不动产登记96%市县未启动 看看是怎么办的2016年4月17日

“正在全国推开的不动产统一登记，是构建房地产平稳发展长效机制的基础之一，克服不动产登记运行的难点，才可以深入推进住房制度，构建楼市的长效机制。”中房协名誉会长朱中一如是介绍。

来源：万科周刊

不动产统一登记的重点在“统一”，主要工作是统一整合原本散落在房管局、国土局、农业局、林业局等不同部门，对房产、农地、林地、滩涂等不同性质不动产登记的职能，最终归结到“一个部门”、“一张证”。

测绘费，每产价100元（毫洋），毫银3角；

除此之外，级别也是影响市县落地的关键，上述负责人称，省不动产登记局级别是正处级，省辖市不动产登记局很可能是正科级。而不少省辖市房管局下属的房产交易中心已经是正处级。让正处级的房产交易中心负责人到正科级的省辖市不动产登记局工作，难度比较大。

时代没有电脑，登记簿和产权证都是纸质，而且主要靠手工填写。

第一，登记机构分属的系统不同。

第二，登记簿的材质不同。

时代就不一样了，那时候的不动产登记就跟办房产证一样，收费多少主要由房价决定，所以那时候是“按价计费”。

该负责人称，当地房产登记业务归属房管局登记交易中心，但是从省不动产登记局的机构配置上看，不动产登记局机构属于国土系统。

不动产登记96%市县未启动：利益阻碍是落地难主因。

利益

行文至此，想必大伙都已经明白时代的不动产登记为什么缺乏人民响应了，原因非常简单——收费太多！

抄契费，每件毫银4角；

伪满洲国土地执照

1937年伪满洲国专门制定了一部《不动产登录税法》，这部法律的第二条就是收费标准：所有权登记按产价4%收费，典权登记按产价3%收费，抵押权登记按产价2%收费。也就是说，只要是你的房子，不管是买来的还是继承得来的，一律按照房价的4%缴费，100万元的房子，得拿出4万元来登记。如果你没有这套房子的所有权，只拥有典权（所谓典权，就是你把钱借给房主，房主把房借给你住，你不收房主的利息，房主也不收你的房租，这种经济行为从古代到一直盛行，在现代中国已经消失），现在你想通过登记来你的典权，那么好，房子值100万，你要缴纳登记费2万。

也有市场人士认为，不动产登记直接与反腐、房产税等挂钩，“当下经济下行压力大，地方财政举步维艰，而刺激效果又不理想，房产税的开征也将直接影响地方楼市状况；另一方面，不动产登记联网，也将直接倒逼助推反腐，地方有抵触情绪可想而知。”严跃进表示。

声请费，每件毫银2角；

跟即将全面开展的不动产登记相比，时代的不懂国产等级有三大不同：

5月20日，国务院批转发展委《关于2015年深化经济体制重点工作的意见》，该意见提出了一系列涉及经济、民生、能源重要领域的“日程表”，其中即包括深化住房制度实施方案。

趣谈：不动产登记怎样收费？

《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式实施，自此不动产登记进入实质推进阶段。

新近颁布的《不动产登记暂行条例》尚未怎样收费，但是广州、杭州、武汉、厦门等十几个城市已经率先开展不动产登记，其收费标准统统都是“按件计费”，登记一产权，收一次工本费，而且只收工本费，这笔工本费的具体金额跟房子价格没有关系。

市县的登记是两级不动产登记工作的关键，但不动产登记实施数月以来，市县层面的工作启动严重滞后。

每产价100块毫洋（毫洋是时期在广东流通的货币，购买力比大洋略低），只收1.25块登记费，等于按照房价的1.25%来收费，这个标准并不算高。可是你去登记的时候不光要缴登记费，还要缴各种各样的附加费，包括建监费、测绘费、誊本费、邮费、抄契费、声请费（即申请费），甚至连当地的两份都趁机向你费用……把所有费用加起来，至少相当于房价的4.2%，你去登记100万元的房子，至少要缴42000元费用。

现在信息技术发达，不动产登记簿一定是电子材质，查阅、保存和备份都非常方便，只有衍生出来的“不动产权证书”是纸质。

《日报》费，每件毫银2角。

建监费，每产价100元（毫洋），毫银1角（即毫洋0.1元）；

利益博弈复杂是不动产登记执行阻力重重的一个重要原因。

21世纪经济报道记者多方采访不动产登记样本市县、相关产业链企业、主推的国土系统人士及业内专家获悉，地方职能整合的利益阻碍，数据信息缺失，标准不统一等是不动产登记在市县落地难的原因。

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邮费，每件毫银4角；

不动产登记权证

登记费，每产价100元（毫洋），大洋1元（即毫洋1.25元）；

也就是说，如果该市的不动产登记局成立，势必将房管局的房屋登记交易中心业务带走。

印花费，每件毫银2角；

1925年街头了很多，是设在“京师地方审判厅”下面的“不动产登记处”印发的，末尾写得很清楚：“土地房屋每价值千元，只收一元登记费。”说明是按房价的千分之一来收登记费。比方说你的房子价值100万元，你去申请登记，登记处会收你1000元。

“即使是已经完成职责整合的市县，大多数也尚未将相应的登记机构进行整合，具体从事登记的工作人员尚未到位，从全国来看，市、县级不动产登记职责和机构整合工作严重滞后，这也成为当前制约不动产登记落地的关键因素。”国土部地籍司相关负责人告诉21世纪经济报道记者。

誊本费，每件毫银1元；

时代的不动产登记则由财政系统和法院系统来负责，如初年的不动产登记归各省财政司管辖，后来改由地方审判厅负责，南京国民成立后归口县级法院，伪满洲国治下的东北地区则是在区级法院下面设立不动产登记机构。

上海的收费标准要比高得多，也比复杂得多。根据1930年上海华界不动产登记处的，“因赠与或其他无偿名义取得不动产者，每产价千元，得收登记费三十元；因有偿名义取得不动产者，每产价千元，得收登记费二十元。”说明是按房价的3%或2%收取登记费，其中买来的房子按2%收费，继承的房子按3%收费。比方说你在上海买房花了100万元，为了申请不动产登记，你还需要再拿出2万元。

第三，对登记申请人的收费方式不同。

根据国土部公开的数据，截止到3月底，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。

上海易居研究院研究员严跃进告诉21世纪经济报道记者，由于不动产统一登记制度推进，涉及相关部门机构的调整和的重新划分，利益方的抵触会导致其执行难度大。

“从多头分散登记到统一登记，必然涉及不同登记部门的信息系统、登记程序、登记范围、登记效力等的整合，各部门有各自的利益归属，要统一就涉及法律制度、人员安置以及背后的部门利益分割等难题。”中部某省份省会城市负责人告诉21世纪经济报道记者。

地方不动产登记公告收费情况

《司法日刊》费，每件毫银1角5仙；

现在的不动产登记由国土资源部负责指导和监督，各地新成立的“不动产登记处”基本上都挂靠在国土资源局下面。

我手头还有一份抗战时期的不动产登记公告，是广东省县不动产登记处在1940年印发的，该公告末尾是《不动产登记收费简章》，容我如下：