县市发展快 镇街楼市火2016年4月17日

邑四区

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以2012年为例，当年市区楼盘集体表现相对低迷，但县市和镇区楼盘表现活跃，部分楼盘的成交风头盖过了市区，这让绝大部分业界人士形成了“江门县市和镇区楼市已成为了影响江门楼市整体表现的重要因素”的共识。因此，县市和镇区楼盘不仅成为了开发商应对市区楼市低迷的策略，其“凶猛”的销售业绩，更让一些提前布局县市的开发商实现了资金快速回笼。

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从房企在开发的选择上，也可以看出镇街楼市越来越火的趋势。早几年，江门中大型房地产项目几乎都集中在中心城区。但随着中心城区拿地日益，鹤山大雁山片区、恩平山泉湾、台山温泉地段慢慢成为大型房企的新选择，这些地段的市场表现也不容忽视。江门楼市逐渐形成了以中心城区为主导，鹤山大雁山片区和其他城市紧随其后的楼市发展格局。

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相对偏离江门区域中心的台山、、恩平和鹤山，这四个地区近年来在楼市上的发展非常亮眼。这两年交通的大建设更是使得这些地方楼市发展有了新的助力。五邑其他地区除了鹤山楼市借助邻近顺德区位优势发展势头好外，还有、恩平、台山近年来的楼市发展也尤为迅猛，这些地区依托华侨优势、山水资源，结合本地住房需求和外地休闲趋向，走出了住宅楼市和休闲旅游地产并举的道，休闲旅游地产也成为这些地方楼市的一个亮点。

县市猛追不甘人后

近五六年才真正起步的恩平房地产业，在国家相继出台楼市宏观调控政策的背景下，在建楼盘仍然上升到40多个，且有多个大型房产项目落户，呈现出建销两旺、逆市上扬的局面。究其原因，一个重要因素就是大批海外华侨回乡置业。据恩平业内统计，恩平商品房购买者中，旅居委内瑞拉华侨占31%，商铺购买者中旅居委内瑞拉华侨占56%。

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据悉，每年春节到清明节前后以及暑假期间，都有大批的华侨回乡过节或探望留守在家乡读书的孩子，这时候台山、、恩平的楼市都相对其他时候更火爆。

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目前，中心城区地价和房价高企，购房者普遍认为购房压力太大而采取了观望的态度，导致交易量相对萎靡。加上近年来江门交通大发展，私人汽车也逐渐普及，市民们在选择镇街楼盘时少了很多顾虑，部分市民更愿意以距离换物美价廉的镇街住宅，这也让不少购房者的目光开始从传统置业的市区移向了县市镇街。

在江门市区造城运动如火如荼的同时，鹤山、、台山、恩平等县级市也不甘人后。近年来，五邑地区各县级市的房地产市场发展迅速，很多项目的产品并不逊于江门市区，甚至很多高级住宅、别墅项目出于因素的考虑，特意选择在镇街地区进行开发。而在未来，如何挖掘本地购房者的改善型需求，以及满足富裕人群对豪宅、休闲旅游度假住宅日益增长的需求，将成为县市镇街楼市持续发展的爆发点。

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在这样一股特殊力量的推动下，恩平、台山和等地的楼市发展也越加稳健，大量住宅和休闲楼盘涌现，市民选择也越来越广阔。

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另据了解，海外华侨回乡购房，绝大多数以自住为主，投资性、投机性炒楼的购房者所占比例并不高，而且不少华侨回乡置业，都是一次性付款购房。恩平的当地居民老伍告诉记者：“恩平现在的很多产业，房地产、餐饮娱乐等服务业都是华侨拉动的。”“恩平近年卖出的商品房中，可能有一半是华侨买的，即使不全部是华侨本人置业，但本地亲人置业也或多或少会得到华侨的帮助。”

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