广东惠州楼市“五一”现成交！
仲恺首届房展会
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针对传统消费周期的界定，在此前的采访中，惠州楼市资深评论人范忠洲曾指出，由于“五一”和“十一”假期在时间上具有分割特点，加气因素和家庭消费计划等因素，有钱有闲的市民往往出现集中消费情形。而对于当前出现的消费热，范忠洲直言，政策的叠加效应占主导，淡市久了，需要在调控层面信息，给市场注入信心，随后，的开发商自然闻风而动。
惠州楼市行至“五一”，积蓄的市场助力开始聚合，“五一”成为楼市走高的爆发点。稳增的市场态势下，开发商推货积极，营销再度发力，再加上特价房等高性价比房源的出现，购房市民开始积极入市。
在惠州市房管局的预售平台上，4月下旬以来就有天益城、水悦龙湾、山水龙城等12个楼盘共计2801套新房源等待进入市场，这也在“五一”楼市周期得到集中。此外，各大楼盘频繁推出的各色营销活动则是直接拉动了消费者的热情。
对此，惠州楼市观察人士余鹤皋直言，类似当前市场出现的热潮还得追溯到2013年的暖市周期，动辄几十万的营销花费对于当前市场的开发商来说并不容易。可以看到的是，大半年以来的市场几乎都是处在小成本营销投入加多渠道拓客层面，在联动端的成本投入远超营销支出，随着“五一”销售周期在营销方式上回归，也代表着各方对市场回暖的看好，对后续市场预期的走高。
“五一”期间，惠州楼市成交颇为火爆。南方日报记者 王昌辉 摄
南方日报讯（记者/）“五一”期间，仲恺高新区举办了首届房展会。5月4日，记者从主办方获悉，展会期间共成交48套房，成交总金额为2760.59万元。
南方日报记者张峰
随着“五一”黄金周交易开始，惠州公积金贷款也同步落实利好。市公积金中心发文称，5月1日起，惠州首套房已结清购房贷款的购房者，第二套房若申请公积金贷款，最低首付比例由原先的五成降至三成；若所购二套房为二手房的，首付比例由五成降为四成。
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利好政策叠加助推市场持续走高
值得关注的还有仲恺，由于区域配套设施不够完善，在存量高企的背景下一度引起市场担忧。但随着第一届仲恺房展会的进行，为期3日的展会吸引观战人数接近1.5万人次，达成意向成交1208批次，现场完成成交48套，签约金额近3000万元，引市场侧目。参展的鑫月城楼盘相关负责人介绍，尽管仲恺当前面临配套难问题，但在交通和区域潜力的带动下，大社区楼盘仍能受到关注。
在这种宽松的调控政策，以及信贷下，库存压力下的开发商仍旧以价换量策略，特价房和购房优惠屡见不鲜，高性价比的购房良机频现，这也使得业内人士频频劝诫市民结束观望，有客观的置业需求市民可寻机入市，避免持续走高的后市拉高置业价格。
始于去年第四季度在政策层面的松动，进入今年，开始频繁出现。两度降息降准尽管对于购房人实际影响有限，但对于房企的融资而言仍旧关键。而在假期前一个月，“3·30”新政的面世，二套房贷首付下降至四成和二手房交易环节免征营业税期限“五改二”等措施的实施，则直接让在楼市观望的购房需求变得紧迫。
经历长久的供需相持周期，随着“五一”传统销售周期的到来出现反转。开发商紧抓良机，纷纷推出新产品和新营销活动。
事实上，楼市在利好的政策中，随着开发商的着力助推，成交量也得以放大。聚焦“五一”周期，假日首日，中信地产就迫不及待对外公布飘红战绩，全日销售9800万元，整个假期取得2.36亿元的成交额；发源于惠州的规模房企方直集团亦频繁发力，整个假期2.25亿的成交成绩同样可喜。
大事件营销活动的出现，则让市民增加了看房的趣味性，强化了行业的粘性。“五一”假期，除了江北奥园“会飞的房子”吊足市民胃口，山水龙城的萤火虫放飞、中洲魔法城堡、华贸的豪车展等活动亦噱头十足，此外，迪士尼狂欢、侏罗纪恐龙展和户外嘉年华等小成本的亲子活动同样吸引了关注度。
市房管局数据显示，5月1日至3日，市区网签一手住宅成交114套，同比上涨近三成。而据合纵联行不完全统计数据，3日成交达到625套。该机构相关负责人介绍，由于节日休假等原因，网签数据具有一定的滞后性，“五一”期间的实际成交预计远比网签数据亮眼。
成交2760万元
“五一”楼市迎来集中成交潮
此外，最值得让行业关注的，这是信贷政策在实施层面的逐步放开。活跃在市场的各方对于去年周期的利率大幅上浮，以及银行惜贷记忆犹新，但在当前市场，信贷段的利好开始全面落地，大部分银行的商贷都恢复到基准利率实施，部分优质的客户还能申请到一定幅度的房贷优惠。在放款审批环节，基本都能保持通畅。
从“9·30新政”到“3·30”新政，从央行降息到降准，近半年的房地产市场，利好声音不断。
4月30日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授、广东省房地产业协会秘书长王韶等出席了仲恺高新区房地产行业发展高峰论坛。他们为大家解读了当前国家的宏观政策，并与大家探讨新常态下房地产行业的发展之。
主办方透露，展会期间总参展人数约为1.3万人次，达成意向客户1208批，成交面积5000余平方米，成交均价为5448元每平方米。
久违的市场热潮让开发商感觉欣喜。从假期首日中信9800万元成交额，到方直吸金2.25个亿，另有市场库存大户的仲恺片区，房展会3日成交房源达到48套。惠州地产专家杨锦斌指出，前期市场的政策叠加，本身就拉高了各方对市场的期待，加上“五一”端口，开发商纷纷推新货，推高性价比的特价房源，有购房需求又有空闲时间的购房者当然欣然入市。
