楼市崩盘论卷土重来 广州房地产市场要出现拐点吗！中山楼市崩盘

    而另一家股份制银行招商银行的张小姐在获悉记者来意后，直接问记者是否有经验企业、在什么类型的企业或单位上班、公司人员多少、月收入多少、户口、在广州工作几年、需要贷款金额等情况，在获悉记者基本情况后，委婉表示，“像你这种情况比较难批，要知道现在各家银行都已经收紧房贷，对客户的要求就越高。”“其实广州各大银行都减少了个人贷款业务，因为符合审批条件的人不多。”张小姐告诉记者，该行首套房贷一手房利率比较高，按基准利率上浮15%，二套房上浮更高达25%。专题撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 张天琦（除署名外）

    近期楼市大跳水降价、杭州打响国内降价第一枪、房贷收紧无法贷款等诸多消息，令楼市“崩盘论”卷土重来。是否“拐点”即将到来？记者昨日了解到，去年年底至今，广州确实有个别楼盘有“暗降”行为，降价从2000~5000元/平方米不等，而且还有市区楼盘，但专家认为离“拐点”还远呢。

    购房者的心态则更多元化，多数购房者认为降价是合理，但因不同原因仍持观望状态。也有购房者认为，广州楼市肯定不会出现暴跌和楼市“崩盘”，能趁机捡点“便宜”就相当不错了，因为“此次降价并不会长久，甚至是开发商明降实涨，即便是现在降价，在不久的将来也还会重新涨回来。”

    满堂红市场研究部高级经理周峰分析，由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期，所以要对“穗六条”作出微调，起码到等到2014年4月之后。去年下半年开始，广州二手楼市皆受制于信贷政策收紧及限购政策的严厉执行，一大批资金充裕但无购房资格的准客户，或有购房意愿但无法顺利申请到贷款的准客户，都被挡在楼市“门外”。

    买二手房有“压价”空间了

    “我同事放盘半年都没卖出去。房子在工业大道的保利花园，最近两三个月连中介都不联系他了”，讨论目前购房是否“站在高岗上”时，有网友如此说道。

    记者在广州市中山大道一个中国银行网点咨询关于个人房贷情况，该行工作人员告诉记者，该网点并不经营个人房贷业务，并给记者提供一个上级支行的按揭中心电话，让记者致电了解情况。记者拨打几次之后接通电话，获悉记者意图后，接电工作人员告诉记者，个人首套房贷目前利率可以做到基准利率，但大部分可能上浮5%至10%，二套房利率为10%。“具体什么条件能做到基准利率需要看客户的情况，我也说不准，这个因为审批的人不是我。”

    楼市要“崩盘”了吗？

    但合富置业市场经理明表示，在今年年初亦有一批已持有一定购房资金的刚需买家，同样选择在传统淡季入市抄底小户型笋盘。尽管小户型物业的总价往往较大户型要低，即使是一次性付款也难获得如大户型这么大的压价空间，不过，对于总价在100万元左右的中心城区小户型物业，在年初这段传统淡季也有一次性付款买家成功压价多达10万元成交的个案出现。近期有一位刚需买家，趁着业主急于买房套现换楼的时机，以一次性付款为条件，成功压价13万元购得解放中一套总价几十万元的楼梯楼中层小户型物业，最终令到业主作出接近20%的让价。

    “比如广州花都美林湖楼盘，我前个星期才去看过。他们一期，二期，三期的楼盘都比较贵，有的达到七八千，甚至九千。但第四期推出相对价格偏低，大面积的房子单价带装修的，才五千多一平方啊，除过两千（元/平方）的装修费，房子也就价值三千多（元/平方），我觉得算是基本回归的价位了。为什么四期便宜呢，开发商说是地理相对不好，景观不靓，其实在我看来差不了多少，应该是开发商暗中降价的一种手段罢了”，在房地产网站上，有网友如此说道。

