中山国际楼市疯狂状态下的中山楼市 刚需客与投资客该如何选择？

  这是本地客户最纠结的问题，但是，买吧？又觉得不划算；不买？看着房价一直涨涨涨，心里着急。

  那你想一想，该等还是该出手呢？ 

  本地客该赶紧入手还是该等一等？

  价格不等人，近期很多楼盘找到笔者，需要修改楼盘价格，每一次修改涨幅500元/平米已经算是客气的，很多楼盘都是以1000元/平米的幅度在上涨，更有楼盘表示，能否把楼盘库价格改为“待定”，因为他们楼盘基本2-3天就要调一次价格，已经来不及告知。

  深中通道热潮能持续多久？

  据合富辉煌统计，3月份中山商品房成交18313套，175.98万方，环比2016年2月，套数和面积分别大涨189%及172% ；同比去年，套数和面积分别上涨148%及150% 。其中，住宅13935套，155.72万方。此外，3月中山商品房网签均价6715元/平米，环比2016年2月均价6383元/平米上涨5.2%，同比去年大涨10.6%，创下了自2011年1月至今中山市月成交均价的新高。

  没人可以想得到，就一条深中通道就让中山的房价涨幅上了全国前十名，更是连续两个月涨幅超越广州、深圳，这是一个什么概念？深圳客真的这么有钱吗？

  新浪乐居讯（主编 李诗婷）现在提起中山楼市，本地人唏嘘，外地人惊讶，开发商偷笑。中山被喻为珠三角房价洼地这个“美誉”也即将成为历史。对于目前中山市区和临深片区（东区、火炬开发区、南朗镇）的楼盘价格已经是一周一变，在中山楼市被投资客的情况下，本地刚需与外地投资该如何选择？

  不要看着这6383元/平米的价格好像也不是很高，这只是全中山商品房（包涵住宅、公寓、车位等）的平均价格，镇区项目和车位成交都会把这个均价拉低，而实际情况又是如何？

开盘现场，深圳客一人三个筹

  那么问题来了，究竟这股“深中通道热潮”能持续多久？大部分业内人士均表示难以预测，但随着中山临深片区房价的攀升，他们普遍认为“一万元”的单价会是中山楼市面对外地投资客的一道坎，若中山房价已经突破万元，对比东莞、惠州等临深片区城市，价格优势就会明显减少。部分业内人士预测，今年下半年深圳客或许会稍微冷静一点，中山楼市销量和房价或会适度下调或稳定，但是从长线看，中山房价还是看涨的。

  深中通道主体工程今年将动工，但具体时间仍未定，或许又像去年东西侧连线工程那样12月底再来一个偷偷动工，也算是完成了部门对深中通道的“承诺”。今年至少还有几波深中通道消息的传出，每一次的消息都是新的进展，而每一次都是对深圳客和投资客的刺激。

  笔者碰见过不少投资客，其中深圳客居多，但是也不乏其他省份的投资客，而很多投资客看的只是价格，根本连区域都分不清楚。清明期间有项目开盘，现场有东北的客户一大早5点从东北出发前来项目等候开盘，但是由于僧多粥少，不少客户一个人认几个筹，最后该客户号码也没有轮上。这在如今的中山楼市其实并不少见，一个人多个筹，通过各种关系希望能排上一个筹，优惠？已经不在乎了，能买上一套才是关键。

  同样是商品房均价，上周已经达到7292元/平米，环比上涨7%。值得一提的是，中山已经有3个区域均价突破“9字头”，分别是坦洲镇9080元/平米，石岐区9901元/平米，东区9102元/平米。

  截止到3月份，中山住宅库存已经跌至3万套，按照目前的去化速度，不足三个月就可以完全消化，但预计下半年新增会比较多，同时也会有多个新盘入市。若中山市场再次出现“供过于求”的现象，或许房价就有望下降了。