、二手房贷款年限最长30年，自建房最长20年。借款人年龄与申请期限之和不超过退休年龄。

  如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。

  此次市住房公积金管理中心只是拟将每一住房公积金缴存人购买一套房产每次住房公积金贷款最高额度由35万元提高到40万元，没有涉及修改两名公积金缴存人及以上共同购买一套住房而同时申请公积金贷款最高贷款额度。

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