    在荔湾区也有去年国庆前后入市的楼盘，早前开盘价并不便宜，但现在出现了“暗降”。

    郊区最多降价5000元/平方米

    另外，邮储银行网点客户经理则表示，可以把申请资料递上去，但何时能审批下来不敢，首套房贷利率为5%，二套房10%。“其他银行都差不多，而且他们只会比我们更高，因为他们资金更紧。”

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    去年年底广州“穗六条”出台后，楼市观望气氛日益浓厚，直至到近期出现了市区也少见的有楼盘开始“暗降”，这是否意味着楼市将“变道”？

    市民李先生最近也很后悔，他对记者说，他去年国庆期间就在番禺公寓盘敏捷华美国际看房下定，当时认购的均价是1.5万元/平方米，但春节前过中介地铺时，却发现该盘在二手房中介地铺做推广促销，最低是9800元/平方米的毛坯价，“心情很不好，一下子降了这么多，感觉自己买错了”。

    广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，地价、房价推高的原因很复杂，是当前的机制形成的，不是想降价就能降下来的。只要不在短期内抛出“房产税”、“遗产税”，不切断房地产行业的资金供应，不在短期内通过土地全面清算开发商，房地产行业至少三年内都不会崩盘。

    信息时报讯 （记者 陈有天 罗莎琳 王文佳） 一则“银行停止房地产贷款”的报道引起A股连续下跌。昨日，除了兴业银行外，包括招行、交行、中信、民生等银行陆续发布公告称，银行未调整相关信贷政策，业务运行一切正常。记者从广州多家银行了解到，虽然银行没有停止房地产融资贷款，但个人贷款利率却普遍比基准利率上浮，其中首套房最高上浮比例高达15%，二套更高达25%。

    广州市房地产专家吴定金介绍，从目前情况看，楼价略微降价就有成交迅速跟上，表明楼市还远未到“拐点”。楼市要出现“拐点”，必须是先进行为期半年左右的高位盘整，成交量要持续萎缩40~50%，且开发商促销后仍没有成交量跟上，大家都不愿意出手购房，但目前显然还不是这样的情况。但广州楼市确实开始处于“见顶”阶段，涨价动力开始减弱。开发商的资金预计能撑到明年年初。

    大坦沙某楼盘，去年10月底开盘时表示房价随行就市，折后均价为2.8万~2.9万元/平方米，号称当天热销7亿元。目前该盘对外报价是均价3万元/平方米。但实际上，在二手中介代理处，不少地产经纪都在推销该盘，打完折扣该盘均价为2.3万元/平方米左右，降了5000元/平方米。

    有业界人士透露，现在只是适度“暗降”，但实际售价还是比开发商最初的心理定价要高，“原先本来打算卖2.3万元/平方米，见形势好就定价2.8万元/平方米，现在降为2.5万元/平方米，实际上还是赚得不少”。目前会进行降价的，也只是个别开发商的个别行为，这些开发商多数可能是资金链有点紧张，或者是有出部分货的压力。由于“暗降”盘前期拿地成交都很低，所以略微降价出货也无妨。

    无独有偶，在荔湾区南岸珠江边某盘也出现了“暗降”。该盘对外表示目前在售96~156平方米三到四房，均价28000元/平方米。实际上，该盘去年年底开始，也有不少地产中介经纪在积极推销，95~156平方米的三到四房，均价只需在23400元/平方米起。另外还有98折团购优惠。此外，近日时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。

    多家银行否认停止房贷

    在楼价大冲高后，去年年底开始广州有部分楼盘出现了大降价，使得购房者观望情绪越发变浓，今年楼价是不是要崩盘的讨论变多。

    分析：“暗降”是快速拉升楼盘适度回落

    事实上，这把“暗降”的火并不只是在郊区燃烧，连市区也有少数楼盘出现了降价。2月初，陈小姐在海珠区市二宫地铁站附近，买了一套低楼层一手房，单价是3万元/平方米。她说去年年底该盘销售给的“吹风价”是3.6万元/平方米。所以虽然这次少量的特价单位楼层并不是很好，但还是马上下定了，“第二天就听说那个户型全部都卖完了，感觉还是很多人买房的”。

    市区也有楼盘“暗降”数千元

    个人首套房贷最高上浮15%