绍兴楼市信息网4月商品房总成交1244套 绍兴楼市迎来春

4月，受多重利好政策的影响以及开发商们的着力营销，绍兴市区商品房住宅市场成交量虽有下滑，但成交均价有所上升，呈现“量跌价升”态势。

4月份绍兴市区办公物业无论是在成交数量还是成交面积上都有较大的提升，据统计，4月绍兴市区办公物业共成交274套，环比上升211%；成交面积为2.93万平方米，环比上升205%；成交均价为8747元/平方米，环比上下降9.29%。其中，主城区为办公地产成交主力，共成交174套，成交面积为1.46万平方米；其次是镜湖新区，成交97套，成交面积为1.45万平方米，袍江新区4月并未有大动作，仅3套，成交面积为0.02万平方米。

镜湖新区为商业物业成交主力，主城区办公地产成交最多

在二手房住宅成交区域分配方面，市区（环内）仍是住宅类二手房成交的主要区域，其他区域也均有所上涨，但城北区域有所下跌。本月，市区（环内）成交214套住宅类二手房，城南区块成交78套，城西区块成交87套，城东区块成交73套，城北区块成交39套，生态园区成交16套，袍江新区成交105套，会稽山度假区本月未有二手住宅成交。（责任编辑 赵颖）

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2015年4月，绍兴市商业物业成交47套，环比下降44.05%；成交面积为0.47万平方米，环比下降55.24%；但成交均价有所上涨，为15174元/平方米，环比上升31.52%。在区域分布中，镜湖新区以20套的成交量、0.22万平方米的成交面积一举成为4月商业物业成交主力，袍江新区紧随其后，成交17套，成交面积0.12万平方米，主城区则成交较少，4月仅成交10套，但0.13万平方米的成交面积仍超过袍江新区。

二手房市场继续回暖，市区仍为成交主力

由于高档住宅成交比例上升以及办公地产中大面积房源成交较多，使4月绍兴市商品房成交面积与上月相比增加较为明显。据了解，4月商品房的总体成交面积为16.98万平方米，环比上升12.01%，住宅成交总面积为13.58万平方米，其中，普通住宅成交11.14万平方米，环比下降6.6%；高档住宅成交2.44万平方米，环比上升100%；商业地产成交面积为0.47万平方米，环比下降55.24%；办公地产成交面积为2.93万平方米，环比上升205%。

从区域分布来看，4月绍兴市区商品房的成交主要集中在主城区，总体成交600套，其次为镜湖新区，总体成交418套，袍江新区成交量相对较少，226套的成交量差不多是镜湖新区的一半。

在商品住宅成交方面，4月绍兴市区成交主力仍为主城区和一般普通商品住宅。据了解，4月绍兴市区商品住宅共成交923套，环比下降11.08%，成交面积13.58万平方米，环比下降3.27%。其中，主城区商品住宅成交416套，袍江新区成交206套，镜湖新区成交301套；一般普通商品住宅成交840套，成交面积为11.14万平方米，环比下降6.6%；别墅排屋等高档商品住宅成交83套，成交面积为2.44万平方米，环比上升100%。

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多重楼市利好政策不光使得新房持续升温，也使得二手房成交量继续上涨。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2015年4月份，绍兴市二手房市场总体成交628套，同比上升102%，环比上升27.38%。其中，住宅类二手房成交612套，同比上升107%，环比上升27.5%；非住宅类二手房成交16套，与去年同期持平%，环比上升23.08%。住宅类二手房仍是二手房主要成交类型。

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在成交价格方面，4月仅办公地产成交均价有所下降，其他几类商品房成交均价均有上涨，尤其是商业物业成交均价涨幅。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，4月绍兴市商品房市场成交均价为10447元/平方米，环比上升21.22%，其中，普通商品住宅的成交均价为8882元/平方米，相比上月增加了1145元/㎡，高档商品住宅本月成交均价为18739元/平方米，环比上升18.86%。商业物业本月成交均价为15174元/平方米，环比上升31.52%；但办公物业本月成交均价为8747元/平方米，环比下降9.3%。

“330新政”及央行降准降息等，多重利好给楼市带来了较为显著的变化，无论是新房市场还是二手房市场都有了较为明显的增长，4月的绍兴楼市可谓是迎来了春。

从各区域成交排行情况来看，城东的御景华庭以88套的成交量位列主城区商品住宅成交第一，会稽山度假区的御香园以51套的成交量位列第二，城东的金地籣悦成交32套，排名第三。而镜湖新区成交量环比略有上涨，三月热销的镜悦府再次开盘推新，因价格优势明显，月成交89套，成为该区成交，而天御花园自降价以来也销量倍增，80套的月成交量成为镜湖新区成交排行亚军，大滩六号院则成交27套，在该区成交排行第三。而在袍江新区中，排名前三的分别是成交46套的林立欣园、成交32套的中海世纪公馆和成交29套的永成天御湾。

绍兴市房地产信息网的统计数据显示，2015年4月绍兴市区商品房总体成交1244套，环比上升2.8%，成交量环比持续增长，与去年同期相比涨幅较大，其中，商品住宅成交923套，环比下降11.07%；商业物业成交47套，环比下降44.05%；办公物业成交274套，环比上升211%。由数据可知，办公地产成交量上涨非常明显，但商品住宅和商业物业的成交量与上月相比均有所下降，尤其是商业物业降幅较大。

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成交量上涨，商品住宅、主城区户源为成交主力

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商品房市场成交均价10447元/㎡，成交面积增加

在成交类型方面，商品住宅和办公地产成交主要集中于主城区，镜湖新区则成为商业物业成交主力。