楼市向左右走？广东开平楼市

据业内人士刘先生介绍，成本大概是每平方米3400-4000元。目前，市的房价均价约为4500元，大致符合房地产行业15%的利润空间。

从相关部门公布的数据也反映了房地产市场的降温。第一季度，市商品房销售面积为122134平方米，同比下降23.88%，商品房销售额为60553万元，同比下降23.52%。

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现状：市民持观望态度

市民对楼市的心理变化，房地产销售人员看在眼里。“现在，他们（意向购房者）总是说，有需要的时候给电话。他们一点都不急，不像以前买得那么爽快了。”一位不愿透露姓名的房地产销售人员告诉记者，以前，消费者主要担心的是自己买不买得起（房）；现在，他们担心的是买了会不会吃亏。

如他所说，记者留意到，今年以来，开发商欠债跑、“鬼城”现身等楼市负面新闻层出不穷，积压、虚火、泡沫、崩盘等词汇不绝于耳。其中，甚至不乏官媒的声音于年初发文指出，在经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为，2014年随着“挤泡沫”的继续，房价整体增速将放缓，局部可能出现下行。

记者从有关部门获悉，2014年第一季度，房地产投资本年累计45658万元，同比增长24.08%，商品房施工面积为1940059平方米，同比增长26.83%；商品房竣工面积为60000平方米，同比下降51.34%。

刘先生表示，前些年，市仅有为数不多的几个楼盘。而近几年来，众多楼盘相继开发，楼市俨然进入了高速发展期。

由于市住建局多次以“数据”为由提供相关数据，记者只能多方查找资料，走访业内人士，了解楼市的现状。

对此，业内人士刘先生分析认为，楼市的库存在增加，成交量在下降，市场比较低迷。

如此不难看出，刚需型购房者是楼市的绝对主力，城区的刚需者似乎相对稳定。相对而言，变数较大的，是“洗脚进城”的农民，这和城镇化进程有着密切的联系。

楼市，无疑是当下最受关注的话题之一，老百姓关心房价的涨跌，地方关心土地出让，开发商关心未来市场的走势。的楼市情况究竟如何？多位业内人士认为，短期内，楼价以稳为主，但不排除有的开发商因为资金紧张，或房屋不太适合刚性需求，而降价走量。

记者走访云顶花园、碧桂园翡翠湾等楼盘，从销售人员处了解到，需求方面，市有着如下特征：首先，外地人数量有限，且逐渐减少；其次，的本地多居者有其屋，购买新房大多为改善性购房；再次，随着城镇化进程的加快，部分农村人迁往城区，刚需使得这部分人要购房；另外，华侨购房以买商铺为主，买楼为辅；的投资客不多。

碧桂园翡翠湾销售经理陈迪、东汇城销售经理严伟坚等业内人士则认为，品质较好的楼盘，近期内降价的可能性较小，但品质一般的楼盘可能会平价走量。

业界认为，品质较好的楼盘，近期内降价可能性较小，但品质一般的楼盘可能会平价走量。

[摘要]业界认为，品质较好的楼盘，近期内降价可能性较小，但品质一般的楼盘可能会平价走量。

去年底，有报道称，“根据论坛上发布的《广东省县域房地产发展研究报告》显示，台山、鹤山、等22个县（市），或是经济要素最优，或人口要素最优，或房价与经济发展水平更为匹配，其房地产市场发展相对更好。”但它同时提出，“需要关注的是，市等24个县（市）去化率（即销售率，指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比）在0.5-0.8之间，有供应过剩的风险。”

“有些住房不是刚需者买的，是开发商找一些身份证先内部认购了，就是假按揭，然后套出了银行的钱，规避了自己的风险。具体是不是这样，可以看晚上楼房的亮灯率。如果都是黑的，那就说明是空置房，空置房最后都要脱手的，也就是要找人接盘，不能一直空着，会掉价的。”一市民看跌楼市。

如果是跌，将会跌多少？有市民指出，无论如何，房价都不可能回到2008年以前的水平了，特别是电梯洋房，都是2008年以后才建的。

（江门日报）

谈及房屋的销售情况，受访的部分房地产销售人员大多用“一般般”来形容，与之关联的装修企业、建材商，也大多感受到了市场的“凉意”。

市民邝先生今年打算购置新房，他从年初开始一直在踩盘、比价……虽然已经看过了不少盘，但他决心再等等。

事实上，这些数据对于老百姓，甚至部分业内人士而言，显得比较枯燥、空洞，他们更相信自己见到的。

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业内人士刘先生指出，市民的观望情绪只是硬币的一面，硬币的另一面，是供求关系。

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中指院数据：全国楼市窄幅上涨

那么，与之对应的楼盘供应情况又是怎样的呢？

业内人士刘先生认为，“洗脚进城”的农村人以及本地的刚需者，可以划为一类，约占总购房人数的65%，而城区的改善性购房者，约占30%，投资客和华侨，约占5%。

隐忧：有供应过剩风险

“有供应过剩的风险”，这意味着卖方市场转变为买方市场，买方有了更大的议价空间，但这是否意味着楼价将下跌呢？就此话题，记者随机采访了十多位市民。

动作：部分房企或降价走量

那么，楼市的供求关系究竟如何？

据某房地产公司销售人员梁先生介绍，市现在开售的楼盘有一二十个，即将开售的有三四个。未来，还会有新开发的项目。

“目前，楼价应该以稳为主。”他同时认为，能够满足刚需者需求的住房可能会卖得好一些，但有的开发商，因为没有很好地迎合刚性需求，比如，设计的房子面积过大，或由于资金紧张，不排除存在降价走量的可能。

“很多地方的财政还是依靠卖地，房地产业崩盘，对经济的影响将很大，所以，不想楼市崩盘，到一定时候会松绑首付贷标准。退一万步来说，房价就算是跌，也不会跌很多。”一位市民从的角度谈到了“稳”的重要性。

他同时发问，建电梯洋房，1平方米的成本大概是多少？

“买涨不买跌。”某房地产公司销售部的何经理分析认为，市场低迷的重要原因之一，是消费者浓厚的观望情绪，“”则是频频出现的楼市“唱衰论”。

国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲认为，当前各城市房地产出现明显分化的趋势，尤其是三四线城市存在潜在风险。

业内人士刘先生分析认为，竣工面积为60000平方米，而市商品房销售面积为122134平方米，这意味着竣工面积只有淡市成交面积的一半左右，这说明前段时间的实际供应偏紧。但是，他也表示，第一季度市商品房销售面积为122134平方米，估计全年的消化量在50-60万平方米，所以，194万多平方米大致可以消化差不多4年时间，显示后续供应量保持在高位。

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那么，以上群体在购房人群中占据的比例又是怎样的呢？